Polsbroek 535234 LB Den BoschMaasdal

WONEN AAN DE NOORDERPLAS! Deze tussenwoning is niet alleen uniek gelegen aan de Noorderplas maar is ook nog eens verrassend ruim. Vanuit de keuken en slaapkamer heb je een vrij uitzicht over een prachtig recreatiegebied en de Noorderplas. De woning heeft een tuingerichte woonkamer, open keuken met eenvoudig keukenblok, eenvoudige badkamer, drie slaapkamers en een vaste trap naar een grote zolder. De achtertuin van bijna 12 meter diep, biedt meer dan voldoende ruimte voor een uitbouw, terras, overkapping, trampoline of schommel. Op de tweede verdieping heb je een hele grote verdieping ter beschikking. De zolder is zo groot dat je er met gemak twee (slaap)kamers kunt creëren. De nok van het dak is een imposante 4,36 meter hoog. Je kunt zelfs boven je extra (slaap)kamers een vliering met veel bergruimte maken. De ligging is uitstekend; winkelcentrum Lokerenpassage, recreatiegebied Noorderplas, scholen, bushalte, speeltuin zijn allemaal binnen een paar minuten loopafstand. Een woning die je na een eerste bezichtiging met al zijn ruimte zal overtuigen van zijn (toekomstige) mogelijkheden. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1985 * Perceeloppervlakte: 124 m2 * Woonoppervlakte: circa 115 m2 * Inhoud: circa 400 m3 * Energielabel B * Isolatie van muren, dak en HR glas * Groot dakvlak op het zuiden voor het aanbrengen van zonnepanelen * Unieke ligging aan de Noorderplas * Gezinsvriendelijke woonomgeving * Autovrije woonstraat * Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning * Achtertuin van bijna 12 meter diep * Stenen berging van circa 8 m2 * Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval * Ruimte in huis voor maar liefst 5 slaapkamers * Zeer ruime zolderverdieping LIGGING: De (gezins)vriendelijke woonstraat Polsbroek is gunstig gelegen in een populair gedeelte van de wijk Maaspoort met een unieke ligging aan de Noorderplas. Door de gunstige ligging zijn alle voorzieningen vanaf deze locatie prima te bereiken. Het overdekte winkelcentrum De Lokerenpassage is op loopafstand gelegen waar je terecht kunt voor onder meer de dagelijkse boodschappen. Kinderdagverblijven en basisscholen zijn in de wijk Maaspoort ruimschoots aanwezig en dus altijd in de nabije omgeving van de woning gelegen. Ook sportvoorzieningen en uitvalswegen naar alle windstreken zijn prima te bereiken. Direct voor de deur is het recreatiegebied de Noorderplas gelegen. Het bruisende centrum van ‘s-Hertogenbosch is met het openbaar vervoer, de auto en de fiets ook uitstekend bereikbaar. TUIN: De achtertuin met een ligging op het noordoosten heeft een breedte van bijna 5,00 meter en een diepte van zo’n 12 meter. In de zomer schijnt de hele dag zon in je tuin, maar niet direct op de achtergevel. Hierdoor kun je ook wanneer het erg warm is, nog steeds comfortabel buiten zitten. De tuin heeft een stenen terras, siergrind en er zijn borders met beplantingen aanwezig. Verder is er achter in de tuin een stenen berging en een achterom. De voortuin is bestraat en heeft enkele plantenbakken. INDELING: Begane grond: De entree/hal met meterkast geeft toegang tot de betegelde toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft veel daglichttoetreding door de raampartijen in de achtergevel. Via de achterdeur stap je zo in de tuin. De woonkamer is met zo’n diepe tuin eenvoudig uit te bouwen. In de woonkamer is een handige trapkast voor het opbergen van huishoudelijke apparatuur en/of voorraad aanwezig. De open ruime keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken heb je een fraai zicht over de Noorderplas. Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is eenvoudig en is voorzien van een douche, wastafel en een mogelijkheid voor een tweede toilet. De hoofdslaapkamer is over de volle breedte aan de voorzijde van de woning gelegen en is behoorlijk ruim. Je hebt vanuit deze kamer een prachtig uitzicht op de Noorderplas. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de koele achterzijde van de woning. Je hebt hier een grote slaapkamer en een kleinere kinderkamer, welke ook te gebruiken is als werk- of studeerkamer. Tweede verdieping: De zolder is te bereiken via een vaste trap. Deze zolderverdieping is imposant groot. De nok van het dak is 4,36 meter hoog. Dat is hoog en geeft de mogelijkheid voor een extra zolderverdieping. Op de tweede verdieping zelf bevinden zich een dakraam, de combi-ketel (bouwjaar 2005), een mechanische ventilatie unit en de wasmachine aansluiting. Deze multifunctionele ruimte is zo groot dat je hier met gemak twee (slaap)kamers kunt maken. Een dakkapel is nog niet eens nodig. Koper dient rekening te houden met: - De nodige moderniseringswerkzaamheden. - Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper. - Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz. - Aanvaarding van de woning dient te geschieden binnen uiterlijk twee maanden. - Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken. - Vrijwaring door koper(s) van verkoper voor bouwkundige kwaliteitsgebreken. - Bestaande en nieuw te vestigen erfdienstbaarheden. - Voormalige huurwoning bestemd voor eigen bewoning. - Je mag de koopwoning de eerste twaalf (12) maanden niet verkopen aan een derde partij. (Boete € 50.000,-). - Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning. Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kun je contact opnemen met ons kantoor.