Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 55224 CK Den BoschDe Kruiskamp

Deze prachtige woning bevindt zich op een uitstekende locatie, in de nabijheid van de Helftheuvel passage en slechts een steenworp verwijderd van het bruisende stadscentrum van 's-Hertogenbosch. Het huis beschikt over een ruime en lichte woon-/eetkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een handige zolderverdieping. Recentelijk is de woning grondig gerenoveerd en verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een energielabel A. Als ruime eengezinswoning geniet het van een gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en is het gemakkelijk bereikbaar via de snelwegen A2 en A59. INDELING Bij binnenkomst betreedt u de lichte entree, die toegang biedt tot de meterkast en het toilet. In de meterkast is tevens de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. Vanuit hier kunt u de moderne keuken en woonkamer betreden. De woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Grenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de moderne keuken, die in 2004 is vernieuwd. De keuken is uitgerust met een licht L-vormig keukenblok, inclusief een koel-/vriescombinatie, vaatwasser (vervangen in 2022), combioven (vervangen in 2012), 4-pits gasfornuis, afzuigkap (vervangen in 2019) en voldoende kastruimte. Onder het aanrechtblad zit een boiler om snel heet water te kunnen verkrijgen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin met overkapping. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming eronder. Een open trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar een doorlopende donkere laminaatvloer is geplaatst. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 13 m², bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De middelste slaapkamer, van vergelijkbare grootte, ligt aan de voorzijde. De kleinste slaapkamer meet ongeveer 6 m² en wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, handdoekradiator en geniet van natuurlijke lichtinval. Een vaste trap leidt naar de overloop op de tweede verdieping. Hier zijn de technische installaties geplaatst, zoals de aansluitingen voor wasmachine en droger, de Cv-installatie en de mechanische ventilatie unit. Ook bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer, die dankzij het dakraam overvloedig daglicht ontvangt. Een ruime berging biedt voldoende opbergruimte voor diverse spullen. Via openslaande deuren vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin, die is gelegen op het noordwesten. De lichte overkapping maakt het mogelijk om hier het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin is de stenen berging bereikbaar, die perfect geschikt is voor het stallen van fietsen of het inrichten als werkplaats voor de handige klusser. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens een keurig aangelegde voortuin. BIJZONDERHEDEN - Goed geïsoleerde, duurzame tussenwoning in een kindvriendelijke wijk; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Dak is middels glaswol in 2005 geïsoleerd; - Dakbedekking schuur is in 2010 vervangen; - Warm water en verwarming middels Remeha HR Avanta CW4 (2011); - Vloer is in 2020 geïsoleerd; - Gevel is in 2020 gereinigd en daarna voorzien van nieuwe voegen en van spouwmuurisolatie; - Houten buitenkozijnen zijn in 2022 nog geschilderd; - Dak van de woning is in 2022 vervangen; - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Meterkast ten tijde van plaatsen zonnepanelen aangepast (2023); - Kortom: Moderne, instap klare, verduurzaamde (Energielabel A) tussenwoning met alle dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand! LOCATIE De woning bevindt zich in een vredige woonwijk, op slechts een korte wandeling van winkelcentrum De Helftheuvel. Het historische en levendige centrum van 's-Hertogenbosch, bekend om zijn bourgondische sfeer, ligt op minder dan een kwartiertje fietsen. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder kinderopvang, scholen, winkels en toegang tot de snelwegen A2 en A59, zijn binnen handbereik.