Frankenslag 19-A2582 HC Den HaagStatenkwartier

Frankenslag 19A, Statenkwartier Prachtig sfeervol ruim 2-laags dubbel bovenhuis, (woonoppervlakte ca. 133 m²) voorzien van een groot dakterras gelegen aan de woonkamer met luxe woonkeuken, originele stijldetails en zonnepanelen. Gelegen in het Statenkwartier midden in de Internationale zone nabij de "Europese", “Franse” en “Duitse” school, de winkels van de “Fred”, strand en zee alsmede openbaar vervoer en uitvalswegen. INDELING Entree op de parterre, via trap naar de 2de verdieping. 2e VERDIEPING Overloop met houten vloer doorgelegd over de gehele verdieping, videofoonsysteem, separaat toilet met fontein, vaste kast en kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Fraaie betegelde ruime badkamer met vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel van beton met 2 ronde wasbakken, toilet, designradiator en opstelplaats cv-combiketel. In een naastgelegen ruimte bevindt zich een inloopdouche voorzien van vloerverwarming. Royale voorslaapkamer met “zuil” radiatoren van het Italiaanse designmerk “Tubes” en dubbele deuren naar een voorbalkon. Via tussengelegen opening met bergruimte toegang naar achterslaapkamer met een grote nis als bergruimte en dubbele deuren naar een groot balkon (noordwesten). Voorzijkamer voorzien van een hoogslaper bed. 3de VERDIEPING Via stalen trap naar woonkamer met vloerverwarming, dakraam en een luxe open keuken met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur van Miele, zoals inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, 2 koellades, vriezer, vaatwasser, combi oven/magnetron en oven. De kozijnen aan voorzijde zijn voorzien van horden en rolgordijnen. De ruimte heeft een vloerluik voor bergruimte en via een fraaie vouwdeur en een enkele deur is er toegang naar het heerlijke dakterras voorzien van houten banken met bergruimte, sproei-installatie en vloerverlichting. Het dak is voorzien van zonnepanelen. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Het appartement gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. 62/100e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 147,-- per maand. Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar en 1 met een twee fase groep. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2023. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas met uitzondering van de draai en schuifwand naar het terras, dit is een aluminium kozijn van Solarlux. Het platte dak gedeelte boven de badkamer is een groen dak. Het appartement is voorzien van diverse originele stijldetails. Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1911. Woonoppervlakte 133 m². De inhoud van het appartement is ca. 485 m³. Het appartement is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels van gezellige Frederik Hendriklaan, Keizerstraat en op fietsafstand van Centrum-/ Haagse binnenstad. Boulevard van en haven van Scheveningen, Scheveningse Bos, strand en zee. Vele leuke restaurants en terrasjes en diverse musea. Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel. Een diversiteit aan scholen zoals, Internationale Duitse School, Franse School en Europese International School en andere basisscholen. Ook zijn er meerder sportfaciliteiten snel bereikbaar. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AK Nummer : 10252 Appartementsindex : A-7 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ################################ Beautiful, attractive, spacious 2-storey double upper house, (living area approx. 133 m²) with a large roof terrace located off the living room with luxurious kitchen, original style details and solar panels. Located in the Statenkwartier in the middle of the International zone near the "European", "French" and "German" school, the shops of the "Fred", beach and sea as well as public transport and arterial main roads. LAY-OUT Entrance on the ground floor, via stairs to the 2nd floor. SECOND FLOOR Landing with wooden floor over the entire floor, videophone system, separate toilet with hand wash, fixed cupboard and cupboard with connections for washing machine and dryer. Beautifully tiled spacious bathroom with underfloor heating, bath, concrete washbasin with 2 round washbasins, toilet, design radiator and position for the central heating system. In an adjacent room there is a walk-in shower with underfloor heating. Spacious front bedroom with “column” radiators from the Italian design brand “Tubes” and double doors to a front balcony. Through an intermediate opening with storage space, access to the rear bedroom with a large alcove as storage space and double doors to a large balcony (facing northwest). Front side room with a loft bed. THIRD FLOOR Via steel stairs to the living room with underfloor heating, skylight and a luxurious open kitchen with cooking island equipped with various built-in Miele appliances, such as induction hob with integrated extractor, Quooker, 2 cooling drawers, freezer, dishwasher, combination oven/microwave and oven. The window frames at the front are equipped with hurdles and roller blinds. The room has a floor hatch for storage space and via a beautiful folding door and a single door there is access to the lovely roof terrace with wooden benches with storage space, sprinkler system and floor lighting. The roof is equipped with solar panels. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184.75. 62/100th share in the community. Active Owners Association, contribution € 147,-- monthly. Electricity 12 groups with circuit breaker and 1 with FASE. Central heating system, brand Intergas, model 2023. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and exterior is good. The apartment has wooden frames with double glazing, with the exception of the rotating and sliding wall to the terrace, which is an aluminum frame from Solarlux. The flat roof area above the bathroom is a green roof. The apartment is equipped with various original style details. Listed as a nationally building within the meaning of the Heritage Act., state-protected cityscape Statenkwartier. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1911. Living surface approx. 133 m². The volume of the apartment approx. 485 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops on the cozy Frederik Hendriklaan, Keizerstraat and within cycling distance of the center of The Hague. Boulevard and harbor of Scheveningen, Scheveningse Bos, beach and sea. Many nice restaurants and terraces and various museums. Public transport and arterial roads via Hubertus tunnel. A diversity of schools such as International German School, French School and European International School and other primary schools. There are also several sports facilities quickly accessible. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.