Fahrenheitstraat 7392561 DE Den HaagBomenbuurt

WELKOM IN DEN HAAG In de levendige Bomenbuurt, op de hoek van de gezellige Fahrenheitstraat, ligt dit mooie, lichte appartement van circa 95 m2 met een eigen tuin en twee balkons, gunstig gelegen op het zuidwesten en het noordwesten. De woning beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een nette keuken en een luxe badkamer met ligbad. In 2022 zijn de badkamer en het toilet volledig vernieuwd. Ook is er een privé berging aanwezig in de onderbouw. Wacht niet langer en grijp nu de kans om deze charmante woning te bekijken! WIJK – Bomenbuurt De woning is erg leuk gelegen in de gezellige winkelstraat Fahrenheitstraat, met vele festiviteiten zoals open markten, Halloween en Sinterklaasoptocht. In de straat bevinden zich een verscheidenheid aan winkels, een bibliotheek, eetgelegenheden, en meerdere supermarkten en speciaalzaken. Verder zijn er meerdere sportscholen op korte afstand. Deze wijk is erg populair onder Nederlanders maar ook onder expats, wat de wijk dynamisch en trendy maakt. Het appartement is ook ideaal gelegen ten opzichte van meerdere speeltuinen (Rode Kruisplantsoen, Kastanjestraat, Nachtegaallaan, Beukplein, Apenbos en Blauwe Druifjespad) en internationale scholen (European School, OBS Houtrust, Christelijke Montessorischool en middelbare school de Populier). Het Zuiderstrand, het Westduinpark, de Bosjes van Pex en de Bosjes van Poot zijn binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Bus 24 en trams 3, 12 en 34 brengen je binnen 10 minuten naar het centrum en Den Haag Centraal station. INDELING Begane grond: Gesloten entree met bel- en brievenbustableau, een paar treden naar de eerste woonetage. Lift en trappenhuis. De tuin behorend bij het appartement is toegankelijk vanaf de voorzijde van het complex. Tevens is de gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde toegankelijk voor alle bewoners. Eerste etage: Entree appartement, de gang biedt toegang tot alle vertrekken. Modern separaat toilet met fonteintje (2022). De riante woonkamer beschikt over veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Tevens is deze voorzien van een praktische ingebouwde open kast. Vanuit de woonkamer kan het eerste balkon betreden worden, gunstig gelegen op het zuidwesten. De nette keuken met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin beschikt over alle benodigde apparatuur zoals inductiekookplaat met afzuigkap, ruime oven, vaatwasser en koelkast en vriezer. Aangrenzend bevindt zich een aparte ruimte waar de wasmachine en droger staan opgesteld. Middels deze ruimte kan de keuken eventueel uitgebreid worden. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast met spiegeldeuren. De tweede slaapkamer heeft eveneens ingebouwde kastruimte en biedt toegang tot het tweede balkon (noordwesten) met uitzicht over de tuin. De moderne badkamer is volledig gerenoveerd in 2022, voorzien van wastafel met meubel, ligbad met regendouche en designradiator. TUIN Dit appartement beschikt over een aantrekkelijke L-vormige tuin die privé gebruikt kan worden. Toegang tot de tuin is mogelijk via de voorzijde van het complex, echter niet direct vanuit het appartement. PRIVE BERGING Eigen berging (9,60 m2) in de onderbouw. ISOLATIE EN VERWARMING Het Energielabel is D. Verduurzaming vanuit de VvE middels volledige dubbele beglazing, muurisolatie en zonnepanelen op het dak. Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2018). Bouwjaar appartement is 1954. PARKEREN Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag. Kosten zijn circa € 90,00 per jaar. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve en gezonde VvE. De VvE bestaat uit 16 leden (200/2.760) en is uitbesteed aan een professionele beheermaatschappij. De kosten bedragen momenteel € 271,94 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. ERFPACHT Het erfpachtrecht loopt tot 31-12-2027, en de huidige canon bedraagt € 65,08 per jaar. De aanvraag voor de heruitgifte van erfpacht zal door de verkoper bij de gemeente worden gediend. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak 94,30 m2 (conform NEN2580) - Inhoud 328,70 m3 (conform NEN2580) - Gelegen op erfpacht - Erfpachtcanon bedraagt € 65,08 per jaar - Energielabel D - Volledig voorzien van dubbele beglazing - 2 slaapkamers - Moderne badkamer met ligbad (2022) - Modern toilet (2022) - Nette keuken voorzien van alle apparatuur - Volledig voorzien van laminaat - 2 balkons (gezamenlijk 5,70 m2) gelegen op het zuidwesten en het noordwesten - Zijtuin gelegen op het zuidwesten - Uitstekende locatie, vlakbij internationale scholen en het strand - Privé berging (9,60 m2) - Actieve VvE, servicekosten bedragen € 271,94 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbest en lood clausule van toepassing - Vraagprijs € 330.000 K.K. - Oplevering per direct - Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen.