Gaslaan 2172562 LE Den HaagRond de Energiecentrale

*** OPEN HUIS a.s vrijdag 22 maart tussen 15:30 - 17:30 *** STARTERS OPGELET! Dit leuke 2-kamerparterre van circa 58 m² heeft een mooie grote zonnige achtertuin (ca. 75 m²) en is gelegen in het gezellige en populaire Regentessekwartier. De woning is in de afgelopen jaren keurig netjes gemoderniseerd met behoud van diverse originele details. Locatie Ideaal is de ligging met alle faciliteiten nabij gelegen zoals op loopafstand de Weimarstraat, Piet Heinstraat en Prins Hendrikstraat, openbaar vervoer met een goede verbinding richting centrum van Den Haag en Centraal station. Boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten. Het wijkpark 'De Verademing' ligt om de hoek met in de binnenring een voetbalvereniging, tennisbanen en manege. Op de bovenring een mooie grote (zand)speeltuin incl. speelterrein voor rolstoelgebruikers. Een basketbalveld en een wandelpad. Het park wordt voor verschillende sporten gebruikt en bij mooi weer kan je heerlijk zitten op één van de bankjes of op het gras. Kortom, een heerlijke plek om te wonen! Indeling Portiek; entree appartement, h.h. voordeur met 3-punts veiligheidssluiting; gang met el. groepenkast/gasmeter en toegang tot alle ruimten. Woonkamer en suite met schuifdeurseparatie verdeeld in twee kamers; 2 vaste kasten; Gezellige zitkamer aan de voorzijde circa 3,85 x 4,95m. met marmeren schouw; Ruime studeer of slaapkamer aan de achterzijde van circa 3,25m x 5,35m.; dubbel openslaande deuren naar de tuin/terras. In de gang vinden we naast het separate moderne toilet (hangcloset/wasbakje) een keurig betegelde doucheruimte met wastafel, handdoekradiator en el. ventilatie. Ruime keuken met modern kunststof keukenblok met o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), 1,5 rvs-spoelbak en toegangsdeur tot de achtertuin. In de achtertuin vinden we een stenen schuur en een terras, gazon en div. borders. In de uitbouw van het naast gelegen perceel (nr. 211) bevinden zich een tweetal geblindeerde ramen welke uitzicht hebben op de tuin van het verkochte. Bijzonderheden - Bouwjaar 1938 - Beschermd stadsgezicht - Erfpacht is eeuwigdurend geregeld (obligatoir) waarvan de erfpachtcanon bedraagt €385,- per jaar achteraf met € 27, - aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt €… - Herziening van het canonpercentage zal per 1-1-2026 plaatsvinden; Nadere informatie omtrent erfpacht is te verkrijgen bij het Erfpachtbedrijf van de gemeente Den Haag, tel. (070) 3535240. Voor de kadastrale informatie en algemene informatie inzake een recht van erfpacht kunt u zich wenden tot de afdeling Landmeten en Vastgoed, tel. (070) 353 6262. - VvE is actief met een bijdrage van €62,40 per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE bestaat uit 6 leden (Gaslaan 217 tot en met 227 oneven nummers) - VvE is ingeschreven bij KvK; beheerder is VT2000 - Administrateur Vereniging van Eigenaren: VvE Beheer in Rijswijk, 070-399 3142 - Gezamenlijke inpandige fietsenstalling - Verwarming d.m.v. cv/gas wandketel combiketel Remeha Tzerra (2012) - Elektra: 4-groepen met aardlekschakelaar - Vloerisolaties (Tonzon) - Gevelisolaties voor/achter - Geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas - Energielabel C Diverse originele details aanwezig, zoals schuifseparatie, paneeldeuren en marmeren schouwen, glas-in-loodraampje boven de voordeur. De woning is ideaal voor mensen die dicht bij het centrum willen wonen en toch willen genieten van rust en met een eigen flinke buitenruimte. Verwachte oplevering woning: aanvaarding op korte termijn behoort tot de mogelijkheden. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer en omschrijving van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens. Zie de woningbrochure voor uitgebreide informaties met o.a. de plattegrond voor de indeling en maatvoering, clausules etc. *** OPEN HUIS a.s vrijdag 22 maart tussen 15:30 - 17:30 ***