Vierde Hambaken 845231 SB Den BoschDe Hambaken

INSTAPKLARE RUIME HOEKWONING! Deze instapklare en verrassend ruime hoekwoning in de wijk Hambaken is in de periode 2021-2023 van onder tot boven opgeknapt. De badkamer is een half jaar geleden vernieuwd en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en een zwevend toilet. Ook het toilet op de begane grond is gerenoveerd. De keuken is in 2021 voorzien van een nieuw keukenblok met de nodige inbouwapparatuur en veel kastruimte en werkblad. Achter de woning heb je een multifunctioneel bijgebouw met een werk/hobbyruimte van circa 2,77 m breed en circa 5,75 m diep. De woning biedt verder op alle woonlagen veel lichtinval, vier ruime slaapkamers, een Z-vormige woonkamer, een circa 9 meter diepe achtertuin (met aparte werkruimte en berging) en een goed energielabel C. Het huis ligt op een centrale plek in ‘s-Hertogenbosch Noord met winkels, scholen en recreatie mogelijkheden in de buurt. De autoluwe woonstraat en het parkje om de hoek zorgen voor rust en veiligheid voor kinderen om te spelen. Een fantastisch betaalbaar gezinshuis wat zeker ook geschikt is voor starters die ruimte in en om huis zoeken. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1973 * Perceeloppervlakte: 140 m2 * Inhoud: circa 395 m3 * Woonoppervlakte: circa 109 m2 * Oppervlakte bijgebouw: circa 16 m2 * Ruim opgezette woonstraat * Diverse voorzieningen gelegen op loopafstand * Voldoende parkeergelegenheid * Hoeklocatie * Speels ingedeelde woonkamer * Ruim bemeten keuken met apparatuur uit 2021 * Nieuwe badkamer uit 2023 * Vier grote slaapkamers * Aparte werk/speelkamer van circa 16 m2 in de achtertuin * Energielabel C * Houten kozijnen met HR ++ glas, vloer- en dakisolatie * CV/combi ketel uit 2015 * Veel woonruimte, bergruimte en daglicht in huis * Netjes bewoond en opgeknapt * Glasvezelaansluiting * Aanvaarding in overleg LIGGING: De woonwijk De Hambaken is een ruim opgezette woonwijk, welke centraal is gelegen in ’s-Hertogenbosch. Diverse voorzieningen zijn in de nabije omgeving van deze ruime hoekwoning gelegen. Op loopafstand vindt je winkelcentrum De Rompert waar je onder andere terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Scholen en sportvoorzieningen zijn tevens in de nabije omgeving gelegen. Ook zijn er in deze wijk diverse speelgelegenheden voor kinderen aanwezig. Uitvalswegen naar alle windstreken zijn vanaf deze locatie ook prima bereikbaar. Het centrum van ’s-Hertogenbosch bereik je al binnen een klein kwartier fietsen. TUIN: De achtertuin heeft een zonligging op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met volledige bestrating. In de achtertuin staat een flinke bijgebouw van circa 16 m2. Heb je kinderen of een hobby of beroep aan huis, dan heb je hier een ideale ruimte. Door de laag geplaatste grote raampartijen en het dakvenster is er in de bijbouw veel lichtinval. Op de vloer ligt laminaat en de wanden en plafond zijn netjes afgewerkt. Verder beschik je achter in de tuin over een stenen berging van circa 8 m2 en is er een handige achterom aanwezig. De voortuin is vrijwel geheel bestraat. Voor het huis kun je op openbaar terrein parkeren. INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast. Vanuit de hal kom je in de ruim 10 meter diepe woonkamer met aansluitend de open keuken. Door de Z-vormige indeling van de woonkamer creëer je hier met gemak een gezellige zithoek en een aparte eethoek. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote zitcombinatie of een loungebank. De grote raampartijen zorgen voor een fijne daglichttoetreding in huis. In de zithoek is een praktische trapkast aanwezig. De eethoek is gelegen aan de tuinzijde van de woning. Een grote zespersoons eettafel zal hier goed tot zijn recht komen en de eethoek sluit mooi aan op de open keuken. De keuken is uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling en is in 2021 geheel vernieuwd. De lichtkleurige kasten steken mooi af tegen het donkere kunststof werkblad en de lichtgrijze tegelvloer. Je beschikt hier over veel kast-, en werkruimte en je bent voorzien van alle wenselijke apparatuur, te weten: inductie kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De gehele begane grond is netjes en fris afgewerkt. Tussen de keuken en de zithoek heb je toegang tot een portaal met de trapopgang naar de verdieping en met de toiletruimte welke ook is vernieuwd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2023 opgeknapt en is voorzien van een inloopdouche met cabine, een modern ligbad, een design toilet en een wastafel met meubel. De wanden zijn geheel in lichte kleurstelling betegeld en de vloer is voorzien van een licht grijze tegelvloer. De drie slaapkamers op deze verdieping hebben allemaal goede bruikbare afmetingen en zijn netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde van het huis is gesitueerd over de volle breedte van de woning en is zeer ruim (circa 4,63 m x 3,07 m). Aan ruimte voor een riante bed én garderobekast heb je hier geen gebrek. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer met wastafel en meubel van circa 4,93 m x 2,71 m en een kleinere slaapkamer van circa 3,15 m x 1,82 m. Alle slaapkamers hebben houten kozijnen met draai/kiepramen en HR ++ glas. Tweede verdieping: Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap en heeft veel lichtinval door de raampartijen. Hier vinden we de voorzolder met de combiketel (merk AWB, bouwjaar 2015) en de opstelmogelijkheid voor een wasmachine en droger. De vierde slaapkamer is voorzien van ramen, een laminaatvloer en een radiator. Deze kamer is door een goede lichtinval en ruimte prima te gebruiken als slaapkamer maar kan ook prima gebruikt worden als speelkamer of kantoorruimte. Je beschikt op deze verdieping over veel extra bergruimte achter de knieschotten.