Sluisweg 2-A5235 AH Den BoschMaasstroom

Een pareltje in Bourgondisch Den Bosch! Heerlijk rustig en vrij aan de rand van de geliefde wijk De Maaspoort gesitueerde riante, vrijstaande villa op een prachtig perceel! Deze stijlvol afgewerkte villa beschikt over een parkachtig aangeleg-de, veel privacy biedende tuin rondom met een groot zwembad van 11 x 5 meter, luxe leefkeuken, inpandige berging/garage en een zeer diepe oprit voor meerdere auto’s. Bijzonder is het aaneenge-sloten multifunctionele bijgebouw met een eigen entree en voorzieningen. Thans in gebruik als kan-toor en atelier, echter eveneens geschikt voor meerdere doeleinden, zoals bijvoorbeeld een aan-leunwoning, levensloopbestendig wonen, praktijk of thuiswonende, studerende kinderen. Kenmer-kend voor de villa zijn het open karakter, hoogwaardige afwerking, ruimtelijkheid, prettige lichtinval en de mooie verbinding met de tuin. De vrije ligging aan een singel aan zowel de voor- als achterzij-de en de korte afstand naar het Maasoevergebied, voetbalvereniging Wilhelmina (om de hoek), winkelcentrum Lokerenpassage, sport- en evenementenhal Maaspoort, uitvalswegen en het cen-trum van ’s-Hertogenbosch maken het extra aantrekkelijk. Inhoud ca. 1.057 m3, woonopp. ca. 256 m2, perceelopp ca. 1.215 m2, bouwjaar 1998. Begane grond: Via de diepe oprit bereikt u de entree van de woning. Binnenkomst in de ruime opgezette ont-vangsthal met maatwerk kastruimte, uitgebreide meterkast, trapopgang, trapkast, luxe toiletruimte en dubbele deuren naar de living. De hal is perfect afgewerkt met strak stucwerk en een tegelvloer met vloerverwarming, die naadloos is door gelegd in de living. De living is heerlijk royaal bemeten, aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van enorme raam-partijen rondom. Niet alleen zorgt dit voor een optimale lichtinval, maar ook voor een fantastische verbinding met de tuin. Gezien de overvloed aan ruimte zijn er meerdere indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de uitnodigende leefkeuken met een trendy, zwarte keukeninrichting (2016). Het grote kookeiland (ca. 3.10 x 1.10 meter) en het wandmeubel met coffee-corner her-bergen veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een Quooker, inductiekookplaat, afzuiger, combi-stoomoven/oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koel/vries-combinatie. Een hoge doorkijkhaard zorgt voor een speelse doorkijk tussen de eethoek en de living. In de zithoek bevindt zich een 2e gashaard en aan de achterzijde bieden brede schuifpuien toegang tot de tuin. Tevens bevindt zich daar de inpandige toegang tot het bijgebouw. De zonnige, met groen omsloten en maximaal privacy biedende tuin op het zuiden is aangelegd met volwassen beplanting en bomen, gazon, moestuin en een vlonderterras rondom het grote zwembad. Een tweetal brede zonneluifels aan de gevel zorgt naar wens voor verkoeling op het eer-ste terras. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een singel en een park. Hier is het idyllisch zitten aan het water, met een bootje varen en in de winter schaatsen vanuit je eigen tuin. Bijgebouw: Het bijgebouw met haar sierlijke ronding is inpandig bereikbaar, echter heeft ook een eigen entree vanaf de oprit. Het beschikt over een kitchenette, toiletruimte en twee grote multifunctionele ka-mers. Beide ruimtes hebben middels schuifpuien prachtig uitzicht op en toegang tot de tuin. Op de verdieping bevindt zich nóg een royale kamer en op de voorzolder is de standplaats van de (eigen) CV-ketel. De eigen entree in combinatie met de eigen voorzieningen geven het bijgebouw legio gebruiksmogelijkheden, zoals eerder genoemd. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers aan de achterzijde en de riante hoofd-slaapkamer met maatwerk garderobekast aan de voorzijde. De badkamer is in 2016 vernieuwd en luxueus ingericht met een bubbelbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, zwevend closet en een designradiator. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping nog een wasruimte en toegang tot de grote bergzolder. De gehele verdieping heeft hetzelfde hoogwaardige afwerkingsniveau als de be-gane grond. Deze vrijstaande villa is zeer royaal van opzet, in goede staat van onderhoud en is compleet voor-zien van dubbele beglazing. De 31 stuks zonnepanelen en de warmtepomp (beide uit 2023) zorgen voor een enorme reductie van het energieverbruik. Een must voor mensen, die graag willen genie-ten van rust en ruimte, maar met dagelijkse voorzieningen, natuur, uitvalswegen en het mooie Bos-sche centrum binnen handbereik.