Westerkwartier 65235 JL Den BoschMaasdal

OP TE KNAPPEN TUSSENWONING! Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Maaspoort aan een rustige weg en op steenworp afstand van het recreatiegebied Noorderplas. De woning heeft een tuingerichte woonkamer, open keuken, eenvoudige badkamer, twee slaapkamers, bergkamer en een grote zolder. De op het oosten gelegen achtertuin is ruim 9 meter diep en is vrijwel geheel bestraat. In de woning heb je een flinke tweede verdieping ter beschikking waar je na het plaatsen van een vaste trap met gemak een extra (slaap)kamer kunt maken. De ligging is uitstekend; winkelcentrum Lokerenpassage, recreatiegebied Noorderplas, scholen, bushalte, speeltuin zijn allemaal binnen een paar minuten loopafstand. Een woning die je na een eerste bezichtiging zal overtuigen van zijn (toekomstige) mogelijkheden. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1985 * Perceeloppervlakte: 105 m2 * Woonoppervlakte: circa 78 m2 * Overig inpandige oppervlakte: circa 18 m2 * Totale oppervlakte binnen: circa 96 m2 * Inhoud: circa 324 m3 * Energielabel B * Isolatie van muren, dak, vloer en beneden HR++ glas * Gezinsvriendelijke woonomgeving * Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning * Gelegen op een steenworp afstand van o.a. De Noorderplas en Lokerenpassage * Stenen berging van circa 8 m2 * Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval * Eenvoudige keuken en badkamer * Flinke zolderverdieping met mogelijkheid voor vaste trap LIGGING: De (gezins)vriendelijke woonstraat Westerkwartier is gunstig gelegen in een populair gedeelte van de wijk Maaspoort. Door de gunstige ligging zijn alle voorzieningen vanaf deze locatie prima te bereiken. Het overdekte winkelcentrum De Lokerenpassage is op loopafstand gelegen waar je terecht kunt voor onder meer de dagelijkse boodschappen. Kinderdagverblijven en basisscholen zijn in de wijk Maaspoort ruimschoots aanwezig en dus altijd in de nabije omgeving van de woning gelegen. Ook sportvoorzieningen en uitvalswegen naar alle windstreken zijn prima te bereiken. Direct voor de deur is het recreatiegebied de Noorderplas gelegen. Het bruisende centrum van Den Bosch is met het openbaar vervoer, de auto en de fiets ook uitstekend bereikbaar. TUIN: De achtertuin met een ligging op het oosten heeft een breedte van ruim 5 meter en een diepte van ruim 9 meter. De tuin is aangelegd met borders met beplantingen en is verder geheel bestraat. Er is een stenen berging en een achterom. INDELING: Begane grond: De entree/hal met meterkast geeft toegang tot de betegelde toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft veel daglichttoetreding door de raampartijen in de achtergevel. Via de achterdeur stap je zo in de tuin. In de woonkamer is een handige trapkast voor het opbergen van huishoudelijke apparatuur en/of voorraad aanwezig. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling. Je hebt in de keuken, zelfs na het plaatsen van een nieuwe keuken, veel bewegings- en werkruimte. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot de badkamer, een berging en twee slaapkamers. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een berging aanwezig. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde gelegen, is een stuk kleiner. Aan de voorzijde van de woning is over de gehele breedte van de woning een berging met dakraam. Deze berging is ook prima te gebruiken als wasruimte en/of kleedruimte. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van enkelglas. Tweede verdieping: De zolder is te bereiken via een vlizotrap. Deze zolder is ruim en heeft een betonvloer. De nok van het dak is zeker drie meter hoog. De zolder heeft voldoende ruimte voor een extra kamer. Hoeft niet meteen, maar je hebt voor de toekomst wel de mogelijkheid om je huis uit te breiden. Op de eerste verdieping is voldoende ruimte voor het plaatsen van een vaste trap naar de zolder. Op de zolder zelf bevinden zich een dakraam, een combiketel (bouwjaar 2006) en een mechanische ventilatie unit. Koper dient rekening te houden met: - De nodige moderniseringswerkzaamheden. - Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper. - Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz. - Aanvaarding van de woning dient te geschieden binnen uiterlijk twee maanden. - Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken. - Vrijwaring door koper(s) van verkoper voor bouwkundige kwaliteitsgebreken. - Bestaande en nieuw te vestigen erfdienstbaarheden. - Voormalige huurwoning bestemd voor eigen bewoning. - Je mag de koopwoning de eerste twaalf (12) maanden niet verkopen aan een derde partij. (Boete € 50.000,-). - Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning. Voor meer informatie over deze woning kun je contact opnemen met ons kantoor.