Perenstraat 1072564 RW Den HaagVruchtenbuurt

INSTAPKLAAR! Deze fraaie en goed onderhouden parterre is voorzien van een gewilde indeling met een trendy open keuken, moderne badkamer en toilet, 3 slaapkamers en een zeer verzorgde achtertuin van ca. 12 meter diep en een fijne zonligging. Alle originele details zijn gelukkig behouden gebleven zoals een schuifseparatie en glas-in-looddetails. Aan de voorzijde een brede stoep dus ideaal voor spelende kinderen. Voor dit object geldt een woonoppervlak van ca. 98m2. Erfpacht eeuwigdurend geregeld met canonbetaling. Energielabel D. Gelegen in de populaire Vruchtenbuurt met alle denkbare winkels en horeca op loopafstand dus gezelligheid ligt om de hoek net als scholen en sportverenigingen maar ook openbaar vervoer met o.a. de Randstadrail richting centrum van Den Haag en een goede verbinding met Centraal Station. Kijkduin, International School of The Hague en duinen, strand en zee op zo’n 15 fietsminuten. Indeling: Door de brede stoep een fijne entree tot het appartement, hal met een modern toilet welke is voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een wasmeubel met fonteintje. Woonkamer ensuite met een erker waardoor leuk uitzicht, gezellige haard en de bekende kastruimte en schuifdeuren. Aan de achterzijde van het appartement een eetkamer met aangrenzend een luxe open keuken met een rechte opstelling welke is voorzien van een prachtige 5-pits gasfornuis met een grote oven van Bertazzoni, afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte. Twee rechte opstelling met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie en handig werkblad en een losstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren. De achtertuin met stenen berging heeft een goede zonligging van middag tot avond waardoor veel zonuren. Onderhoudsvriendelijk terras achterin de tuin met voldoende ruimte voor een loungeset. Aan de voorzijde van het appartement een slaapkamer me vaste kast waarin een meterkast (9 groepen). Verder een luxe en moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche, wasmeubel en een handdoekenradiator. Twee slaapkamers aan de achterzijde van het appartement waaronder de voormalige keuken met opstelplaats voor een cv-ketel (Remeha 2017). De masterbedroom geeft ook toegang tot de tuin via openslaande deuren . Kenmerkend voor dit object is de rustige en centrale ligging met een ideale indeling en hoogwaardige afwerking. Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (obligatoire uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon € 49,92 bedraagt per jaar achteraf met € 31,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt € 5.545,- Herziening van het canonpercentage zal per 01-01-2027 plaatsvinden - Erfpachtvoorwaarden AB 1986 herziening 1993 - VvE is actief met een bijdrage van € 75,- per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE bestaat uit 6 leden ( Perenstraat 97 tot en met 107 oneven nummers te ’s-Gravenhage) - VvE is ingeschreven bij KvK - 1/6e aandeel - Reserve per 18-02-2017 is ca. € 11.358,- - Woonkamer, keuken en slaapkamers zijn voorzien van laminaat - Hal is voorzien van plavuizen - Energielabel D - Appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas behoudens de keuken - Keuken is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.