St. Rochusstraat 175231 NA Den BoschOrthen

VERRASSEND RUIME HOEKWONING IN ORTHEN! Deze in de wijk Orthen gelegen hoekwoning biedt meer dan je in eerste instantie zou denken. Buiten een prima ligging op fietsafstand van de binnenstad en het station, heb je maar liefst 132 m2 woonoppervlakte ter beschikking. De woning is een 8,00 meter diep en 5,78 meter breed. In de aanbouw van 3,25 meter diep en 2,30 meter breed vind je de keuken. De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn gewoon ruim. En hetzelfde geldt overigens ook voor de badkamer. De badkamer is gedateerd maar je kunt hier met gemak een ligbad, douche, toilet en wastafel plaatsen. Ook is er een raam in de badkamer. Op de tweede verdieping is een grote zolderkamer van 6,15 meter diep en 3,57 meter breed welke is voorzien van een brede kunststof dakkapel. Ook de voorzolder heeft een dakkapel en er is daar meer dan genoeg ruimte voor de opslag van spullen en voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Alle woonlagen hebben kunststof kozijnen met grote raampartijen (HR++ glas) die zorgen voor veel lichtinval in de woning. Door de centrale ligging in ’s-Hertogenbosch in de wijk Orthen zijn veel voorzieningen op fietsafstand van de woning. Of je nu naar het centrum of station wil, of boodschappen moet doen of wil gaan sporten, alles is op korte afstand van deze woning. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1972 * Perceeloppervlakte: 184 m2 * Inhoud: circa 465 m3 * Woonoppervlakte: circa 132 m2 * Berging: circa 11 m2 * Energielabel C * Kunststofkozijnen met HR ++ glas (2014) * Isolatie van spouwmuren en dak. * Royale L-vormige woonkamer met massief eikenvloer * Uitgebouwde half-open keuken * Ruime en complete badkamer * Drie grote slaapkamers op de eerste verdieping * Vaste trap naar de tweede verdieping * Ruime voorzolder met wasgelegenheid * Grote zolderkamer met geïsoleerde kunststof dakkapel (2013) * Combiketel 2011 * Veel daglichttoetreding in huis * Gezinsvriendelijke omgeving * Veel wooncomfort LIGGING: Deze woning is gunstig gelegen in een gezinsvriendelijke, gemoedelijke en rustige woonwijk. De wijk Orthen ligt letterlijk in het midden van ’s-Hertogenbosch. Diverse sociale voorzieningen zijn dan ook in de nabije omgeving van de woning gelegen. Op zo'n vijf fietsminuten afstand gelegen vinden we overdekt winkelcentrum De Rompert waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand is tevens een grote supermarkt en bushalte gelegen. Sportvoorzieningen en scholen zijn op korte afstand van de woning te vinden. In de directe omgeving zijn veel groen- en water voorzieningen. Lekker een dagje winkelen in het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch? Met de fiets, auto of het openbaar vervoer sta je in een mum van tijd in de Bossche binnenstad. Wil je gebruik maken van de auto voor werk of privé; snelwegen A2 en A59 zijn binnen vijf minuten te bereiken. TUIN: De op het oosten gelegen achtertuin heeft goede afmetingen en is 9,15 m diep en 5,91 m breed. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse verharde terrassen en deels verhoogde borders met beplantingen. Achter in de tuin is een brede stenen berging van circa 11 m2 groot. In de berging is een deur welke toegang geeft tot de om het huis gelegen achterom. De voortuin is met beplantingen en heesters (groen)aangelegd. INDELING: Begane grond: In de entree/tochtportaal vind je de meterkast en een bergkast. De hal geeft toegang tot het betegelde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een handige provisiekast. De royale L-vormige woonkamer van 36 m2 is voorzien van gestuukte wanden en plafond en heeft een massief eiken plankenvloer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel en een flinke speelhoek voor de kinderen of een thuiswerkplek in de woonkamer. Door de grote raampartijen voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas krijg je in de woonkamer heel veel lichtinval. In de zijgevel is een raam voor extra licht. In de achterpui is een deur welke toegang geeft tot het verharde terras in de achtertuin. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Ook hier is een raampartij en houten loopdeur welke toegang geeft tot de tuin. Het keukenblok zelf is eenvoudig en gedateerd en is aan vervanging toe. Er zijn onder- en bovenkasten, een combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De nette maar gedateerde ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en een raam voor ventilatie en lichtinval. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn eigenlijk allemaal ruim van opzet. Op twee slaapkamers past met gemak een tweepersoonsbed en ook de kleinste kamer is zeker niet klein. Alle kamers zijn voorzien van kunststofkozijnen met HR ++ glas. De kleinste slaapkamer en de badkamer hebben een rolluik. Tweede verdieping: Deze is te bereiken via een vaste trap. In 2013 is op het achterste dakvlak een brede kunststof dakkapel van circa 4,20 meter breed geplaatst. De kozijnen zijn eveneens uit kunststof en voorzien van HR ++ glas, een rolluik en een hor. De vloeren van alle woonlagen zijn van beton. Hierdoor is de tweede verdieping als volwaardige woonlaag te gebruiken. De voorzolder die je hier aantreft is ruim en heeft door de dakkapel veel lichtinval. Er is veel bergruimte en plaats voor een wasmachine en droger. Achter de knieschotten is nog meer bergruimte aanwezig. Door de dakkapel en radiator verwarming heb je een vierde volwaardige slaapkamer met veel lichtinval en ventilatie mogelijkheden. De wanden van de slaapkamer zijn netjes afgewerkt en het plafond is verlaagd. Op de vloer ligt vloerbedekking. Deze grote vierde kamer is maar liefst circa 6,15 meter en 3,57 meter breed en heeft meerdere gebruiksmogelijkheden. Al met al een heel complete en verrassend ruime woning die je veel woonplezier zal geven.