Wateringen 1815236 SM Den BoschEmpel oost

Zoekt u een sfeervolle en goed onderhouden SPLIT-LEVEL woning met maar liefst 5 slaapkamers, inpandige multifunctionele ruimte, achtertuin op het westen met eigen achterom en een dakterras op de tweede verdieping met vrij uitzicht. Deze modern vormgegeven woning biedt verrassend veel ruimte, geniet volop daglicht en beschikt over speelse niveau-/hoogteverschillen en een ruime woonkeuken met vide. De woning met 539 m3 inhoud, is keurig afgewerkt waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen zoals Belgisch hardsteen. Bouwjaar woning 2002. Gebruiksoppervlakte wonen ca. 152 m². Oppervlakte perceel 162 m². INDELING Entree met hoog plafond, toiletruimte voorzien van duocloset en fontein, meterkast en een fraaie loopdeur naar de hal met toegang tot een multifunctionele ruimte gesitueerd op een half niveau lager. Deze betegelde ruimte is voorzien van aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur en een glazen pui welke zorgt voor de nodige lichtinval. Deze ruimte kan dienen als bergruimte, chillruimte maar ook voor een beroep aan huis is deze ideaal. Via de hal kom je ook in de tuingerichte woonkamer met grote glaspartijen en een bijzonder hoog plafond (ca. 4 meter) wat bij draagt aan een ruimtelijk gevoel. Daarnaast geeft de kenmerkende vide van dit type woning, een open verbinding tussen de woonkamer en de woonkeuken, het geheel een unieke en speelse uitstraling. De vloer van de entree, hal en woonkamer is afgewerkt met sfeervolle hardhouten vloerdelen. De ruim opgezette woonkeuken ligt een half niveau boven de living en heeft daardoor een bijzonder fraai uitzicht over waterpartijen en groen aan de voorzijde en middels een doorkijk leuk zicht naar de living en de tuin. De zeer verzorgde keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi magnetron/-oven met stoomfunctie, vaatwasser en koelkast, keramische kookplaat en een RVS afzuigkap. Een fraai granieten werkblad, granieten vensterbanken alsmede een Belgisch hardstenen vloerafwerking in de keuken en op de trap, maken het geheel compleet. De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, de complete badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt middels hoogwaardig vinylvloerbedekking met een geluiddempende werking. De aanwezigheid van rolluiken is ook ideaal. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met douche faciliteit, een extra brede wastafel met dubbele ingebouwde kranen, een wandcloset en designradiator. De vloer voelt comfortabel aan, door de aanwezige retour van de verwarming Vaste trap naar ... Voorzolder met unit ten behoeve van airconditioning. Deze ruimte geeft toegang tot de technische ruimte met opstelling van de combiketel (Nefit, 2013) en de W.T.W.-unit. Voorts is er een loopdeur naar het dakterras en naar de vijfde slaapkamer. Vanuit deze kamer is er eveneens toegang tot het dakterras. Ook op deze verdieping zijn de raampartijen voorzien van rolluiken met een inbraak werende en isolerende werking. extra (slaap)kamer is eventueel eenvoudig mogelijk. De gehele tweede verdieping is eveneens eveneens afgewerkt met vinylvloerbedekking. TUIN De zeer verzorgde en geheel omheinde tuin is, op het westen gelegen achter de woning. Aan de achtergevel is een zonwering gerealiseerd. De tuin is ingericht met sierbestrating, vaste beplanting en een tuinberging. Een houten toegangspoort zorgt voor een af te sluiten geheel en een eigen achterom. Door de opstelling van de aanwezige bomen geniet men volop van uw privacy. BIJZONDERHEDEN Deze geïsoleerde woning is gelegen aan de rand van Empel in een kindvriendelijke wijk. Empel beschikt over een vriendelijke dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Op korte afstand gelegen van de Maas en haar uiterwaarden, het Maximakanaal, wandelgebieden, sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Daarnaast staat u binnen een kwartier in het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch. Hier vindt u verschillende voorzieningen zoals winkelcentra en uitgaansgelegenheden. Tevens is er aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom: een speelse en bijzonder lichte woning met 5 slaapkamers, gesitueerd in een rustige en groene omgeving, welke mogelijkheden biedt voor verduurzaming, bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen op het (platte) dak. Wij laten u graag deze split-level woning met privacy biedende achtertuin zien tijdens een bezichtiging.