Baselaarsstraat 175211 LR Den BoschBinnenstad oost

Op een fantastische locatie aan de rand van het centrum gesitueerde, prachtig gerenoveerde, halfvrijstaande stadsvilla! Deze zeer royale woning beschikt over vele jaren ‘30 stijlkenmerken en is voorzien van een woonkamer en-suite, leefkeuken (2023), 5 slaapkamers (+ extra zolderkamer), 2 badkamers, eigen oprit en een privacy biedende voor- en achtertuin. Ook is er een ondergrondse berging met een hellingbaan vanuit de voortuin voor opslag en het stallen van fietsen. Ideaal gelegen in een vooroorlogse woonomgeving met een keur aan karakteristieke woningen en volop parkeergelegenheid voor deur. Door de rustige ligging in een mooie, breed opgezette straat, op een steenworp afstand van hartje binnenstad, het Zuiderpark en natuurgebied Het Bossche Broek is het hier fenomenaal wonen. Inhoud ca. 840 m3, woonopp ca. 223 m2, perceelopp ca. 247 m2, bouwjaar 1933. Begane grond: Nog voordat je deze statige woning betreedt, weet je dat dit een bijzondere woning is. De mooie vormgeving en detaillering geven een voorproefje van wat deze stadsvilla te bieden heeft. Entree via de vestibule met de toiletruimte (2023) en een tochtdeur naar de ruime hal met inbouwkasten en de originele trapopgang, lambrisering en glas-in-lood raampjes. De hal biedt toegang tot een manshoge kelder (inclusief uitgebreide meterkast), de woonkamer en-suite en de leefkeuken. Ook in de woonkamer ervaar je het jaren ’30 gevoel door de en-suite deuren tussen de voor- en achterkamer met vaste kasten aan weerszijden en de prachtige boog, die leidt naar het charmante, halfronde zijkamertje aan de voorzijde. Via deze zijkamer is door middel van openslaande deuren de privacy-biedende voortuin te bereiken en vanuit de achterkamer bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Beide buitenruimtes bieden veel privacy en zijn keurig onderhouden. Door de ligging op enerzijds het zuidwesten en anderzijds het noordoosten is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De uitgebouwde leefkeuken is zowel bereikbaar vanuit de hal, als vanuit de achtertuin en is in 2023 nog compleet en luxueus vernieuwd. Het beschikt over een prachtig Poggenpohl keukeninterieur in parallelopstelling met veel berg- en werkruimte en enkel hoogwaardige inbouwapparatuur: o.a. Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en een Miele koel/vries-combinatie, oven, vaatwasser en wijnklimaatkast. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een mooie duoplank-vloer met eikenhouten toplaag, hoge plinten en vloerverwarming. 1e Verdieping: Stijlvolle trapopgang naar de ruime overloop met lambrisering en paneeldeuren naar een drietal slaapkamers, allen met inbouwkasten. Aan de voorzijde is een charmant, halfrond balkon, wat bereikbaar is via een portaal. Één van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een tweede balkon. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een wastafelmeubel met 2 waskommen, ingebouwde kranen, een ligbad met douche, zwevend closet en vloerverwarming. Door middel van een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. 2e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, voorzien van dakkapellen en dakvensters. Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruim opgezette, zeer complete tweede badkamer met een sauna, inloopdouche, twee wastafels (wederom) met ingebouwde kranen, zwevend closet en een bidet. Ook is er een doorgang naar de waskamer met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-combiketel. 3e Verdieping: De woning beschikt ook nog over een derde verdieping. Deze is eveneens via een vaste trap te bereiken en herbergt nog een verrassende etage, die gebruikt kan worden als logeer- of werkkamer. Deze statige, halfvrijstaande stadsvilla biedt zeeën aan ruimte, is nog rijkelijk voorzien van jaren ’30 sfeer en details en is goed onderhouden. Met recht mag hier gesproken worden van stijlvol en riant wonen op een eersteklas locatie!