Merkusstraat 1602593 TR Den HaagBezuidenhout-Oost

Welkom in uw toekomstige thuis, een licht en ruim appartement (84 m²) op de top etage in het charmante Bezuidenhout. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een royale woon-/eetkamer met een stijlvolle vloer, die overloopt in twee comfortabele slaapkamers en een badkamer. Aan zowel de voor- als de achterzijde liggen balkons, waar u kunt genieten van uw ochtendkoffie of avonddrankje. Het is de locatie die dit appartement echt tot een parel maakt. Het ligt centraal en is op steenworp afstand van de winkels van Theresiastraat en het bruisende centrum van Den Haag. Voor uw reisbehoeften is het centraal station vlakbij, evenals uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen. Wilt u even ontsnappen aan de stadsdrukte? Het Haagse bos, ideaal voor een heerlijke wandeling, ligt slechts 5 minuten lopen verderop. Gezinnen zullen de nabijheid van de Basisschool Van Hoogstratenschool waarderen en voor die zonnige dagen biedt de kust, slechts 5 km verderop, een welkome ontsnapping. Een spannende mogelijkheid die deze woning biedt, is de potentie van een dakopbouw of dakterras. Met goedkeuring van de VvE en na het verkrijgen van de nodige vergunningen van de gemeente, heeft u de kans om uw woonruimte uit te breiden en mogelijk van een nog beter uitzicht te genieten. Indeling: Via de portiektrap bereikt u de 1e etage. Hier bevindt zich de entree, gevolgd door een hal met bergruimte onder de trap die naar de 2e etage leidt. Op deze verdieping treft u een overloop met daklicht, een lichte, ruime woon-/eetkamer (11.75x3.40/3.06) met een fraaie vloer en een moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een groot 5-pits gasfornuis met oven, een koel/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een balkon (4.6x0.9) gelegen op het noordwesten. Aan de voorzijde van het pand vindt u een ruime slaapkamer (2.84x3.74) met een balkon (2.56x0.88/1.52) op het zuidoosten. De badkamer (2.25x1.24) is uitgerust met een douche en wastafel. Er is een separaat toilet aanwezig. Tevens is er een achterslaapkamer met de afmetingen 3.52x2.25. Bijzonderheden: - VvE is actief. Dit waarborgt een gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het welzijn van het gebouw met een proffesionele beheerder. - VvE bijdrage: De maandelijkse bijdrage bedraagt € 100,- per maand. - twee balkons: Geniet van zowel de ochtend- als avondzon met twee balkons: een op het zuidoosten voor de ochtendkoffie en een op het noordwesten om de dag af te sluiten. - elektra: meterkast is voorzien van 4 groepen met aardlekschakelaar. - efficiënte verwarming: Uitgerust met een betrouwbare C.V. ketel, het Vailliant ecoTEC Pure VHR 2017 model (combi). - karakter en authenticiteit: Gebouwd in 1930, het appartement ademt karakter, wat bijdraagt aan zijn unieke charme. - eigendomssituatie: Het appartement ligt op eigen grond, wat extra zekerheid en voordelen biedt ten opzichte van erfpacht. - Financieringsvoordeel: Een bijkomend voordeel is dat financiering met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) mogelijk is, wat zowel zekerheid als potentiële rentevoordelen biedt. - voorwaarden: Voor volledige transparantie worden de ouderdoms-, de materialen- en de niet eigen bewoningsclausule in de NVM koopakte opgenomen. De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de niet zelf bewoningsclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.