Wikveld 1035236 ED Den BoschMaasakker

Aan de rand van de oude dorpskern in Empel gelegen, energiezuinige 2-onder-1 kap woning met 4 slaapkamers, bijzonder royale achtertuin, garage en parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De woning is rustig gelegen op een prachtig hoekperceel van ca. 315 m²! Deze woning wordt vanaf het bouwjaar door de huidige eigenaar bewoond en nu na ruim 37 jaar voor het eerst te koop aangeboden. Dit geeft wel aan hoe het woongenot is van zowel de woning als de omgeving. Deze fijne en praktische woning is gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht de straat in. Op de begane grond is de woning voorzien van een L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een dichte woonkeuken en een bijkeuken/wasruimte. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een ruime badkamer. Vanuit deze verdieping is tevens de grote bergvliering (op stahoogte) op de 2e verdieping te bereiken. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 13 zonnepanelen (2021), dubbele beglazing (HR++) en dakisolatie. De woning heeft een energielabel A. Tevens is er in 2023 een nieuwe c.v.-ketel geplaatst en is de pomp van de vloerverwarming vernieuwd. Ook het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. De achtertuin, met overkapping, is verrassend ruim en heerlijk zonnig door de vrije hoekligging. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage. Laat u verrassen door deze woning! Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Empel beschikt over een vriendelijke dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. De Maas, het Maximapark, verschillende sportvoorzieningen, wandelgebieden, fietsroutes, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Daarnaast staat u binnen een kwartier in het sfeervolle, bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Hier vindt u verschillende voorzieningen zoals winkelcentra en uitgaansgelegenheden. Er valt nog veel te vertellen over deze woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal met vernieuwde meterkast (met krachtstroom en omvormer van de zonnepanelen), toiletruimte (met fonteintje), trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ingericht met een zitgedeelte aan de voorzijde en een doorloop naar het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Het raam bij het zitgedeelte is voorzien van een screen (automatisch) en het eetgedeelte is voorzien van een zijraam en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte lopen we door naar de dichte woonkeuken met zitgedeelte en deur naar de bijkeuken. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een koelkast, inductie kookplaat, spoelbak en opbergruimte in de kastjes. De bijkeuken/wasruimte geeft toegang tot de achtertuin en is voorzien van elektra, opstelplaats van de c.v.-ketel en de aansluitpunten voor de wasmachine en de vaatwasmachine. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming (niet in hal) en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop, met zijraam en airconditioning (koelen en verwarmen), biedt toegang tot 4 slaapkamers, een royale badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. De masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en is met ca. 13m² mooi ruim van omvang. Aan de voorzijde is de tweede vergelijkbare slaapkamer gesitueerd. Naast deze kamers zijn de derde en vierde slaapkamer gelegen. Tenslotte bereiken we de royale badkamer voorzien van een douche, wastafel met meubel en hangkasten, wandcloset en designradiator. De badkamer is volledig betegeld met een lichte wand- en vloertegel. Tweede verdieping/bergvliering: Middels een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Deze grote open bergzolder, op stahoogte, is voorzien van voldoende bergruimte. Tuin: Vanuit de woonkamer, alsmede de keuken, is de royale achtertuin met achterom te bereiken. Door de grootte van de tuin en de hoekligging heeft u hier zo goed als de gehele dag de zon in de tuin! De zonnige tuin is voorzien van een overkapping met terras met sierbestrating bij de woning, elektra, buitenkraan, kunstgras gazon en diverse groenborders. Een fijne privacyvolle tuin! De voortuin is voorzien van sierbestrating en diverse groenborders. Tevens is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein voor de garage. Garage: Via de oprit naast de woning en de achtertuin is de aangebouwde stenen garage bereikbaar. De geïsoleerde garage, met openslaande deuren, is mooi ruim en voorzien van elektra en kastruimte. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).