Balistraat 25215 AW Den BoschAawijk Zuid

Midden in de Indische buurt, tussen de Javastraat en de Zuid-Willemsvaart aan de Maastrichtseweg, staat deze uitgebouwde vooroorlogse hoekwoning met een zonnige tuin en grote berging. Rustig gelegen op korte fietsafstand van al het moois dat de bruisende binnenstad te bieden heeft. Op loopafstand bevinden zich verder de winkels aan het Rivierenplein, scholen en het natuur- en recreatiegebied de Oosterplas. De uitvalswegen naar de A-2 liggen letterlijk om de hoek en parkeren in de straat is gratis. Indeling begane grond: Voortuin, hal/entree met meterkast, trapkast en trap naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal is er een deur naar de uitgebouwde living met aan de voorzijde een erker. Een kachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde van de woning is de eethoek gelegen met schuifdeuren naar het terras. De keuken is gelegen in de uitbouw aan de tuinzijde en voorzien van een eenvoudig keukenmeubel in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De achtertuin is gelegen op het westen. De tuin is gedeeltelijk betegeld en deels voorzien van plantenborders. De overkapping die aan woning staat is een aangename plek, waar je al ook al in het voorjaar en najaar prettig buiten kunt genieten. Achter in de tuin staat, over de volledige breedte van de tuin, een ruime berging. Eerste verdieping: Overloop met vloerbedekking, vaste trap naar zolder en raam in de zijgevel. Aan de tuinzijde van de woning ligt de ouderslaapkamer. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en strekt zich uit over de breedte van de woning. Direct aan de ouderslaapkamer is de badkamer gelegen, die in een zij-uitbouw is geplaatst. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, douchecabine, vrij hangend wandcloset en ingebouwde plafond verlichting. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gelegen. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waarop een derde slaapkamer is gelegen. Deze kamer is voorzien van een dakkapel. Op deze verdieping tref je tevens de opstel van de c.v.-ketel. Algemeen: - gelegen in de gewilde 'Indische' buurt in 's-Hertogenbosch-oost; - gelegen nabij winkels en recreatiegebied de Oosterplas; - de gehele woning is voorzien van rolluiken; - airco in de woonkamer en slaapkamer; - de gehele beneden verdieping is voorzien van dubbel glas met uitzondering van het zijraampje; - achtertuin gelegen op het westen.