Amandelstraat 252564 EV Den HaagVruchtenbuurt

Zeer geliefd zijn de parterrewoningen met voor- en achtertuin in de Vruchtenbuurt. Hier hebben we er een voor je! Deze woning heeft wat liefde en aandacht nodig maar heeft een mooie basis en is voorzien van prachtige originele details. Verder vind je in het appartement een lichte en sfeervolle ruime woon-/eetkamer en-suite, een keuken, badkamer, apart toilet, 2 slaapkamers en meerdere inbouwkasten. Zeer aantrekkelijk zijn de riante tuinen, zowel aan de voor als aan de achterzijde en de mogelijkheid om de woning te vergroten middels een uitbouw. Geheel voorzien van dubbel glas. Energielabel C – Eigen grond ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Lopen naar de bakker voor een croissantje, een kopje koffie drinken in de Appelstraat of Vlierboomstraat, een potje tennissen, voetballen of hockeyen in de bosjes van Pex, heerlijk wandelen in de natuur, op het strand en in de duinen, goed openbaar vervoer (o.a. de Randstadrail), diverse (basis)scholen waaronder ook de International School of The Hague en de European School, dit vind je allemaal in de nabije omgeving! Daarnaast ben je binnen 10 fietsminuten bij het strand of in 20 minuten in het centrum. Wat je heel graag wilt weten over de Amandelstraat 25: - Woonoppervlakte 87 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode) - Eigen grond - Energielabel C - Elektra met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar - Cv combiketel, merk Intergas, bouwjaar is 2009 - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas - Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig - De VvE is recent geactiveerd en ingeschreven in de KvK, 1/3e aandeel. - Collectieve opstalverzekering is aanwezig - De VvE bijdrage € 75,- per maand - Bouwjaar 1933 - Kijk ook naar onze omgevingsfilm - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn - In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen - In de koopakte wordt de niet-bewoningsclausule opgenomen Indeling Via de grote voortuin (zuidoosten) kom je bij deze mooie parterrewoning. Entree woning, tochtportaal, hal, slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten met meterkast. Ruime woonkamer ensuite voorzien van een originele suite separatie met inbouwkasten, twee prachtige originele schouwen. Vanuit de achterkamer kom je via openslaande deuren bij de riante achtertuin over de volle breedte (noordwesten) met schuur voorzien van elektra. Ruime badkamer met douche, vaste dubbele wastafel met meubel, wasmachineaansluiting, radiator en cv-ketel. Eenvoudige keuken met een losse vaatwasser, losse 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en toegang tot de tuin. Toilet met fontein. Vaste kast. Slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente Loosduinen, sectie I, nummer 7349 A-1 Oplevering: in overleg, kan snel The ground floor apartments with front and back gardens in the Vruchtenbuurt are very popular. Here we have one for you! This property needs some love and attention, but has a nice base and comes with beautiful original details. Furthermore, the apartment has a bright, attractive and spacious partitioned living/dining room, a kitchen, bathroom, separate toilet, two bedrooms and several built-in cupboards. The spacious gardens, both at the front and the rear, are highly attractive, as is the possibility to enlarge the property by means of an extension. Fully double glazed. Energy label C – Freehold plot Location Walking to the bakery for a croissant, having a cup of coffee in Vlierboomstraat and Appelstraat, playing a game of tennis, football or hockey in the Bosjes van Pex, lovely walks in nature, on the beach and in the dunes, great public transport (including the Randstadrail), various (primary and other) schools including the International School of The Hague and the European School, you will find it all in the vicinity! Besides that, you can cycle to the beach within 10 minutes or to the city centre in 20 minutes. What you definitely want to know about Amandelstraat 25: - Living area 87 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method) - Freehold plot - Energy label C - Electricity with 5 groups and 1 earth leakage circuit breaker - Central-heating boiler, brand Intergas, construction year is 2009 - Fully equipped with wooden window frames with double glazing - Recent building inspection report available - The Owner's Association has recently been activated and is registered with the Chamber of Commerce, 1/3rd share. - Collective building insurance - The Owner's Association contribution € 75,- per month - Year of construction 1933 - Also see our film about the area - Terms and conditions of sale apply - The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model - Due to the construction year, the age and materials clause will be included in the deed of sale - A non-occupancy clause will be included in the deed of sale Layout You reach this beautiful ground floor apartment through the large front garden (south-east facing). Entrance to the property, enclosed porch, hall, bedroom at the front with two built-in cupboards with fuse box. Spacious partitioned living room with an original partition with built-in cupboards, two beautiful original fireplaces. From the back room, via French doors, you enter the spacious full-width back garden (facing north-west) which has a shed with electricity. Spacious bathroom with shower, fixed double hand basin with cabinet, washing machine connection, radiator and central-heating boiler. Simple kitchen with a separate dishwasher, separate gas stove with four burners, an extractor fan and access to the garden. Toilet with hand basin. Built-in cupboard. Bedroom at the rear with a built-in cupboard and French doors to the garden. Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda. Cadastral description: Municipality of Loosduinen, section I, number 7349 A-1 Transfer: in consultation, can be quick