Nolenshof 65237 CJ Den BoschDe Staatsliedenbuurt

Deze geschakelde semi-bungalow is gelegen in de wijk "De Maaspoort" met vele voorzieningen in de nabije omgeving zoals; recreatiemogelijkheden en veel groen bij de Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenpark, winkels en diverse uitvalswegen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, halfopen keuken, 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond, badkamer en een garage. De prettige achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Deze woning is tevens levensloopbestendig. INDELING Via de eigen oprit komt u in de hal met meterkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaar), toiletruimte met fonteintje en toegang tot de ruime woonkamer. Door de vele raampartijen is dit een zeer lichte en warme woonkamer. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd met een schuifpui naar de onderhoudsvrije tuin met zonnescherm en het eetgedeelte is nabij de keuken aan de voorzijde gesitueerd. De halfopen keuken bevindt zich bij het eetgedeelte en is in een L-vorm geplaatst. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur met o.a. een combi-oven, 4-pits gasfornuis, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is het portaal bereikbaar waarvanuit de badkamer en de eerste van de drie slaapkamers en de garage te bereiken zijn. De slaapkamer van circa 17 m² groot heeft veel lichtinval dankzij de ramen tot de grond en via de loopdeur direct toegang tot de tuin. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel met meubel, handdoekenradiator en een zwevend toilet. De garage, ca. 16 m², is v.v. van een wasmachine aansluiting en een elektrisch bedienbare sectionaal deur. Hier kan relatief eenvoudig een werkkamer of praktijkruimte gerealiseerd worden. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en een mogelijke tweede badkamer. De grootste van de twee slaapkamers bevindt zich aan de voorzijde van de woning en meet ca. 10 m². De tweede, en kleinere slaapkamer meet ca. 6 m². De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van een licht, doorlopende laminaatvloer. De ruimte om jezelf op te frissen is betegeld en op dit moment alleen voorzien van een wastafel. Deze ruimte zou uitstekend verbouwd kunnen worden tot tweede badkamer door er een inloopdouche aan toe te voegen en wellicht nog een toilet. De zeer onderhoudsvrije achtertuin is te bereiken via de schuifdeur in de woonkamer, loopdeur portaal of de loopdeur in de slaapkamer en is gesitueerd op het noordwesten en biedt veel privacy. Deze achtertuin is voor 2/3e bestraat met grote tegels en 1/3e met klinkers. Deze tuin kan vrij eenvoudig gezelliger en groener gemaakt worden door met borders, plantenbakken en/of potten te gaan werken. Een kleine moeite die veel impact zal hebben op het verblijf in deze tuin. Een breed elektrisch bedienbaar zonnescherm geeft de nodige verkoeling bij warme dagen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit die voldoende ruimte biedt om een auto te parkeren. Vanuit de oprit is de voordeur en huidige garage/berging te bereiken. En zoals eerder vermeld kan deze ruimte ook als kantoor aan huis, praktijk- of hobbyruimte gaan dienen. BIJZONDERHEDEN: - Degelijke semibungalow; - zeer lichte woning door de vele raampartijen; - garage met elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaal deur; - mogelijkheden voor modernisering en vergroting door de garage anders te benutten; - voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen; - eventueel kantoor/praktijk aan huis; - een tweede badkamer mogelijk; - ramen aan voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - zij-achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm; - nabij vele voorzieningen; - kortom; zeer leuke en praktische woning die met wat aandacht en omgetoverd kan worden tot een heerlijk comfortabele woning! LOCATIE De woonwijk "Staatsliedenbuurt" is in de Maaspoort gelegen en ligt op steenworp afstand van vele winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, uitvalswegen naar de A2 en A59 en een bushalte om de hoek! Het prachtige recreatiegebied Noorderplas met het Burgemeester van Zwietenpark ligt ook dichtbij. De bruisende binnenstad van Den Bosch ligt op een goed kwartier fietsafstand