Parallelweg 195223 AL Den BoschBoschveld

Parallelweg 19 te ’s-Hertogenbosch Karakter op een meer dan leuke locatie! Zie de kansen op deze bijzondere locatie (Spoorzone) dicht tegen het centrum! Er liggen mooie plannen om deze buurt nog aantrekkelijker te maken. “Spil in het plan is de voormalige postsorteerhal van PostNL die door de toekomstige eigenaar Avans Hogeschool grondig wordt verbouwd tot het ‘KuBus’-gebouw, wat staat voor Kunst & Business. Avans bundelt hier haar opleidingen op het gebied van kunst, design, creatieve technologie en innovatie: de kunstacademie AKV? St.Joost, de opleiding Business Innovation en de Koningstheateracademie. Ook is er ruimte voor creatieve werkfuncties en horeca. Het kloppend hart in een nieuwe energieke stadswijk, waar de dynamische stedeling zich mengt met jong en creatief talent. Zo omschrijft de ontwikkelaar dit nieuwe EKP-terrein.” Deze ruime stadswoning met patiotuin heeft een oppervlakte van maar liefst circa 116m2, waardoor hier prima met een gezin kan worden gewoond. De goed onderhouden woning is in de jaren ’30 gebouwd en heeft nog mooie stijlvolle elementen. Daarnaast heeft de huidige eigenaar ook gedacht aan verduurzaming en de isolatie meer aangepast aan deze tijd. Zo is er van binnenuit gevelisolatie en dakisolatie toegepast, zijn kozijnen vervangen, dubbel glas (HR++) geplaatst, HR cv-ketel en mechanische ventilatie aangebracht. Dit alles maakt deze woning tot een mooi object op zéér korte afstand van het centrum van ‘s-Hertogenbosch. Begane grond: Entree en hal met sfeervolle granito vloer en wandtegeltjes, half hoog betegeld separaat toilet met wasbakje, werk-/eetkamer met schouw aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gezellige woonkamer met schouw, vaste kasten en openslaande deuren naar de stadstuin, praktische trapkast met uitgebreide groepenkast, keuken voorzien van keukenmeubel met onder andere gaskookplaat, afzuigkap, hete-lucht oven, koelkast, vaatwasmachine en close-in boiler. 1e Verdieping: Zéér ruime overloop met wasruimte, separaat half hoog betegeld toilet met wandcloset en wasbakje, gedeeltelijk betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en design radiator, ruime lichte hoofdslaapkamer voorzien van 2 vaste kasten en laminaatvloer, slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer. 2e Verdieping: Ruime en lichte voorzolder met spoelbak, 2 dakramen en mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, cv-kast met Nefit cv-combiketel, leuke zolderkamer met dakkapel en gevelraam. Vliering: Via losse ladder te bereiken praktische vliering welk ook prima kan worden gebruikt als hoogslaper. In de privacy biedende stadstuin (ca. 6m x 3,4m) tref je verder nog een stenen berging aan. De tuin is vanaf de straatzijde middels een houten poort bereikbaar. Bijzonderheden: • Bijzondere en goed onderhouden karakteristieke stadswoning; • Sfeervol dankzij veelal glad stukwerk, hoge plafonds, paneeldeuren, granito vloer en karakteristieke wandtegeltjes; • Omstreeks 2012 zijn de navolgende werkzaamheden uitgevoerd: deels van binnenuit muurisolatie en dakisolatie aangebracht, grotendeels kozijnen vervangen en HR ++ glas geplaatst, elektra en elektraleidingen vervangen, domotica installatie van Niko; • 2022 mechanische ventilatie aangebracht in slaapkamer, badkamer, washok en toilet 1e verdieping; • 2024 buitenzijde opnieuw geschilderd; • Nefit Proline HRC 24 CW4 2013; • Vergunning en betaald parkeren in de straat; • Gunstige ligging ten opzichte centraal station, Verkade Fabriek, Tramkade en het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Algemeen: • Perceeloppervlakte : 78 m2 • Woonoppervlakte : circa 1126 m2 • Inhoud woonhuis : circa 415m3 • Energielabel: C • Bouwjaar : circa 1935 • Aanvaarding : in overleg