Florencestraat 65237 EM Den BoschDe Italiaanse buurt

Deze zeer ruime, geschakelde woning is gelegen op een mooie en rustige locatie in de geliefde wijk Aqua Ducis (Maaspoort). Een wijk, die ruim is van opzet, groen, kindvriendelijk en grenzend aan het fraaie recreatiegebied De Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenpark. Een prachtig gebied voor een wandeling of picknick. De woning is zeer goed onderhouden en beschikt over een zonnige, fraai aangelegde tuin, eigen oprit met carport, royale lichte living met halfopen keuken, multifunctionele kamer op de begane grond, bijkeuken en een inpandige (fiets)berging. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen vanaf deze fijne locatie prima te bereiken, waaronder overdekt winkelcentrum Maaspoort, medisch centrum, sportvoorzieningen en de uitvalswegen naar de A2 en A59. Ook het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is met het openbaar vervoer, de auto en via vrijliggende fietspaden per fiets uitstekend bereikbaar. Inhoud ca. 633 m3, woonopp. ca. 170 m2, perceelopp ca. 336 m2, bouwjaar 1991. Begane grond: Entree via de voortuin. Opvallend is de hoge raampartij in de gevel, die in hal samen met de vide voor een licht en ruimtelijk effect zorgt. De pui is voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. In de hal bevindt zich de meterkast, spiltrap naar de 1e verdieping, toiletruimte, CV-kast en toegang tot de living, keuken en de multifunctionele ruimte aan de voorzijde. Laatstgenoemde ruimte is thans in gebruik als kantoor, maar is uiteraard ook zeer geschikt als chill-/speelruimte of als extra slaapkamer. Bij binnenkomst in de living zult u aangenaam verrast worden. Wat een ruimte en lichtinval! De living is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming, heeft door de grote raampartijen een optimaal contact met de tuin en beschikt over airconditioning. Een brede schuifpui biedt directe toegang tot het eerste terras. De gashaard zorgt in de zithoek voor veel sfeer en de grote lichtstraat aldaar versterkt het ruimtelijk gevoel en het lichte karakter nog eens extra. De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is uitgevoerd met een licht wandmeubel in hoekopstelling en de volgende inbouwapparatuur: heteluchtoven, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuiging, close-in boiler en een vaatwasser. Het raam biedt leuk zicht op het straatbeeld en is voorzien van een zonneluifel. Een deur leidt vanuit de living naar de aangebouwde bijkeuken aan de zijkant van de woning. De bijkeuken is voorzien van een 2e keukenmeubel, een close-in boiler en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De bijkeuken biedt inpandige toegang tot de fietsberging en beschikt tevens over een openslaande deur naar de tuin. De diepe tuin is mooi en gevarieerd aangelegd, keurig verzorgd en beschikt over een bijzonder veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, waarvan één met een brede, elektrische zonneluifel, een vijverpartij en diverse borders en volwassen hagen. 1e Verdieping: Overloop met ook hier zicht op de grote, glazen gevelpui en aansluitend toegang tot de badkamer en 3 volwaardige slaapkamers. Voorheen bevonden zich 4 slaapkamers op deze verdieping. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om deze extra slaapkamer weer te realiseren. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over zonnescreens en hebben mooi, vrij zicht op de singel. Op de overloop bevindt zich airconditioning, waar in principe de gehele verdieping mee kan worden gekoeld. De badkamer is vergroot en is ingericht met een ligbad, inloopdouche, designradiator, 2 wastafels en elektrische vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich tenslotte nog een separate toiletruimte en een praktische inbouwkast. Deze royale woning biedt tal van mogelijkheden en comfort en is goed onderhouden. Zo is het dak in 2021 nog vernieuwd. Ook qua duurzaamheid heeft de woning al stappen gemaakt. Zo is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing, de begane grond van vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken) en zijn er in 2017 liefst 22 stuks zonnepanelen geplaatst. Een enorme reductie op het energieverbruik! De ruimte die deze woning biedt in combinatie met de locatie maakt het tot een heerlijk (familie)huis om in te wonen. Ideaal voor mensen, die graag willen genieten van rust en ruimte, maar met dagelijkse voorzieningen, natuur en uitvalswegen binnen handbereik.