Hart Nibbrigkade 682597 XX Den HaagUilennest

Uitstekende gerenoveerde parterrewoning met tussenbouw aan de achterzijde met een extra brede achtertuin en een goed geïsoleerde verwarmde selfsupporting tuinkamer. De woning is voorzien van dubbele beglazing en de ligging is uiterst gunstig met Park Clingendael, het Haagse bos en de winkels en horeca aan het Van Hoytemaplein om de hoek. De Hart Nibbrigkade is uitstekend bereikbaar, biedt goede parkeergelegenheid en door het brede karakter van de kade en de ligging van de achtertuin op het Zuidwesten is de woning zeer licht. De indeling laat het toe gemakkelijk een extra slaapkamer te creëren. Fraaie vloerafwerking door de gehele woning. Indeling: Entree, vestibule, tochtseparatie, gang met granieten vloer, vaste kast met uitgebreide elektrische installatie, modern wc met fonteintje, bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Heerlijk lichte ruime zit/eetkamer met aan de voorzijde vernieuwde aluminium kozijnen met dubbele beglazing, fraaie vloerafwerking en openslaande deuren aan de achterzijde naar de zonnig gelegen tuin. De achterkamer staat in open verbinding met de moderne keuken voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur en deze biedt eveneens toegang tot de achtertuin. Achter in de tuin is een extra kamer gecreëerd met elektrische verwarmingselementen en een moderne compacte badkamer. Deze kamer is uitstekend geschikt als werkkamer en door de faciliteiten ook zelfstandig te gebruiken als logeerkamer. 1e verdieping: overloop, vaste kast, ruime slaapkamer. 2e verdieping: overloop, opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta), ruime slaapkamer en moderne complete badkamer met ligbad, vaste wastafel met ombouw, designradiator en wc. Nadere gegevens: - Eigen grond - Woonoppervlak ca. 135m2, incl. het gastenverblijf c.q. de studeerkamer - Geheel voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van de glas-in-lood ramen aan de achterzijde - Fraaie vloerafwerking door gehele woning - Originele paneeldeuren - Vernieuwde radiatoren - Actieve VVE, bijdrage €100,-- per maand - VVE Reserve fonds per 24-11-2023 € 7.600,- - Energielabel C - Ouderdom- en materialenclausulen worden in NVM koopovereenkomst opgenomen