Jozef Israëlslaan 122596 AP Den HaagNassaubuurt

In het Benoordenhout gelegen goed onderhouden, zonnige 3 kamer benedenwoning (ca. 100 m2) met diepe (ca. 16 meter!) achtertuin op het zuidwesten met schuur. De woning is gelegen op eigen grond en bevindt zich om de hoek van de winkels van de Weissenbruchstraat en de van Hoytemastraat. Tevens een uitstekende ligging ten opzichte van scholen, groenvoorzieningen, uitvalswegen en het Centrum van Den Haag. (See English below) Indeling: entree: tochtportaal met meterkast, ruime hal met was-/bergruimte en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator zeer ruime voor(slaap)kamer L-vormige uitgebouwde woon-eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin moderne half open keuken (2020) met inbouwapparatuur uitbouw: achterkamer ruime en zonnig gelegen achtertuin (ca.16 meter diep) op het zuidwesten met schuur Bijzonderheden: - in het Benoordenhout gelegen zonnig en goed onderhouden parterrewoning met fantastische achtertuin op het zuidwesten - nabij winkels, uitvalswegen, centraal station en nabij diverse restaurants en cafés - energielabel B - bouwjaar 1921 - woonoppervlak ca. 100 m2 - dak gerenoveerd inclusief nieuwe leien (2019), bordessen gerestaureerd (2020) - in het voorjaar worden de navolgende gevelwerkzaamheden uitgevoerd: herstellen van vermist voegwerk/metselwerk en impregneren van het metselwerk aan voor, zij en achterzijde. (voldoende VvE reserve) - laminaatvloeren - houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen - elektra 5 groepen met aardlekschakelaar - C.V. Nefit Smartline HR ketel - zonwering aan de achtergevel - Rijks beschermd stadsgezicht - actieve VVE, bijdrage ca. € 111,- per maand - er is een meerjarenonderhoudsplan - voor indeling en maatvoering zie de plattegronden en de meetstaat - eigen grond - de zgn. "ouderdoms- en asbest- clausules" zullen in de koopakte worden opgenomen - de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing _______________________________________________________________________________________________________________________________________ Well-maintained, sunny 3-room ground floor apartment (approx. 100 m2) located in Benoordenhout with deep (approx. 16 meters!) southwest-facing backyard with shed. The house is located on private land and is around the corner from the shops of Weissenbruchstraat and Van Hoytemastraat. Also an excellent location in relation to schools, green areas, arterial roads and the center of The Hague. Layout: entrance: tour portal with meter cupboard, spacious hall with laundry/storage space and modern bathroom with bath, walk-in shower, sink, toilet and design radiator very spacious front (bed)room L-shaped extended living-dining room with patio doors to the backyard modern semi-open kitchen (2020) with built-in appliances extension: back room spacious and sunny backyard (approx. 16 meters deep) facing southwest with shed Particularities: - Sunny and well-maintained ground floor house located in Benoordenhout with fantastic southwest-facing backyard - near shops, arterial roads, central station and near various restaurants and cafes - energy label B - built in 1921 - living area approx. 100 m2 - roof renovated including new slates (2019), platforms restored (2020) - the following facade work will be carried out in the spring: repairing missing joints/masonry and impregnating the masonry at the front, side and rear. (sufficient VvE reserve) - laminate floors - wooden frames, partly with double glazing and additional windows - electricity 5 groups with earth leakage circuit breaker - CV. Nefit Smartline HR boiler - sun blinds on the rear facade - Nationally protected cityscape - active VVE, contribution approx. € 111 per month - there is a multi-year maintenance plan - for layout and dimensions, see the floor plans and the bill of quantities - own ground - the so-called "age and asbestos clauses" will be included in the purchase deed - the terms and conditions of this office apply