Amerongenstraat 502546 VX Den HaagLeyenburg

Leyenburg/Zuiderpark – Amerongenstraat 50 (English below) Op een fijne en groene plek gelegen energievriendelijke instapklare 4 kamer etagewoning met 3 slaapkamers en een heerlijk balkon over de volle breedte op het zuidoosten. Dit in 2023 deels gerenoveerde appartement beschikt rondom over isolatieglas, een moderne CV installatie (2019) en er is recent een Energielabel C afgegeven. Met de huidige indeling is er efficiënt gebruik gemaakt van de ruimte. De woning is onderdeel van een actieve en gezonde VvE en is bouwtechnisch in goede staat van onderhoud. Ligging: In een brede straat in het de wijk Leyenburg ligt dit appartement vlak bij het Zuiderpark. Hoe lekker is het om je dag te beginnen of eindigen met een rondje sporten in het fraaie groen van het Zuiderpark. Dagelijkse boodschappen bij de grote bekende supermarkten en lokale speciaalzaken op het Almeloplein, het Monickendamplein en iets verderop in de Weimarstraat. De Haagse Markt (grootste van Europa en 4 dagen per week alles vers) is op 10 minuten fietsen bereikbaar. Den Haag Centrum op 15 minuten fietsen, het strand in 15 minuten. Op enkele minuten loopafstand diverse openbaar vervoer mogelijkheden(bus 25, 26 Randstadrail 4) die u oa. naar Centraal Station vervoeren. Parkeren in de straat met een bewonersvergunning (€ 90 p/j) Deze woning ligt op een fijne locatie voor mensen dicht bij groen willen wonen en is een hele prettige uitvalsbasis voor alle overige mooie dingen die Den Haag te bieden heeft. Indeling: Via open portiektrap naar de eerste verdieping, voordeur, hal, modern toilet, aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, toegang tot de overige vertrekken. Ruime lichte voormalig en suite woonkamer/woonkeuken met schouw , lichte erker aan de voorzijde en een gloednieuwe keuken in hoekopstelling. De moderne lichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 4 pits inductie, koel/vriescombi en combioven. Door de gehele woning ligt een vakkundig gelegde nieuwe kwaliteitslaminaatvloer in brede stroken. Slaapkamer 1: aan de achterzijde gelegen ruime kamer met openslaande deuren naar het balkon Slaapkamer 2: aan de achterzijde gelegen brede slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon Slaapkamer 3: aan de voorzijde gelegen slaapkamer met draai/kiepraam Aan de achterzijde van de woning tussen slaapkamer 1 en 2 ligt de moderne betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Hier hangt tevens de CV ketel (Remeha HR 2019) Kortom, dit is een fijn instapklaar appartement met ruimte om thuis te werken op een groene centrale plek. Voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond. Bijzonderheden : - Woonoppervlakte 68 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies) - Woning is gelegen op EIGEN GROND - Bouwjaar ca 1934 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Energielabel C - Zonnig balkon over de volle breedte - Actieve VvE met onderhoudsreserve, opstalverzekering en een maandbijdrage van ca EUR 77,- - Centraal gelegen in rustige straat in een levendige buurt - Nieuwe keuken 2023 - Alle wanden voorzien van nieuw stucwerk in 2023 - Nieuwe brede vloerdelen door de gehele woning 2023 - Moderne elektra 6 groepen en 2x aardlekschakelaar - CV-combi-ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2019 - Parkeren kan voor de deur, een bewonersvergunning a EUR 90p/j is mogelijk - Oplevering kan per direct - Niet zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de overeenkomst - Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen. - Projectnotaris Ellens en Lentze De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond. Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Leyenburg/Zuiderpark - Amerongenstraat 50 (English below) On a nice and green spot located energy-friendly move-in ready 4 room flat with 3 bedrooms and a balcony facing southeast. Partially renovated in 2023, this flat features insulation glass all around, a modern central heating system (2019) and an Energy Label C was recently issued. The current layout makes efficient use of space. The property is part of an active and healthy owners' association and is structurally in good condition. Location: In a wide street in the Leyenburg district, this flat is located close to the Zuiderpark. Daily shopping at the large well-known supermarkets and local specialty shops on Almeloplein, Monickendam Square and a little further on Weimarstraat. The Haagse Markt (Europe's largest and everything fresh 4 days a week) is a 10-minute bike ride away. The Hague city centre at 15 minutes by bike, the beach in 15 minutes. Several public transport options (bus 25, 26 Randstadrail 4) at a few minutes' walking distance, which will take you to Central Station, among other places. Parking in the street with a residents permit (€ 90 p/y). This house is in a fine location for people who want to live close to greenery and is a very pleasant base for all other beautiful things The Hague has to offer. Layout: Via open porch stairs to the first floor, front door, hall, modern toilet, separate laundry room with connection for washing machine and dryer, access to the other rooms. Spacious bright former en suite living room/kitchen with fireplace , bright bay window at the front and a brand new kitchen in corner unit. The modern bright kitchen is equipped with built-in appliances such as dishwasher, 4 burner induction, fridge/freezer and combination oven. Throughout the house is an expertly laid new quality laminate floor in wide strips. Bedroom 1: rear facing spacious room with French doors to the balcony Bedroom 2: rear facing wide bedroom with French doors to balcony Bedroom 3: front facing bedroom with tilt/turn window At the back of the house between bedroom 1 and 2 is the modern tiled bathroom with walk-in shower and washbasin. Here also hangs the central heating boiler( Remeha HR 2019) In short, this is a fine move-in-ready flat with room to work at home in a green central location. For the layout and dimensions, please refer to the floor plan. Details : - Living area 68 m2 measured according to the BBMI (Branche Brede Meet Instructies) - Property is situated on OWN LAND - Built in 1934 - Fully equipped with plastic window frames with insulating glazing - Energy label C - Sunny balcony over the full width of the appartment - Active HOA with maintenance reserve, building insurance and a monthly contribution of approx EUR 77,- - Centrally located in a quiet street in a lively neighbourhood - New kitchen 2023 - All walls with new plastering in 2023 - New wide floorboards throughout the house 2023 - Modern electricity 6 groups and 2 earth leakage switches - Central heating combi boiler Remeha Avanta, year of construction 2019 - Parking in front of the door, a residents permit a EUR 90p/y is possible - Delivery is possible immediately - Non-residential clause will be included in the agreement - Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement. - Project notary Ellens and Lentze The given measurements are indicative, for the layout and dimensions please refer to the floor plan. Interested in this property? You are of course more than welcome to come and view this attractive house. Preferably use your own NVM purchasing agent. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries. This information has been carefully compiled by us. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.