Paul Gabriëlstraat 42596 VE Den HaagVan Hoytemastraat en omgeving

OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE MIDDEN IN HET GROENE EN GEZELLIGE "BENOORDENHOUT" GELEGEN ZEER GOED ONDERHOUDEN, SFEERVOL EN LEKKER LICHT 4-KAMER HOEK PARTERRE APPARTEMENT MET TWEE BALKONS AAN DE ACHTERZIJDE, EIGEN VOORTUIN EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP NOORDWESTEN MET HOUTEN BERGING. Dit fijne en zeer gunstig gelegen 4-kamer hoek appartement met tussenbouw is door de huidige eigenaresse met veel zorg onderhouden en beschikt over een ruim woonoppervlak van 120m2. Thans beschikt het over 2 slaapkamers en er is mogelijkheid tot het creëren van 3 slaapkamers door het verplaatsen van de keuken. De ligging is zeer plezierig om de hoek van de gezellige Van Hoytemastraat met leuke restaurants en specialiteitenwinkels, divers openbaar vervoer, park Arendsdorp en het Haagse Bos. Binnen slechts enkele fietsminuten van het centrum en Centraal station en met de auto rij je in eveneens een paar minuten de snelwegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht op! Indeling: Via de eigen voortuin (ideaal voor de fietsen!) naar de voordeur. Entree van het appartement met vestibule, lange gang voorzien van fraai gepolijste granito vloer, praktische berging met meterkast en modern toilet met fonteintje. Via de openslaande deuren met roedeverdeling toegang tot de zeer royale en lichte doorgebroken woon-/eetkamer voorzien van fraaie eiken vloer en open haard. Aan de achterzijde via openslaande deuren toegang tot de gezellige en ook zonnige achtertuin op het noordwesten met praktische houten schuur. Ruime moderne keuken met fraai gepolijste granito vloer en moderne keukenopstelling uitgevoerd in hoogglans wit met composiet werkblad en alle benodigde apparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, combi stoomoven, gewone oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap). In de keuken bevindt zich tevens de wasmachine aansluiting en is er toegang tot de tuin. Trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met brede vaste kast, ruime slaapkamer met toegang tot het eerste balkon aan de achterzijde. Trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop, wederom ruime slaapkamer met toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde. Moderne badkamer voorzien van hoek-/inloopdouche, vaste wastafel met luxe inbouwkraan, toilet en handdoekradiator. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlak 120m2 volgens meetinstructie - Actieve VvE (2 leden), bijdrage vastgesteld op € 125,- per maand - Beknopt onderhoudsplan (BOP) uit 2023 aanwezig - Collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering - Verwarming middels CV-combiketel Remeha Avanta HR ca. 2007 - Elektrische installatie bestaande uit 10 groepen en 3 aardlekschakelaars - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (gehele begane grond) en enkel glas (slaapkamers) - Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan spoedig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.