Gouverneur Van Vredenburchstraat 25224 CH Den BoschDe Schutskamp

VANWEGE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN ER HELAAS GEEN MOGELIJKHEDEN MEER VOOR HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING In de Gouverneurswijk is het heerlijk rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De Helftheuvelpassage ligt op loopafstand, de binnenstad en het Engelenmeer op 10 minuten fietsen en het groen ligt letterlijk om de hoek. Deze geschakelde bungalow is geheel gelijkvloers en door de jaren heen gemoderniseerd en op diverse fronten na-geïsoleerd. De woning heeft een woonoppervlakte van 114m² en is voorzien van een grote living, open keuken, ruime badkamer, 3 slaapkamers en een aparte werkkamer! Ook buiten kom je niets te kort! Het hoekperceel meet maar liefst 414m²!!! Een zonnige én privé gelegen patiotuin liggen de achterzijde; een grote tuin met eigen oprit, garage en carport tref je aan de voorzijde. Indeling van de woning Begane grond: De woning staat op de hoek van de Gouverneur van Vredenburchstraat en Gouverneur van Den Bogaerdesingel. Echter is de woning enkel via de Gouverneur van Vredenburchstraat te bereiken. Vanaf de stoep is de entree gemakkelijk te bereiken via de staptegels in de voortuin. Na binnenkomst sta je in de hal van de woning. Hier tref je de meterkast, praktische garderobenis en de toiletruimte. De toiletruimte is vormgegeven met een wandcloset en fonteintje met een inbouw kraan in de muur. Vanuit de hal is de garage/berging en het kantoor van 9m² inpandig bereikbaar. Na de entree stap je het centrale gedeelte van de woning binnen. Deze tussenhal verbind alle ruimtes van de woning. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de rechterzijde van de centrale hal ligt het woongedeelte met een totale oppervlakte van 41m². Hier bevinden zich de keuken en de woonkamer. Over de volledige breedte van dit gedeelte is zowel aan de voor- als aan de achterzijde een raampartij geplaatst. Dit zorgt voor veel lichtinval en zicht op de tuin. De open keuken (11m²) heeft in de vaste kastenwand een combimagnetron, stoomoven (met eigen water aan- en afvoer), koelkast en vriezer. Het keukenblok heeft een flink werkblad, een kookplaat met 4 kookzones en een RVS afzuigschouw. Het spoeleiland heeft een RVS werkblad en bevat de vaatwasmachine en de spoelbak met een Grohe Red kokend waterkraan. Verder is er veel opslagruimte in de onderkasten. De woonkamer van 30m² is opgedeeld in 2 gelijke delen, de eetkamer en het zitgedeelte. De eetkamer biedt plaats aan een flinke eethoek en ligt aansluitend aan de keuken met zicht op de voortuin. Het zitgedeelte aan de achterzijde heeft als sfeerverhogend element een open haard. Naast de schoorsteen is een flinke vaste kastenwand gecreëerd met veel opbergruimte. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin middels een loopdeur. De eerste slaapkamer meet 8m² en ligt aan het einde van de centrale hal. Deze slaapkamer is voorzien van dimbare ledverlichting en heeft zicht op de achtertuin. Links van de centrale hal bevindt zich de gang welke toegang geeft aan de technische ruimte, de badkamer en de andere 2 slaapkamers. In de technische ruimte staat de wasmachine. Tevens zijn hier de combiketel en de pomp van de vloerverwarming geïnstalleerd. De badkamer heeft een oppervlakte van 7m² en is zeer efficiënt ingedeeld. Zo zijn er 2 aparte wastafels inclusief een spiegel met inbouwkraan en verlichting, maar ook een inloopdouche met 2 regendouchekoppen en 1 handdouchekop (los bedienbaar). Deze badkamer is ook voorzien van een geïntegreerde radio, spotverlichting, vloerverwarming en mechanische ventilatie met nalooptimer. In de L-vormige gang staat een grote vaste kastenwand met veel opbergruimte. Vanuit deze gang is er toegang tot de andere 2 slaapkamers. Beide kamers grenzen aan de achtertuin. De kleinste slaapkamer heeft een oppervlakte van 8m² en de grootste slaapkamer met vaste kast meet 14m². Voor- en zijtuin: De voortuin is gelegen op het noordwesten en is heerlijk groen. De tuin is voorzien van siergrind, staptegels, 2 lage schanskorven (gaas met natuursteenvulling) en diverse borders met vaste beplanting welke omrand zijn door cortenstaal. Er ligt een ondergrondse sproei-installatie (weer werkend te krijgen door de sproeikop te vervangen), waarmee de voor- en zijtuin te beregenen is. Als terreinafscheiding is een beukenhaag geplaatst. Aangezien de woning op de hoek ligt is er een grote zijtuin. De garage/ berging met carport vormen het voorste deel. De garage/ berging (9m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur, elektra en een betonvloer. Mede door het plaatsen van een carport van 18m² aan de zijkant van de garage is er meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van meerdere auto’s op eigen terrein. Achter de carport met houtopslag en de grote haag ligt een bijzonder privacy gelegen tuin van circa 45m². De tuin is voorzien van grote terrastegels en diverse borders met laagstam bomen en siergrassen. Achtertuin: De achtertuin van circa 47m² heeft zijn zonligging op het zuiden. De tuin ligt echt helemaal omringd door de woning en biedt optimale privacy. De tuin is vormgegeven middels terrastegels afgewisseld met vlonder-planken met spotverlichting, een waterornament en borders omrand door cortenstaal. Ook hier ligt een ondergrondse sproei-installatie waarmee de achtertuin te beregenen is. De plaats ’s-Hertogenbosch ’s-Hertogenbosch is een stad waar mensen zich thuis voelen. De stad met circa 110.000 inwoners heeft een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven. Gemoedelijkheid, ambitie, warmte, bourgondisch en 's-Hertogenbosch mag je ook in één adem uitspreken. De stad staat bekend om haar indrukwekkende historische ambiance, haar Sint-Janskathedraal, de Binnendieze en haar meer dan 500 rijks- en gemeentemonumenten. De binnenstad van 's-Hertogenbosch is rijkelijk voorzien van gezellige en sfeervolle winkels, restaurants, theaters, bioscopen, musea, etc. Woonwijk “De Schutskamp heeft circa 4900 inwoners en is gelegen in stadsdeel West. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen de Vlijmenseweg en de aansluiting met de A59 en A2. Het oude stadscentrum ligt met 10 minuten fietsen binnen handbereik en op korte loopafstand ligt de Helftheuvelpassage. Een groot overdekt winkelcentrum met diverse faciliteiten en een zeer divers winkelaanbod. Liever de stad even ontvluchten? De Moerputten liggen bijna in de achtertuin (2km). Dit is een natuurgebied van 118 hectare in beheer van Staatsbosbeheer en is een van de weinig overgebleven laagveenmoerassen ten zuiden van de grote rivieren. Dit de plek waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van prachtige uitzichten, houten vlonderpaden en natuurlijk de Moerputtenbrug.