Jan Schöfferlaan 115212 RE Den BoschDe Muntel

Aan de rand van het mooie Prins Hendrikpark gesitueerd, karakteristiek en royaal jaren ’30 woon/winkelpand. Reeds sinds 1966 is op Jan Schöfferlaan 11 een kapperszaak met bovenwoning gevestigd. Een vertrouwd beeld in de Muntel, maar nu komt een einde aan dit tijdperk. Een unieke kans om het pand geheel als woning in gebruik te gaan nemen dan wel om er een winkel/kantoor of ambacht te gaan vestigen en de combinatie van wonen en werken op deze toplocatie voort te zetten. Met een totale gebruiksoppervlakte van 179 m2, een stadstuin én een dakterras biedt dit object legio mogelijkheden. Gelegen op loopafstand van de Bossche binnenstad in de vooroorlogse woonomgeving van De Muntel. Een wijk die bekend staat om haar gemoedelijke sfeer en gunstige ligging. Het Bourgondische centrum en winkelhart van ’s-Hertogenbosch bevinden zich op enkele minuten loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, diverse buurtrestaurantjes, basisschool, kinderopvang en de kinderspeeltuin van het Taxandriaplein. Ook het NS-station is slechts op een paar fietsminuten gelegen. De bereikbaarheid ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend en er is voldoende parkeergelegenheid met een direct verkrijgbare 24-uurs parkeervergunning. Inhoud ca. 657 m3, woonopp. ca. 179 m2, perceelopp ca. 179 m2, bouwjaar 1931. Begane grond: Binnenkomst in de fraaie vestibule met veel authentieke elementen: glas-in-lood, marmeren balustrade, glazen tochtdeur naar de gang, paneeldeur naar de salon en een terrazzo vloer (deze bevindt zich ook in de gang en de keuken). De kapsalon is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft daardoor een totale lengte van ca. 12 meter. Dubbele deuren leiden naar de zonnige stadstuin, die aan de achterzijde vrij is gelegen. Terug in de gang is de trap naar de bovenwoning, toiletruimte, verdiepte trapkast en de keuken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de berging/bijkeuken met de standplaats van de CV-ketel en een openslaande deur naar de tuin. 1e Verdieping: Deze verdieping heeft thans voornamelijk een woonfunctie. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Deze is gesitueerd over de volle breedte van het pand en heeft openslaande deuren naar het royale dakterras. Het dakterras is net als de tuin gunstig op het zuidoosten gelegen en kijkt weids uit richting de tuin van het achtergelegen, voormalige klooster. Aan de voorzijde bevindt zich een 2e keuken en een slaapkamer. Ook treft u op deze verdieping een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en een bidet. 2e Verdieping: Vaste trap naar een verrassend royale verdieping met nog eens 3 slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken beide over een kleine dakkapel. Aan de achterzijde is in 2021 een dakkapel geplaatst over de gehele breedte. Deze dient aan de binnenzijde weliswaar nog afgewerkt te worden, maar zorgt nu al voor een enorme hoeveelheid ruimte en lichtinval. Een perfecte ruimte voor bijvoorbeeld een riante masterbedroom! Vanaf de overloop is er tenslotte nog toegang tot een doucheruimte en een separaat toilet. Vanaf dit toilet leidt een vlizotrap naar een grote bergvliering. Dit bijzondere jaren ’30 pand is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van het kleine keukenraam) en biedt conform het bestemmingsplan meerdere gebruiksmogelijkheden. De keuze is aan u. Dit in combinatie met de ligging op een toplocatie in de gewilde wijk de Muntel, nabij de gezellige Bossche binnenstad, het Centraal Station en het mooie Prins Hendrikpark maakt het extra interessant.