Wassenaarseweg 2392596 CT Den HaagUilennest

Op één van de mooiste plekken van Benoordenhout aan het rustige gedeelte van de Wassenaarseweg gelegen lichte 4 kamer hoek parterrewoning met 2 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een vrij uitzicht voor op de weilanden van Landgoed Clingendael. De begane grond heeft een voor-, zij- en achtertuin en beschikt over een terras over de volle breedte aan de achterzijde (ZO), een terras voor en een achterom naar de eigen garagebox met eigen oprijlaan (Mankesstraat 155). Tuin met de hele dag zon tot zonsondergang en geen directe buren. Bezoekers kunnen zich o.a. aanmelden door het contactformulier in te vullen of een email te sturen naar Ivo van LaCle (zie site van de makelaar). Indeling Via gesloten portiek entree tot het begane grond appartement. Bezemkast i.c.m. meterkast. Zeer ruime entreehal met pvc visgraat vloer, ruime garderobekast, vaste kast, via glas in lood deuren entree tot de woonkamer. heerlijk lichte ruimte via openslaande deuren entree tot het terras aan de voorzijde (ligging op de eindedagszon), twee vaste kasten. Een uniek uitzicht op de voor het huis liggende weilanden van het landgoed Clingendael. Slaapkamer achterzijde met 2 vaste kasten, entree tot de gastendouche, wastafel meubel, openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Separaat toilet met fontein. Ruime badkamer voorzien van toilet, wastafel meubel, ronde douchecabine en designradiator. Tweede slaapkamer achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar het terras. Keuken met keukenblok met aan weerszijden een Belgisch hardstenen keukenblad, inbouwapparatuur en een vast kast met wasmachineaansluiting. Tuin aan drie zijden van het appartement en achterom naar de garage. Heerlijk terras over de hele breedte van de woning 11,20 x 1,91. Extra breed terras ter hoogte van de eethoek. Zijterras groot 2,20 x 3. Terras aan de voorzijde van 7,50 x 1,76. Mankestraat 155: garagebox voorzien van Hörmann automatisch bedienbare garagedeur, inrijhoogte 2,04, inrijbreedte 2,12, elektra aansluiting, betonvloer, eigen oprijlaan van 7,77 lang. Via trap toegang tot de ondergelegen berging. Handig entree tot de kruipruimte. Berging groot 3,67 x 2,68. Opstelplaats Intergas combiketel. Tuin Tuin aan drie zijden van het appartement en achterom naar de garage. Heerlijk terras over de hele breedte van de woning 11,20 x 1,91. Extra breed terras ter hoogte van de eethoek. Zijterras groot 2,20 x 3. Terras aan de voorzijde van 7,50 x 1,76. Bijzonderheden Rolluiken: Met afstandsbediening bedienbare elektrische rolluiken om alle ramen af te sluiten van de gehele woning. Tevens is er ook een alarm aanwezig. Keuken: Nette keuken met keukenblok met aan weerszijden een Belgisch hardstenen keukenblad, inbouwapparatuur waaronder een oven, 4 pits kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-magnetron. Badkamer: Nette badkamer met wastafel-meubel, hoekdouche, toilet en designradiator Berging: Grote kelder die eventueel voor een extra kamer is te gebruiken. Garage: Ruime garagebox met een eigen kadastraal nummer. De garage vormt geen onderdeel van een vve. Electra: Meterbox met ca. 10 groepen, 2x aardlekschakelaar, nieuwe schakelkast Verwarming: Intergas combiketel bouwjaar 2018 Isolatie: Geheel aluminium dubbel glas. Staat van onderhoud binnen: Goed. Bij de douchecabine moet het kitwerk c.q. tegelwerk nagelopen worden i.v.m. een lekkage. Boven het slaapkamer raam aan de zijgevel zit een vochtplek. Staat van onderhoud buiten: Goed Parkeermogelijkheden: Zeer goed, op eigen oprijlaan of in de eigen garagebox. Parkeerkosten: Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk. Bereikbaarheid: Goed. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Ligging: Benoordenhout. Gelegen in een rustige, groene straat op loopafstand van de buurtwinkel aan de Breitnerlaan, Landgoed Clingendael, Waalsdorpervlakte, Bronovo ziekenhuis, het Internationaal Strafhof en diverse scholen. Vijf minuten van het strand en de Van Hoytemastraat met al haar luxueuze speciaalzaken, restaurants en terrassen. Landgoed Clingendael: Deze historische buitenplaats is aangewezen als beschermd monument met een prachtig park aangelegd in landschapsstijl. VvE: Actieve V.v.E.; bijdrage € 174,42 p/m, 1/6-de aandeel VvE, nrs. 239 t/m 251. Beheer via Vervane. Kozijnen individueel conform de splitsingsakte. inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: ja, periodieke bijdrage: ja, reservefonds: ja (ca. € 29.979 op 23-03-2024), onderhoudsplan: Vervane beheer heeft de opdracht ontvangen om een nieuw MJOP op te maken, opstalverzekering: ja Grond: Eigen grond Energielabel: C Verkoopcondities: - Bieden vanaf prijs; - Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Oplevering: Per 1 juli beschikbaar - Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag.