Soestdijksekade 3002574 BR Den HaagRustenburg

Rustenburg-Oostbroek. Royale uitgebouwde en keurige 4 kamer parterrewoning (bijna 100m2) gelegen aan het rustige gedeelte van de kade met vrij uitzicht over het water, een achtertuin en berging. Deze beneden woning is voorzien van 3 slaapkamers, woonkamer met een moderne open leefkeuken, een complete badkamer en een (grotendeels) betonnen vloer met vloerverwarming. Ligging: Gelegen aan de rand van de wijk richting Leyenburg met wijds uitzicht. Om de hoek openbaar vervoer (tram 4, 6 en bus 827), winkelcentrum Leyenburg met de Albert Heijn, de Jumbo en overige dagwinkels, scholen, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten en het Zuiderpark. Met de fiets sta je met 15-20 minuten op het strand of het centrum van Den Haag. Direct aan de achtertuin van de woning bevindt zich een grote speeltuin die zonder oversteken bereikt kan worden,. Perfect voor gezinnen met kinderen. Indeling: Entree aan de straatzijde; lange gang met toiletruimte; royale en luxe badkamer ca. 2.52x2.75 met ligbad (2 persoons whirlpool), inloopdouche en breed wastafelmeubel; grote doorgebroken woonkamer ca. 10.49x3.36 met schuifpui naar de achtertuin en brede doorgang tot de zeer fraaie en royale woonkeuken ca. 3.61x4.18 met veel kastruimte en een groot werk/kookeiland met alle apparatuur zoals 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. In de kastenwand bevinden zich de oven, magnetron en 2 koel/vries combinaties. Eveneens is achter een van de kastenwanden zijn de aansluitpunten voor de wasmachine, droger weggewerkt en de opstelplaats cv-ketel. Voorzijkamer ca. 3.84x2.6/2.13 met bergkast; 2 kamers in de uitbouw ca. 4.43x2.07 en 3.39x2. Royale achtertuin met ochtend en middagzon ca. 10.16x5.43, schuur met lounge ruimte en met groen uitzicht achter de tuin. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming, bedekt met een fraaie stenen vloer met een vissengraat motief. Bijzonderheden: - Degelijke stenen uitbouw - Grotendeels voorzien van vloerverwarming - CV-ketel Remeha Avanta (2019) - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Keuken geplaatst in oktober 2017 - Badkamer opnieuw betegeld in 2022 in nieuw garnituur - Energielabel D - Actieve VvE: bijdrage € 50,--. Administratie in eigen beheer bij een van de leden. - Erfpacht: canon € 254,10 per half jaar excl. € 16,- beheerkosten (grondwaarde: € 12.100,- / herziening: 01-01-2029) - Woonoppervlakte ca. 96 m² - In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte worden opgenomen - Oplevering in overleg maar kan op korte termijn MEER INFORMATIE? Op onze website staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. -