Jan Heinsstraat 365211 TE Den BoschBinnenstad centrum

Ligging Een bijzonder stukje binnenstad. Ruim binnen de stadswallen (Langs de rivier de Aa) en heel goed bereikbaar. Want met de auto ben je hier zo en het NS-station en de Markt beloop je in 10 minuten. Niet voor niets vindt aan deze kant van de stad ook een grote ontwikkeling plaats. Het Gasthuiskwartier nadert zijn voltooiing en zojuist is de aanleg van de boulevard gestart. Deze moet de stad gaan verbinden met het Zuid Willemspark. Een waterpark met recreatie, cultuur en lichte horeca. Vanuit je huis stap je straks dus wellicht zo je bootje op. Verder ontwikkelt de stad zich naar de Noordwestkant. Met het Stedelijk Museum tussen de Citadellaan en de Orthenseweg. De hoge Diezebrug zal verdwijnen en daarmee een groot deel van het verkeer. Dit geldt ook voor deze locatie omdat binnenkort alleen de bus nog maar vanuit de Brugstraat richting de Zuid Willemsvaart mag draaien. Steeds rustiger, steeds groener en steeds gezelliger wordt het hier dus. En dat terwijl je hier nu al zo fijn woont. Indeling Bij een statig huis hoort ook een statige hal en een statige woonkamer. Deze woning heeft een voorkamer, een tussenkamer en een achterkamer dan wel serre. Vroeger werd dit onder andere gedaan omdat je dan maar een kleine ruimte hoefde te verwarmen. Maar ook wel om een “Chique” kamer te hebben waar je je gasten kon ontvangen. En dat kan, met een dergelijke visgraat vloer, de paneeldeuren en het sierpleister-plafond. De voorkamer is ideaal als eetkamer waar vanuit je contact hebt met de straat. Het glas in lood is dit jaar volledig gerestaureerd. De schuifdeuren met glas in lood en de glaspartij van de tuindeuren geven je het gevoel in een Frans chateau te zijn. Zeker ook omdat in de middag de zon hier binnen begint te vallen. Dit licht valt door tot in deze kamer in het midden. Ook hier weer de indrukwekkende visgraat vloer met een bies. De destijds bouwer van het huis handelde in hout. Vandaar dat je deze rijke vloer door het hele huis terugvindt. Echt iets om te koesteren dus. Dit is de knusse kamer voor de avonden, aan het haardje en languit voor de TV. Zowel de eetkamer als deze lounge zijn direct vanuit de hal bereikbaar. De serrekamer aan de living, daar waar het zonlicht binnen stroomt en je al vroeg in het voorjaar de deuren open gooit. Vrijwel het enige wat je hier hoort zijn de vogeltjes. Dit is toch dé plek om je krantje te lezen, een boterham met je kinderen te eten of een mooi stukje jazz op te zetten. Met een eettafel en veel planten. Zelfs een paar citrusboompjes zou prima gaan hier. De originele betegeling van de lambrisering maakt het helemaal bijzonder. Vanuit hier ben je ook in een paar stappen in de keuken. Keuken Deze keuken ligt aan de tuin én aan de serre. Dus zelfs in de winter eet je in een paar stappen je diner in de zon. Nú is de keuken verdeeld in min of meer drie ruimtes. Er is een bereidingsruimte aan de achterzijde en een ruimte in het midden met een ontbijttafel en de koelkast. Beide ruimtes staan in een open verbinding met elkaar. De volgende ruimte richting de hal is in gebruik als berging. Eventueel zijn deze ruimtes overigens samen te voegen. Dit geeft je vrijwel onbeperkte indelingsmogelijkheden. Er is een vijf pits gasfornuis met grote oven en een vaatwasser ingebouwd. 1e verdieping Zoals beloofd heeft deze woning óók op de eerste en tweede verdieping mooie visgraat vloeren. Alle drie de kamers hebben daarmee al een basis kwaliteit gekregen. De hoge plafonds en de grote ramen helpen daar zeker ook bij. Het is deels een hoekpand. De achterkamer heeft dus een buitenmuur en dus een raampje. Maar het grote licht komt hier natuurlijk door de pui aan het balkon binnen. Een heerlijk plekje om op wakker te worden. De voorkamer heeft weer dat mooie glas in lood en de kleinere kamer is een prima kinder- of kastenkamer. Al deze kamers bereik je via de overloop aan dat statige trappenhuis. Net als de badkamer natuurlijk. Badkamer Ook deze badkamer is groot en licht. Natuurlijk was dit ooit een slaapkamer, want in ca. 1900 werden er geen woningen met grote badkamers gebouwd. Maar dit huis heeft, met vijf slaapkamers, toch kamers genoeg. Er is een ligbad en een douche apart. Ook is er een toilet voor even snel ’s nachts en een dubbele wastafel. De wasruimte op de tweede verdieping ligt hier direct boven. Dus een eventuele tweede badkamer op die verdieping is eenvoudig te realiseren. Dakterras Wellicht ervaar je op dit dakterras nog wel het beste hoe bijzonder dit stukje Den Bosch centrum eigenlijk is. Want hier kijk je uit over de tuinen aan de Zuid Willemsvaart, Handelskade en de Jan Heinsstraat. Een volledig omsloten gebied met alleen tuinen, vrijwel allemaal zonder achterom. Heel stil dus en met veel volwassen bomen. Vanaf de middag tot laat in de avond heb je hier de zon. 2e verdieping Ja, zelfs tot op deze verdieping ligt de parketvloer. Dit geldt voor de trap, de overloop én één slaapkamer. De kap en de spanten zorgen ook hier weer voor een fijne sfeer. Als je hier met een gezin gaat wonen zal er om deze kamers geknokt worden. Er zijn twee grote slaapkamers. De kap is nog wat hoger dan de plafonds dus eventueel kun je hier ook nog best veel hoogte winnen. Er is een berging aan de voorste zolderkamer. De berging links achter wordt gebruikt als wasruimte. Natuurlijk is het heel handig om hier een aparte ruimte voor te hebben. De was kan hier gewoon aan een lijntje wat je veel energie én kleding scheelt. Maar deze ruimte zou ook een tweede badkamer kunnen worden. Leidingen liggen er hoofdzakelijk al of zijn makkelijk door te trekken. En dan is er natuurlijk nog steeds prima ruimte voor je wasmachine. Hier hangt ook de splinternieuwe cv-ketel. Kelder Deze kelder bereik je via de trap aan de hal. De kelder ligt dus onder de stenen vloer van deze hal. Een flinke ruimte waar je best veel in kunt opslaan. Van proviand tot een mooie voorraad in wijn. De ruimte is bijna sta hoog en droog. Zoals iedere kelder in de binnenstad kan het soms net een beetje klam aanvoelen. Maar er is nooit wateroverlast. Tuin Dan geniet je hier deze zomer nog van deze heerlijke tuin. We schreven het al eerder. De hele middag en avond heb je hier de zon. Alleen de buren zou je kunnen horen, want het geluid van autoverkeer wordt geblokt door de gesloten gevelwand. Een heerlijk plekje dus om veel te zijn en je peuter veilig rond te laten dartelen. Er is ruimte voor een lounge set en een eettafel en dan nóg zijn er voldoende borders voor sierplanten of juist je verse kruiden.