Van Alkemadelaan 8482597 BE Den HaagDuttendel

Van Alkemadelaan 848, 2597 BE 'S-GRAVENHAGE Aan de rand van het duingebied met vrij uitzicht op de bossages van "Klein Zwitserland" en zijdelings uitzicht op de duinen in het complex Parkflat Duttendel I gelegen goed onderhouden ruim, licht en sfeervol 4 kamer appartement (ca. 95m²) op de 3e etage (5e bouwlaag) met twee ruime balkons aan zowel de voorzijde als achterzijde en berging in de onderbouw. Optioneel is de garagebox (ca. 15m²), plaatselijk bekend Van Alkemadelaan 1094, gelegen naast Parkflat Duttendel III separaat te koop voor een koopsom van € 60.000,-- k.k. De garagebox is alleen te koop in combinatie met het appartement maar afname is niet verplicht. Complex: Het complex bestaande uit vier, in een verdiepte tuinaanleg gelegen parkflats (duttendel I tot en met IV) uit 1957-1960, zijn ontworpen door Architect P. Zandstra. De vier parkflats zijn verschillend in omvang maar bestaan allemaal uit 8 bouwlagen waarvan de onderste twee bestemd zijn voor garages, bergingen en de entree en de 6 overige bouwlagen bestemd zijn voor bewoning. De flats waren voor de tijd zeer luxe gebouwd en bestemd voor de gegoede middenstand. Het complex heeft sinds 2004 een gemeentelijke monumentale status. Omgeving: Het appartement is gelegen in het chique en ruime, met veel groen, opgezette woonwijk Duttendel. Rondom de wijk zijn veel parken te vinden waaronder het naastgelegen duingebied Meyendel, Sportpark "Klein Zwitserland" voorzien van verschillende sportaccommodaties, Hubertuspark, de Scheveningse bosjes en het Westbroekpark. Op circa 5 minuten fietsafstand gelegen van het strand, zee en boulevard van Scheveningen. Indeling: Middels vijf buitentreden toegang naar het afgesloten portiek voorzien van brievenbussen en bellentableau; lift/trap naar 3e etage; entree woning; ruime hal/gang; ruime en lichte voorslaapkamer voorzien van parketvloer, authentieke schuif separatie naar de woonkamer en toegang tot het ruime balkon (ca. 8m²) met droogloggia gelegen op het westen (middag/avond zon); ruime, lichte en sfeervolle woonkamer voorzien van schouw, parketvloer en authentieke separatie met vaste kasten tussen de woon- en eetkamer; vanuit de achtergelegen eetkamer toegang tot het tweede balkon (ca. 6m²) op het oosten (ochtend zon); nette keuken voorzien van 5 pits gaskookplaat afzuigkap, oven koelkast en vriezer; badkamer voorzien van ruime douchecabine; wastafel en wasmachine aansluiting; toilet met fontein; ruime en lichte achterslaapkamer. Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw van het complex. Erfpacht Woning: Het huidige erfpachtcontract is voor bepaalde tijd tot en met 2030. De bijbehorende canon bedraagt € 72,60 per jaar. Aangezien financiële instellingen voor een periode van minimaal 15 jaar zekerheid willen hebben, hebben verkopers reeds een nieuwe aanbieding voor heruitgifte van eeuwigdurende erfpacht aangevraagd en ontvangen met een geldigheidsduur tot 1 juni 2024. De grondwaarde is daarbij vastgesteld op € 42.295,00 met een canonpercentage van 4,2%. De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats. Erfpacht Garage: Het huidige erfpachtcontract is voor bepaalde tijd tot en met 2030. De bijbehorende canon bedraagt € 9,98 per jaar. Aangezien financiële instellingen voor een periode van minimaal 15 jaar zekerheid willen hebben, hebben verkopers reeds een nieuwe aanbieding voor heruitgifte van eeuwigdurende erfpacht aangevraagd en ontvangen met een geldigheidsduur tot 1 juni 2024. De grondwaarde is daarbij vastgesteld op € 13.420,00 met een canonpercentage van 4,2%. De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats. Bijzonderheden appartement: - Erfpacht voor bepaalde duur t/m 31-12-2030, canon € 72,60 per jaar; - Aanbieding heruitgifte eeuwigdurende erfpacht reeds ontvangen - Actieve VvE, bijdrage € 316,08 per maand; - Dakrenovatie + isolatie uitgevoerd in 2023/2024; - Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas; - Verwarming middels blokverwarming, voorschot € 110,00 per maand; - Warm water middels boiler 80L; - Elektra 7-groepen met ALS; - Vrijwel geheel voorzien van fraaie parketvloer; - Gemeentelijk monument; - Bouwjaar 1960; - Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Niet door verkoper bewoond clausule van toepassing; - Oplevering in nader overleg. Bijzonderheden Garagebox: - Adres: Van Alkemadelaan 1094 - Maatvoering (ca 5.36 x 2.83) - Gelegen naast complex Duttendel III - Erfpacht voor bepaalde duur t/m 31-12-2030, canon € 9,98 per jaar; - Actieve VvE, bijdrage € 3,52 per maand; - Gemeentelijk monument. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.