Dahliavallei 35237 LN Den BoschMaasvallei

Op een aantrekkelijke locatie in een straat met alleen bestemmingsverkeer en op steenworp afstand van een groot speelveld, is deze recent gemoderniseerde (2020), uitgebouwde twee-onder-één-kap woning gesitueerd. Een heerlijk familiehuis met een royale woonkamer en leefkeuken, prachtig tuinhuis, inpandige garage, eigen oprit en een zonnige, strak aangelegde tuin op het zuidwesten. De omgeving van de Dahliavallei biedt rust, ruimte en groen. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Noorderplas, uitvalswegen en winkelcentra Lokerenpassage en Goulmy en Baarplein. Diverse basisscholen, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang zijn binnen handbereik. Het gezellige Bossche centrum is binnen 10 autominuten bereikbaar. Inhoud ca. 493 m3, woonopp ca. 120 m2, perceelopp ca. 224 m2, bouwjaar 1991. Begane grond: Overdekte entree in de hal met de trapopgang, vernieuwde meterkast en de moderne toiletruimte met beton-ciré afwerking. De vloer in de hal is voorzien van een mooie lichtgrijze gietvloer, die u ook terugziet in de rest van de woning. Op de begane grond en op de 1e verdieping is deze voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en twee daklichten, is voorzien van glad gestucte wanden en plafond en heeft een erker bij de zithoek aan de voorzijde. In de uitbouw is een riante leefkeuken gerealiseerd (2020) met een groot kookeiland en wandkasten, een Amerikaanse koelkast en een wijnklimaatkast mooi ingebouwd in de muur. Naast voornoemde apparatuur beschikt de keuken over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een heteluchtoven. Een brede schuifpui en een openslaande deur leiden naar de tuin. Ook is er vanuit de keuken inpandige toegang tot de garage. De garage is tevens vanaf de oprit en vanuit de tuin bereikbaar. De tuin is afgewerkt met een betonnen vloer en kunstgazon en heeft een brede, elektrisch bedienbare zonneluifel (2021). Als prachtige extra is in 2021 een groot tuinhuis gebouwd met een hoogwaardige afwerking en een glazen pui, die vrijwel geheel geopend kan worden. Binnen is de ruimte verdeeld in 2 compartimenten met tussen beide een toiletruimte. De achterste ruimte beschikt over aansluitingen voor een jacuzzi, maar zou ook ideaal kunnen zijn als bijvoorbeeld salon of kantoor aan huis. Naast de mooie. strakke afwerking is het tuinhuis voorzien van elektra, internetaansluiting en plafondspots. 1e Verdieping: De mooie afwerking van de begane grond is ook op deze verdieping consequent doorgevoerd. Vanaf de overloop is er toegang tot 3 fijne slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast. Ook de badkamer is compleet vernieuwd in 2020, heeft beton-ciré wanden en is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en een 2e zwevend toilet. Mooi detail zijn de ingebouwde kranen in zwarte kleurstelling. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met een woonboten-vloer, de aansluitpunten voor de wasapparatuur, een Velux dakraam en de standplaats CV-combiketel. Op deze verdieping is een royale 4e slaapkamer met bergruimte in de knieschotten. In 2023 heeft de kamer een nieuwe look gekregen met o.a. beton-cire wanden en een gietvloer. Een brede dakkapel zorgt voor extra comfort en (leef)ruimte en is voorzien van een elektrisch rolluik. Deze bijzonder fraaie tweekapper is goed onderhouden, geheel voorzien van dubbele beglazing, strak gestucte wanden en plafonds en beschikt over vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping. Ideaal gesitueerd in de Maasvallei in de wijk de Maaspoort, een woonomgeving die zich kenmerkt door een centrale ligging nabij de uitvalswegen, gecombineerd met een hoog voorzieningenniveau.