Lobelialaan 272555 PB Den HaagBohemen en Meer en Bos

Lobelialaan 27, Bohemen Rechts Vrij gelegen aan een vijverplantsoen (voorheen) 5 kamer “2-op-1 bouw” parterre appartement met woonkeuken, 2 slaapkamers en voor- en riante achtertuin voorzien van een achterom. Lopend naar winkels, Landgoed Meer en Bos en strand zee en duinen. INDELING Verzorgd, gesloten entree met bellen- en brievenbussentableau en videofoonsysteem. Hal met entree appartement. U-vormige hal met mozaïek parketvloer, vaste kast en toilet met fontein. Lichte doorgebroken woon-/eetkamer met voorerker, lamellen parketvloer en de toegang naar een riante achtertuin, gunstig gelegen in het erf, voorzien van een stenen en houten berging welke zijn voorzien van elektra en heeft een achterom vanaf de Speenkruidstraat. De tuin is gelegen op het noordoosten maar door de grootte van tuin zonnig met op elk gedeelte van de dag ergens zon. Witte doorgebroken woonkeuken met L-vormig keukenblok voorzien van combimagnetron, koel-/vrieskast, 4-pits gasfornuis, wasmachineaansluiting en toegang en zicht op de tuin. Achterslaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en een vaste kast, wit betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel, voorslaapkamer met vaste kast en kastenwand. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op erfpachtgrond, verstreken per 31 december 2015, doch eeuwigdurend verlengd middels obligatoire overeenkomst. De canon bedraagt € 396,-- per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 26.400,-- en een canonpercentage van 3,8%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2028. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2023 € 177,25. 32/454e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 148,-- per maand. Elektra 4 groepen met 1 aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2013. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. Het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1952. Woonoppervlakte ca. 84 m². De inhoud van het appartement is ca. 330 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan Arabislaan, het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof en winkelcentrum Loosduinen. Landgoed Meer en Bos, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee en Badplaats Kijkduin. Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : Loosduinen Sectie : H Nummer : 6020 Appartementsindex : -7 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ######################################### Separately located on a pond park, (formerly) 5-room "2-on-1 construction" ground floor apartment with kitchen-diner, 2 bedrooms and front and spacious back garden with a back entrance. Walking to shops, Meer en Bos estate and beach, sea and dunes. LAY-OUT Well-maintained, closed entrance with doorbells- / letterboxes and videophone system. Hall with entrance apartment. U-shaped hall with mosaic parquet floor, fixed cupboard and toilet with hand wash. Bright living-/dining room with front bay window, laminated parquet flooring and access to a spacious back garden, conveniently located in the yard, with a stone and wooden shed which is equipped with electricity and has a back entrance from the Speenkruidstraat. The garden is facing on the northeast, but due to the size of the garden it is sunny with sun at every part of the day. White broken through kitchen-/diner with L-shaped kitchen unit with combination microwave, fridge-/freezer combination, 4-burner gas stove, washing machine connection and access and view of the garden. Rear bedroom with patio doors to the garden and a cupboard, white tiled bathroom with walk-in shower and wash basin, front bedroom with fixed cupboard and cupboard wall. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Situated on lease-hold land, passed by 31-12-2015 but perpetually renewed through obligatory contract. The rent charge is € 396.-- per year, based on a land value of € 26.400.-- and a rent rate of 3.8%. Review rent rates by 01-07-2028. Acceptance in agreement. Sewage charges 2023 € 177.25. 32/454th share in the community. Active Owners Association, contribution € 148,-- monthly. Electricity 4 groups + 1 with circuit breaker. Central heating system, brand Vaillant, model 2013. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and the exterior is good. The apartment has aluminum window frames with double glazing. Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1952. Living surface approx. 84 m². The volume of the apartment approx. 330 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops on Arabislaan, De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof and Loosduinen shopping center. Meer en Bos estate, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea and seaside resort Kijkduin. Public transport and arterial roads via Hubertus tunnel and Westland route. Near European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.