Sportlaan 9682566 NE Den HaagBloemenbuurt-Oost

*see English text below* Dit moderne en sfeervolle 4/5 kamer appartement is volledig verbouwd in 2019 en is gelegen aan de rand van de gewilde Vogelwijk met groen en vrij uitzicht. De woning is gelegen op de 3e woonlaag en heeft 2 slaapkamers, een waskamer, een berging in de onderbouw en een zonnig balkon aan de achterkant. Op loopafstand van de duinen, het strand en de zee, nabij mooie parken zoals de Bosjes van Pex, de Bosjes van Poot en het Westduinpark. Dicht bij diverse sportfaciliteiten, scholen (o.a. The International School of The Hague en European School), gezellige winkelstraten zoals de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en Frederik Hendriklaan en in de buurt van uitvalswegen. In de straat zijn er voldoende mogelijkheden om gratis te parkeren en er is openbaar vervoer voor de deur. De indeling is als volgt; Gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Centrale hal met lift en trappenhuis naar de derde woonlaag. Entree van het appartement; zeer ruime hal voorzien van een garderobe en een meterkast. Modern toilet (Gerberit Duofresh, geurvrijtoilet) met fontein en vloerverwarming. De luxe woonkeuken is ca. 4.81 x 4.07 en is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur (Siemens Studioline) te weten; een inductiekookplaat (met wifi), een afzuigkap, een combi stoomoven, een vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. De woonkamer (nu ingericht als slaapkamer) is ca. 4.83 x 3.14 en voorzien van een kastenwand, vaste kasten en openslaande deuren naar het zonnige balkon. Het appartement beschikt over 3 kamers aan de voorzijde; een ruime slaapkamer van ca. 5.00 x 3.04 met een deur naar de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en vloerverwarming. De 2e slaapkamer is ca. 3.92 x 1.76. De 3e kamer is ca. 3.92 x 2.09 en heeft een wastafel met meubel, aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2019). Het balkon is gelegen op het zuiden en heeft ochtend- en middagzon. Overige informatie; - Woonoppervlakte ca. 85 m2 - Energielabel C - Cv-ketel Remeha 2019 - Geheel voorzien van dubbel glas, achterzijde vernieuwd in 2022 en voorzien van HR+++ glas - Actieve VvE, bijdrage € 238,- per maand inclusief opstalverzekering - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig - Beschermd stadsgezicht - Erfpacht t/m 31 december 2027, canon wordt momenteel niet geïncasseerd - Gehele woning voorzien van laminaat en vloerisolatie - Zonnig balkon op het zuiden - Berging in de onderbouw - Oplevering in overleg Verkoopcondities; - Overeenkomst wordt vastgelegd in NVM koopovereenkomst 2021, - Ouderdomsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen, - Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, de informatie en maatvoering zijn indicatief, - Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden ************************************************************************************** This modern and attractive 4/5 room apartment was completely renovated in 2019 and is located on the edge of the popular Vogelwijk with greenery and unobstructed views. The house is located on the 3rd floor and has 2 bedrooms, a laundry room, a storage room in the basement and a sunny balcony at the back. Within walking distance of the dunes, the beach and the sea, near beautiful parks such as the Bosjes van Pex, the Bosjes van Poot and the Westduinpark. Close to various sports facilities, schools (including The International School of The Hague and European School), pleasant shopping streets such as Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat and Frederik Hendriklaan and near roads. In the street there are plenty of opportunities to park for free and there is public transport in front of the door. The layout is as follows; Closed porch with mailboxes and doorbells. Central hall with elevator and staircase to the third floor. Entrance of the apartment; Very spacious hall with a wardrobe and a meter cupboard. Modern toilet (Gerberit Duofresh, odor-free toilet) with fountain and underfloor heating. The luxury kitchen is approx. 4.81 x 4.07 and is equipped with a cooking island and various built-in appliances (Siemens Studioline); an induction hob (with wifi), an extractor hood, a combi steam oven, a dishwasher and an American fridge. The living room (now furnished as a bedroom) is approx. 4.83 x 3.14 and has a cupboard wall, closets and patio doors to the sunny balcony. The apartment has 3 rooms at the front; a spacious bedroom of approx. 5.00 x 3.04 with a door to the modern bathroom. The bathroom has a spacious walk-in shower, a sink with furniture and underfloor heating. The 2nd bedroom is approx. 3.92 x 1.76. The 3rd room is approx. 3.92 x 2.09 and has a sink with furniture, connection for the washing machine and location of the central heating boiler (Remeha, 2019). The balcony is located on the south and has morning and afternoon sun. Other information; - Living area approx. 85 m2 - Energy label D - Central heating boiler Remeha 2019 - Fully equipped with Triple glazing, rear renewed in 2022 and equipped with HR +++ glass - Active VvE, contribution € 238 per month including home insurance - Multi-year maintenance plan available - Protected cityscape - Ground lease until December 31, 2027, canon is currently not collected - Entire house with laminate and floor insulation - Sunny south-facing balcony - Storage room in the basement - Delivery in consultation Sales conditions; - Agreement is laid down in NVM purchase agreement 2021, - Age clause, materials clause and NEN 2580 measurement instruction clause are included, - No rights can be derived from this presentation, the information and dimensions are indicative, - Choice of notary to buyer within Haaglanden