Seldensate 95235 CA Den BoschAbdijenbuurt

COMPLETE EN INSTAPKLARE WONING! In de wijk Maaspoort nabij het winkelcentrum Lokerenpassage en het Burgemeester van Swietenpark vind je de verscholen gelegen straat Seldensate. Een prachtige autovrije woonstraat aan een waterloop, met veel groen in de omgeving, speeltuintjes en parkeergelegenheid direct achter de woning. De voorgevel van deze woning doet het niet direct vermoeden, maar achter deze gevel gaat verrassend veel ruimte en wooncomfort schuil. Het huis is volledig geïsoleerd, recent voorzien van kunststofkozijnen met HR ++ glas en heeft een goed energielabel B. Op de begane grond heb je een L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een brede aluminium schuifpui. En er is een open keuken met luxe donkerkleurig keukenblok. Op de eerste verdieping zijn drie gewoon ruime slaapkamers en een fraaie recente badkamer met raam. Meer ruimte nodig? Geen probleem op de tweede verdieping is een extra (slaap)kamer met brede in 2020 geplaatste dakkapel en een fijne voorzolder welke gebruikt wordt als was- en opslagruimte. Achter het huis heb je een brede, speels schuin aflopende tuin op het westen, met een heerlijke veranda van maar liefst 5,95 meter breed en 3,46 meter diep. De woning is de laatste jaren behoorlijk verbouwd en voorzien van hedendaags wooncomfort. Tel dit en de gunstige ligging bij elkaar op, en je woonwensen zijn vervuld! KENMERKEN: * Bouwjaar: 1980 * Perceeloppervlakte: 150 m2 * Inhoud: circa 396 m3 * Woonoppervlakte: circa 117 m2 * Energielabel B * Dak-, vloer- en spouwisolatie, * Kunststof kozijnen met HR++ glas (2020) * Grote aluminium schuifpui in de woonkamer * Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen * Sfeervolle overkapping/veranda (2020) in de achtertuin * Recente keuken (2018) uitgevoerd met alle (kook)gemakken * Moderne badkamer (2018) * Drie volwaardige slaapkamers op 1e verdieping * Ruime zolderkamer met dakkapel (2020) * Elektrische bedienbare rolluiken * Horren bij alle openslaande ramen * Gunstig gelegen in een fijne woonomgeving * Rustige woonstraat aan autovrije straat en waterloop * Glasvezel aansluiting * Een ideale (gezins)woning * Aanvaarding in overleg LIGGING: De (gezins)vriendelijke woning aan de Seldensate is gunstig gelegen aan een autovrije straat met waterloop, in de gemoedelijke en groene woonwijk Maaspoort. Achter de woning zijn voldoende parkeerplaatsen. Deze gunstige ligging uit zich in een goede bereikbaarheid, rustig wonen en diverse sociale voorzieningen in de directe omgeving. Op slechts vijf fietsminuten afstand ligt het overdekt winkelcentrum Lokerenpassage waar je onder meer terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen, kinderdagverblijven en peuterspeelzalen zijn in de wijk Maaspoort voldoende aanwezig en in de directe omgeving te vinden. Dit geldt ook voor speelvoorzieningen voor de kinderen. Sportvoorzieningen en uitvalswegen naar alle windstreken zijn prima te bereiken. Op korte loopafstand heb je het recreatiegebied Burgemeester van Swietenpark met de Noorderplas. Op fietsafstand is het Maasoevergebied met zijn prachtige natuur gelegen, ideaal voor de liefhebber van een wandeling of fietstocht. Het bruisende centrum van Den Bosch is met het openbaar vervoer, de auto en de fiets ook uitstekend bereikbaar. De bushalte is letterlijk op steenworpafstand. TUIN: De op het westen gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk en speels aangelegd. In 2020 is achter de woning een brede aluminium overkapping/veranda gebouwd. Deze sfeervolle veranda is voorzien van verlichting en zonwering. De 11,30 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je van de zon kunt genieten totdat deze ’s-avonds ondergaat. Op het breedste punt is de tuin maar liefst circa 7,61 meter breed en op het smalste punt, bij de achterom, circa 3,55 meter. De stenen berging bevindt zich naast de woning en is voorzien van een bergvliering en elektra. INDELING: Begane grond: De uitgebouwde entree, hal met de meterkast geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een L-vorm en is modern afgewerkt met een (grote) plavuizenvloer, een gestuukt plafond en gestuukte wanden. De zithoek plaats je waarschijnlijk aan de voorzijde van de woning, waardoor je door het grote raam (met elektrisch bedienbare zonnescherm) zicht hebt op een waterloop en het nodige groen. Lichtinval is er volop. Aan de achterzijde is een flinke aluminium schuipui met plissé hor geplaats die toegang geeft tot de veranda. Je hebt hier plaats genoeg voor een grote eettafel. Door het laag geplaatste glas in de schuifpui is er optimaal tuincontact en veel lichtinval in de woning. Plaats wat leuke tuinmeubels onder de veranda, gooi de schuipui open, en laat de zomer maar komen. De open keuken heeft een royaal in 2018 geplaatst L-vormig keukenblok in donkere kleurstelling met de nodige kast- en werkruimte. Er zijn een combi-magnetron, vaatwasser, gaskookplaat, koelkast en recirculatiekap aanwezig. Je bent hier dus van alle (kook)gemakken voorzien. In het tussenhalletje vindt je het betegelde vergrootte toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De benedenverdieping is in zijn geheel netjes en fris afgewerkt met een mooie tegelvloer en gestuukte wanden en plafond. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De speelse badkamer heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van een grote inloopdouche, zwevend toilet en brede wastafel met meubel. De wanden zijn hier gestuukt en op de vloer liggen tegels. Ook is er een raam voor lichtinval en extra ventilatie. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn verrassend groot. De ouderslaapkamer is maar liefst 4,55 m diep en 2,92 m breed. De kleinste slaapkamer is nog steeds 3,55 m diep en 2,51 m breed. De derde slaapkamer op deze verdieping is 3,63 m diep en 2,92 m breed. Alle slaapkamers hebben kunststof kozijnen met HR++ glas, elektrische rolluiken en een pvc vloer. Tweede verdieping: Deze is te bereiken via een vaste trap. In 2020 is op het achterste dakvlak een dakkapel van circa 4,57 meter breed geplaatst. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas met een elektrisch rolluik. De vloeren van alle woonlagen zijn van beton. Hierdoor is ook de tweede verdieping als volwaardige woonlaag te gebruiken. De voorzolder die je hier aantreft is ruim en heeft door het dakraam en de vanuit de slaapkamer doorlopende dakkapel veel lichtinval. Er is bergruimte en plaats voor een wasmachine en droger. Tevens zijn hier aanwezig de cv/combi ketel en een mechanische ventilatie-unit. Door de dakkapel heb je een vierde hele grote slaapkamer met veel lichtinval en ventilatie mogelijkheden. De kamer is maar liefst 5,44 meter diep en 3,36 meter breed. De wanden van de slaapkamer zijn netjes afgewerkt. Onder het dak zijn diverse knieschotten aanwezig voor extra bergruimte.