To Janssenstraat 45237 CW Den BoschDe Staatsliedenbuurt

UITGEBOUWDE INSTAPKLARE WONING AAN HET WATER! Op zoek naar een instapklare en uniek gelegen woning met veel leefruimte in en om het huis? Midden in de woonwijk Maaspoort op een hele bijzondere plek ligt de woning To Janssenstraat 4. Kijkend naar de voorgevel kun je bijna niet vermoeden wat de woning achter deze gevel allemaal te bieden heeft. Om te beginnen is er een op het zuiden gelegen achtertuin van circa 14,20 meter diep met een unieke ligging aan een brede waterloop. De massief houten overkapping aan het water maakt het perfecte plaatje compleet. Voor het huis een eigen parkeerplaats met laadpaal. Op de begane grond is er een uitgebouwde en tuingerichte woonkamer van maar liefst 8,42 meter diep en 5,15 meter breed en een moderne keuken met de nodige inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping tref je drie grote slaapkamers aan en een moderne badkamer met raam. Meer ruimte nodig? De tweede verdieping heeft een grote zolderkamer van circa 5,5 meter diep en 2,90 meter breed en is voorzien van een dakkapel. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1988 * Perceeloppervlakte: 165 m2 * Inhoud: circa 402 m3 * Woonoppervlakte: circa 123 m2 * Energielabel C * Vrijwel overal dubbelglas * Isolatie van vloer, dak, gevels * Achtertuin (zuid) gelegen aan waterloop * Houten overkapping aan het water * Eigen parkeerplaats met laadpaal * Veel (leef)ruimte in en om huis * Uitgebouwde woonkamer * Open keuken met apparatuur * Moderne badkamer met raam * Drie grote slaapkamers * Zolderverdieping met vierde slaapkamer en dakkapel * Instapklaar * Glasvezelkabel internet * Prima ligging ten opzichte van voorzieningen LIGGING: De (gezins-)vriendelijke woonstraat To Janssenstraat is gunstig gelegen in de gemoedelijke woonwijk Maaspoort. Deze gunstige ligging uit zich in een goede bereikbaarheid, rustig wonen met geen doorgaand autoverkeer voor de deur en diverse sociale voorzieningen in de directe omgeving. Op slechts vijf fietsminuten afstand ligt het overdekt winkelcentrum Lokerenpassage waar je onder meer terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen, kinderdagverblijven en peuterspeelzalen zijn in de wijk Maaspoort voldoende aanwezig en in de directe omgeving te vinden. Dit geldt ook voor speelvoorzieningen voor kinderen. Ook sportvoorzieningen en uitvalswegen naar alle windstreken zijn prima te bereiken. Op loopafstand is het Maasoevergebied met zijn prachtige natuur gelegen, ideaal voor de liefhebber van een wandeling of fietstocht. Het bruisende centrum van ´s-Hertogenbosch is met het openbaar vervoer, de auto en de fiets ook uitstekend bereikbaar. De bushalte is letterlijk om de hoek. TUIN: De achtertuin heeft een zonligging op het zuiden. Hierdoor heb de hele dag zon in de tuin. Met een diepte van circa 14,20 meter is er altijd wel een plekje in de tuin te vinden om te relaxen. De tuin is aangelegd met een groot verhard terras, vijver, borders met beplantingen en achterin de tuin, aan het water, een fraaie houten overkapping. De achtertuin is gelegen aan een waterloop met aan de overkant veel groen en bomen. Voor het huis is er openbare parkeergelegenheid en er is een eigen verharde oprit voor het parkeren en opladen van de auto. Aan de voorzijde van het huis, naast de oprit, heb je een stenen berging van circa 5 m2. INDELING: Begane grond: Via de oprit bereik je de entree/hal. In de hal is de meterkast en een modern toilet met fonteintje aanwezig. Vanuit de hal bereik je de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is over de volle breedte van het huis met circa 3,00 meter uitgebouwd. Deze ruime woonkamer van 8,42 meter diep en 5,15 meter breed heeft veel lichtinval via de openslaande tuindeuren en een grote raampartij. Hierdoor heb je vanuit de woonkamer veel tuincontact, zeker als je in de zomer de tuindeuren open zet. De muren en plafond zijn gestuukt en er is een fraaie laminaatvloer. Onder de trap is een praktische provisiekast. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een modern keukenblok in U-opstelling en een raam voor daglicht en ventilatie. Het keukenblok is voorzien van veel onder- en bovenkasten, een ruim aanrechtblad en diverse apparatuur zoals een oven, combi-magnetron, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft goede afmetingen en is voorzien van een raam, mechanische ventilatie en tegels in een moderne kleurstelling. Verder heeft de badkamer een douchecabine met regendouche, dubbele wastafel met meubel, sierradiator en een zwevend toilet. De drie slaapkamers zijn voorzien van flinke raampartijen en dus ook van goede lichtinval. De ouderslaapkamer is ruim van opzet en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en voor het plaatsen van een kast en is bovendien voorzien van airco. De twee andere slaapkamers bieden ook meer dan voldoende ruimte. Alle kamers zijn voorzien van dubbelglas en een laminaatvloer. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een rolluik. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Pas op deze verdieping begint het dak van het huis waardoor je een ruime zolderverdieping met zelfs nog een bergvliering hebt. De voorzolder heeft ruimte voor opslag, de CV ketel en voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Via het dakraam kun je ventileren en krijg je daglicht binnen. De ruime zolderkamer is 5,50 meter diep en 2,90 meter breed en is voorzien van een dakkapel (met rolluik) over de gehele breedte van de kamer. Onder de schuinte van het dak, achter de knieschotten, heb je extra bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Misschien ook nog handig om te weten: het huis is gefundeerd op betonpalen en heeft een kruipruimte, alle vloeren zijn van beton, het dak van de uitbouw is afgedekt met dakpannen, de kozijnen, ramen en deuren zijn van hout en de woning wordt mechanisch geventileerd.