Goudplevier 255221 GT Den BoschKom Engelen

Het Waare Huis aan Goudplevier 25 te 's-Hertogenbosch. Een eengezinswoning gelegen aan een waterpartij met o.a. lichte woonkamer - half open keuken met inbouwapparatuur - vier slaapkamers - complete badkamer en een tuin op het zuidoosten met berging. Locatie: Deze woning is gelegen in Engelen. Dit is een intiem stadsdeel met een gezellige dorpskern en een unieke ligging, waar wonen en recreatie in perfecte harmonie samengaan. De rivier de Maas met zijn uiterwaarden, het Engelenmeer en uiteraard De Haverlij, waar tevens een 18-holes golfbaan in is opgenomen, maken Engelen ideaal voor mensen die van o.a. fietsen, wandelen, zwemmen en golfen houden. En dit alles bevindt zich op nog geen 10 autominuten van de gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch. Ook is het overdekte winkelcentrum "De Helftheuvel" op korte afstand gelegen. Verder zijn de verbindingswegen zoals de A59 en de structuurwegen van en naar 's-Hertogenbosch goed te bereiken vanuit Engelen. Kortom, voor de rust, genot van een dorp en het gemak van de grote stad is Engelen “the place to be". Goed om te weten dat: - het een perceel betreft van 127 m2; - de gebruiksoppervlakte wonen circa 102 m2 bedraagt; - de hal toegang biedt tot de meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de woonkamer; - de woonkamer een Z-opstelling heeft en is voorzien van een eikenhouten vloer, spachtelputz wandafwerking en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - door de sfeervolle erker aan de voorzijde en de raampartij in de achtergevel de living over aangenaam lichtinval beschikt; - door de Z-indeling het eetgedeelte voor een natuurlijke verbinding zorgt tussen het zitgedeelte en de keuken; - de hoek opgestelde keuken is voorzien van veel opbergruimte en inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser; - vanuit de keuken de zonnige achtertuin toegankelijk is; - er zich tussen het zitgedeelte en de keuken een portaal bevindt met een volledig betegelde toiletruimte (met fonteintje) en de trapopgang naar de verdieping; - de eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en de badkamer; - de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer of vloerbedekking, gestucte wanden in combinatie met behangaccenten, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een spuitwerk plafond; - de geheel betegelde badkamer is voorzien van een bad-/douche combinatie, tweede toilet, een badkamermeubel met wastafel en een designradiator. Een klein raam zorgt voor lichtinval en extra ventilatie; - de tweede verdieping via een vaste trap bereikbaar is; - zich hier momenteel een royale zolder bevindt met de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2022, huur); - door de dakkapel, indien gewenst, op deze verdieping een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden; - zich achter de knieschotten extra bergruimte bevindt; - de onderhoudsvrije tuin is gelegen op het zuidoosten en over zonwering beschikt; - achterin de tuin zich een royale berging bevindt (voorzien van elektra); - de woning gedeeltelijk is voorzien van rolluiken; - er voldoende parkeergelegenheid is in de direct omgeving; - de dagelijkse voorzieningen in de omgeving zijn gelegen; - aan de overkant van de woning een speelvoorziening is; - een stukje van de voortuin gehuurd is van de gemeente voor € 75,- per jaar; - de woning beschikt over energielabel A; - de aanvaarding in overleg plaatsvindt. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.