Watermunt 145236 TJ Den BoschEmpel oost

KOMWONEN IN DEZE RUIM UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET 4 SLAAPKAMERS, GROTE GARAGE EN MODERNE EN LUXE AFWERKING. Woonoppervlak: 178m² (incl garage) Inhoud: ca. 648m³ Perceel: 224m² Bouwjaar: 2000 LOCATIE: Deze aantrekkelijke woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Empel-Noord. Empel ligt aan de Maas en heeft goede uitvalswegen naar de A2 en A59. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is met de auto in circa 10 minuten te bereiken. Ook is er een directe busverbinding met het centrum van de stad. Empel is een gemoedelijke plaats met veel (jonge) gezinnen. De voorzieningen in het dorp zijn daar dan ook op afgestemd. Naast de winkels voor de dagelijkse boodschappen beschikt Empel over twee basisscholen, diverse kinderdagverblijven en een actief verenigingsleven. Voortgezet onderwijs op alle niveaus is op fietsafstand in ’s-Hertogenbosch en Rosmalen te vinden. Verder zijn er in het dorp volop sportfaciliteiten en biedt de nabije omgeving fijne speelvoorzieningen. Empel ligt in het open poldergebied aan de Maas en is daarmee een heel waterrijk en vooral groen gebied. De prachtige dijk met de vele wandel- en fietspaden zijn daar mooie voorbeelden van. INDELING: begane grond Je komt binnen in de hal. Hier is de meterkast te vinden, alsmede het modern afgewerkte toilet. Als je de deur naar de keuken doorgaat, wordt je gelijk verrast door de ruimte in de keuken en de woonkamer. De woning is namelijk aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een aangenaam sfeervolle en speelse leefruimte is ontstaan. In de woonkamer is een heerlijke houtkachel geplaatst (ter overname) en via openslaande deuren kun je naar de achtertuin. Er is tevens een praktische vaste kast onder de trap. De open keuken aan de voorzijde van de woning is van alle gemakken voorzien. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft onder meer een 5-pits gaskookplaat (2023), een afzuigkap (2021), een vaatwasser (2022), een koel/vriescombinatie en een oven. De erker aan de voorzijde maakt de keuken af en geeft bovendien extra lichtinval en een leuk uitzicht op de straat. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (voorzien van een nieuwe, energiezuinige pomp) en van een houten vloer. Via een deur in de hal is de garage te bereiken. De garage is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en is voorzien van verwarming. Aan de voorzijde heeft de garage 2 openslaande deuren. Eerste verdieping De overloop ontsluit alle vertrekken. Aan de voorzijde is de grote slaapkamer gesitueerd. Deze kamer ligt over de volle breedte en meet ruim 16m². Aan de achterzijde liggen nog 2 riante slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van screens tegen de zon. De luxe badkamer is in 2021 vernieuwd en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een 2e toilet en een dubbele wastafel met meubel. Bovendien heeft de badkamer een praktische inbouwkast. Deze verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je boven op de meer dan riante zolderkamer. Door de hoogte van het dak doet deze kamer extra ruim aan. Hier is momenteel de ouderslaapkamer gerealiseerd. De ramen op deze verdieping zijn ook voorzien van screens. Onder de schuine kap zijn een aantal (kleding)kasten op maat gemaakt, met daarachter flink wat opbergruimte. Deze verdieping is voorzien van airco en op deze etage is ook de CV-ketel gemonteerd (Remeha HR, 2019). Buiten De achtertuin is fraai aangelegd en is onder meer voorzien van een heerlijke overkapping waar je je loungeset onder kunt plaatsen. Daarnaast is er een terras, gras en plantenborders. Via een brandgang kun je hier achterom komen. Aan de voorzijde heeft de woning een oprit die plaats biedt aan 1 auto, alsmede een voortuin. Aan de voorzijde is een laadpaal t.b.v. een elektrische auto geïnstalleerd. BIJZONDERHEDEN: - royale woning met in totaal 178m2 aan gebruiksoppervlakte - instapkoers woning - grote garage - luxe badkamer uit 2021 - nieuwe deurkozijjen met stompe houten deuren uit 2021 - stuc- en schilderwerk binnen gedaan in 2021 - fraai aangelegde tuin