Luxemburgstraat 252552 RA Den HaagKom Loosduinen

Leuk dubbel bovenhuis met twee slaapkamers, een ruime badkamer én een dakopbouw met een heerlijk royaal zonnig dakterras met 2 hoogtes. Het appartement ligt letterlijk om de hoek liggen de gezellige winkels van de Loosduinse Hoofdstraat en het openbaar vervoer ligt op nog geen 5 minuten lopen. Met tram 2 bent u in ca. 20 minuten op Den Haag CS. Ook de winkelcentra Houtwijk en Savornin Lohmanlaan, de diverse sportverenigingen, scholen (waaronder internationale school) én het natuur- en recreatiegebied Madestein liggen in de nabijheid. Het strand van Kijkduin is op zo’n 10 fietsminuten gelegen. INDELING: Entree van woning op de begane grond, meterkast (5 groepen), binnentrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop, L-vormige woon-/eetkamer in open verbinding met de ruime keuken aan de achterzijde met eenvoudig blok, v.v. diverse inbouwapparatuur, beknopt achterbalkon met kast. Tweede etage: overloop met vaste kast alwaar opstelplaats c.v.-ketel (Intergas 2016), toilet met een fonteintje, ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning met een dakkapel, eenvoudige nette badkamer v.v. ligbad, wastafel en een opstelplaats voor een wasmachine; 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Zolderverdieping: via een vaste trap is de opbouw met lichtkoepel te bereiken, welke kan worden gebruikt als een study annex speelruimte. En vanuit hier heb je toegang tot het royale royaal dakterras (met vergunning) met een hoger gelegen deel waar je tot laat in de avond zon hebt. De handige 3D rondleiding van Matterport vind je op Funda, voor de afmetingen verwijzen we naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Eigen grond - VvE is actief € 110,- per maand - Zolder met dakterras zijn vergund (2000) - De woning is v.v. houten en kunststof kozijnen met dubbel glas - Energielabel D - Verwarming en warm water via cv-ketel (2016) - Oplevering in overleg, kan snel. - Ouderdoms- en asbestclausule ivm bouwjaar. - Geen vragenlijst aanwezig. De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvangt u hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.