Breukelensestraat 142574 RB Den HaagRustenburg

Please find the English tekst below. Starters opgelet! In 2018 intern gerenoveerd en verduurzaamd (Energielabel A) driekamer appartement op de eerste verdieping met balkon aan de achterzijde. Mooi centraal gelegen op loopafstand van het Zuiderpark, openbaar vervoer tram 4 / 6 en een supermarkt. Zowel het centrum van Den Haag als het Scheveningse strand is binnen 15 (fiets)minuten te bereiken. De exacte indeling inzien? Check de plattegrond en metrages bij de foto’s op Funda. Indeling: Open Haags portiek naar de eerste verdieping. Entree woning met ruime hal voorzien van meterkast (8 groepen met 2x aardlekschakelaar) en bergkast. Eerste slaapkamer aan de voorzijde met mooi lichtinval vanuit de voor-zijramen. Woon-/eetkamer met grote raampartijen welke geheel kunnen worden geopend. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met leuk uitzicht over de binnentuinen. Aan het einde van de gang bevindt zich het separate toilet. Keurige gesloten keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat met inbouwoven, afzuiginstallatie, kast met CV-combiketel en toegang tot het balkon met ochtend-/middagzon. Betegelde badkamer met vaste wastafel, design radiator, ligbad-/douche combinatie en opstelplaats voor de wasmachine. Bijzonderheden: De woning is gelegen op erfpachtgrond, canon € 46,95 per half jaar incl. beheerkosten. Actieve VVE, bijdrage € 65 per maand inclusief collectieve opstalverzekering. Voorzien van een laminaat vloer. Kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Energielabel A. Bouwjaar 1929. Vanwege het bouwjaar wordt er, ondanks de goede staat van de woning, standaard een ouderdoms-/materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst. De woning komt uit de verhuur en wordt derhalve een niet zelf bewoond clausule in de koopovereenkomst opgenomen. Oplevering in overleg maar kan eventueel snel. Notariskeuze voorbehouden aan de koper maar in Den Haag. De aanbiedingstekst en metrages zijn met uiterste zorg samengesteld doch kunnen er geen rechten aan worden ontleend jegens de verkoper of Van Duinen Makelaars. De koper wordt in de gelegenheid gesteld voor het tekenen van de koopovereenkomst of in de wettelijke bedenktijd de woning (te laten) nameten of een aankoopmakelaar in te schakelen inzake de aanvullende documentatie. Attention starters! In 2018 internally renovated and sustainably upgraded (Energy label A) three-room apartment on the first floor with balcony at the rear. Nicely centrally located within walking distance of Zuiderpark, public transport tram 4/6, and supermarket. Both the center of The Hague and the Scheveningen beach can be reached within 15 (bicycle) minutes. Exact layout? Check the floor plan and dimensions in the photos on Funda. Layout: Open Hague porch to the first floor. Entrance to the house with spacious hall with meter cupboard and storage cupboard. First bedroom at the front with beautiful light from the front-side windows. Living/dining room with large windows that can be fully opened. Spacious bedroom at the rear with a nice view over the inner gardens. At the end of the hallway is the separate toilet. Neat closed kitchen with 4-burner gas hob with built-in oven, extractor fan, cupboard with central heating combi boiler, and access to the balcony with morning/afternoon sun. Tiled bathroom with sink, design radiator, bath/shower combination, and space for the washing machine. Particulars: The property is located on leasehold land, ground rent € 46.95 per half year incl. management costs. Active VVE, contribution € 65 per month including collective building insurance. Energy label A. Year of construction 1929. Due to the year of construction, despite the good condition of the property, a standard age/materials clause is included in the purchase agreement. The property comes from rental and therefore a non-self-occupied clause will be included in the purchase agreement. Delivery by mutual agreement but can be quick if necessary. Choice of notary reserved for the buyer but in The Hague. The offer text and dimensions have been compiled with the utmost care, but no rights can be derived from them towards the seller or Van Duinen Makelaars. The buyer is given the opportunity to (have) the house measured during the statutory cooling-off period or to engage a purchasing real estate agent for additional documentation.