Margrietstraat 472555 PV Den HaagBohemen en Meer en Bos

Stap binnen in deze bijzondere begane grondwoning in de gezellige wijk Bohemen. Het huis ademt een levendige sfeer, met kleurrijke accenten en speelse details. De woonkamer verwelkomt je met levendige kleuren en een unieke uitstraling. Twee aparte slaapkamers, ingericht met oog voor detail, bieden een fijne plek voor zowel kinderen als volwassenen. De ruime keuken, met voldoende plek voor een eettafel, straalt gezelligheid uit. De woning beschikt over een praktische wasruimte met een ruime (dubbele) douche. Buiten vind je een zonnige tuin met berging en achterom, samen met een uitnodigende voortuin. Deze begane grondwoning is niet zomaar een huis, maar een kleurrijke en speelse thuisbasis. Welkom thuis! De ligging ten opzichte van het zojuist gerenoveerde winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein”, het openbaar vervoer (bus 23 en 24 en tram 3) en het park Meer en Bos is zeer gunstig te noemen. Het strand, de zee, de duinen en het vernieuwde Kijkduin bevindt zich eveneens op loopafstand. Diverse sportverenigingen en scholen (waaronder de International School of The Hague) zijn binnen handbereik. Indeling: Entree in het portiek met deur naar de woning op de begane grond; Entree in de woning in een ruime hal; aan de linkerkant toegang naar de woonkamer met gaskachel en grote ramen; hiernaast vind je de sfeervolle hoofdslaapkamer, voorzien van veel (inbouw)kastruimte en een stijlvolle wastafel direct onder prachtig glas in lood in de scheiding tussen de ruimtes, via de hal kom je in de daarnaast gelegen zeer ruime keuken met meer dan genoeg ruimte voor een gezellige eethoek; vanuit deze ruimte kan je tevens de ruime zeer zonnige tuin bereiken van maar liefst 11 meter diep, achterin de tuin bevindt zich nog een berging van meer dan 10m2; terug in huis kom je via de hal ook bij de tweede slaapkamer, ook deze is voorzien van een wastafel; direct daarnaast zit het toilet 'verstopt' achter een grote spiegeldeur; verder in de hal kan handig gebruik worden gemaakt van extra ruimte voor een bureau of zoals nu voor een piano; daarachter kom je in een wasruimte terecht met toegang tot de tuin, maar ook kan je hier door een deur het huis verlaten en betreden; direct daaraan vast is nog een ruime douche gesitueerd, zeer stijlvol en voorzien van een dubbele douche. Bijzonderheden: * bouwjaar 1952; * Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas; * ruime zonnige achtertuin met meer dan 65m2; * actieve VVE, maandelijkse bijdrage: € 200,00, MJOP aanwezig * de woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, de canon betaling is thans € 223,66 per jaar * eerstvolgende herziening van de canon is per 1 januari 2028. Vastgestelde grondwaarde bedraagt € 24.750,00 * deels voorzien van vloerverwarming (eetkamer, wc, douche, kleine slaapkamer en waskamer) * notariskeuze is voorbehouden aan de koper, mits gevestigd in de regio Haaglanden; * gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. ***English*** Step inside this exceptional first floor home in the cozy Bohemia neighborhood. The house exudes a lively atmosphere, with colorful accents and playful details. The living room welcomes you with vibrant colors and a unique feel. Two separate bedrooms, decorated with attention to detail, offer a nice place for both children and adults. The spacious kitchen, with ample room for a dining table, exudes coziness. The house has a practical laundry room with a spacious (double) shower. Outside you will find a sunny garden with shed and back entrance, along with an inviting front yard. This first floor home is not just another house, but a colorful and playful home. Welcome home! The location in relation to the just renovated shopping center "De Savornin Lohmanplein", public transport (bus 23 and 24 and streetcar 3) and the park Meer en Bos is very convenient. The beach, sea, dunes and the renovated Kijkduin is also within walking distance. Various sports clubs and schools (including the International School of The Hague) are within easy reach. Layout: Entrance into the porch with door to the house on the first floor; Entrance into the house in a spacious hall; on the left side access to the living room with gas stove and large windows; next you will find the cozy master bedroom, with lots of (built-in) closet space and a stylish sink directly under beautiful stained glass in the separation between the rooms, through the hall you enter the adjacent very spacious kitchen with more than enough space for a cozy dining area, from this room you can also reach the spacious very sunny garden of less than 11 meters deep, at the back of the garden there is a shed of more than 10m2; back in the house you come through the hall to the second bedroom, this is also equipped with a sink, right next to it is the toilet 'hidden' behind a large mirror door, further in the hall can be conveniently used as extra space for a desk or as now for a piano, behind it you end up in a laundry room with access to the garden, but also here you can leave the house through a door and enter; directly attached is a spacious shower located, very stylishly also equipped with storage space and a double shower. Particulars: * Year of construction 1952; * All plastic window frame have HR++ glass; * Spacious sunny backyard with more than 65m2; * Active VVE, monthly contribution: € 200.00, MJOP present * The property is located on perpetual leasehold land, the canon payment is currently € 223.66 per year. * The next revision of the canon is on January 1, 2028. Established land value is € 24,750.00. * Partly equipped with underfloor heating (dining room, toilet, shower, small bedroom and laundry room) * choice of notary is reserved for the buyer, if located in the Haaglanden region; * Given the year of construction of the house, an asbestos and age clause will be included in the deed of sale.