Appelstraat 612564 EB Den HaagVruchtenbuurt

Appelstraat 61 te Den Haag (English text below) In de geliefde Vruchtenbuurt gelegen ruim bemeten dubbelbovenhuis met een woonoppervlak van ca. 126 m² en een heerlijk dakterras! Dit leuke en zonnige huis is goed onderhouden en met liefde bewoond. De Vruchtenbuurt is populair door haar strategische ligging tussen stad en strand in. Daarnaast bevinden zich op loopafstand verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, leuke terrassen én restaurants. Het strand is met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar net als het winkelcentrum aan de Savornin Lohmanplein. Ook voor sport hoeft u niet ver te zoeken, zo zijn er verschillende verenigen in de Bosjes van Pex, waar u ook een heerlijke wandeling kunt maken. Verder zijn er diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagopvang in de directe omgeving, kortom een fijne plek om te wonen! Indeling: Entree vanaf de straat met hal en opgang naar de eerste etage. Vanaf de overloop is de riante woon-eetkamer bereikbaar, welke is voorzien van een gezellige gesloten haard met convectiefunctie en een fraaie houten vloer. Aan de voorzijde vanuit de erker met glas-in-lood bovenlichten leuk uitzicht door de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de mooie open keuken, waardoor een leuke verbinding met de eetkamer ontstaat. De keuken is in 2019 geplaatst en voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit hier ook toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning met een zonnige Zuid-West zonligging. Op deze etage vindt u aan de voorzijde nog een compacte slaapkamer die nu wordt gebruikt als kantoor en verder een modern afgewerkt toilet en een bergkast. Middels de doorlopende trap bereikt u de tweede etage. De hoofdslaapkamer bevindt zich nu aan de achterzijde, beschikt over een handige inbouwkast en geeft toegang tot het tweede balkon, eveneens over de gehele breedte. De naastgelegen badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een fijn ligbad, douchehoek, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde én doordat dit een van de twee dubbelbovenhuizen is in de straat met een naar boven doorlopende erker, ook hier een mooie maatvoering. Deze kamer is ook uitgevoerd met vaste kasten en middels een vlizo trap is vanuit hier de handige bergzolder bereikbaar. De vierde slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde en op de overloop vindt u nog een tweede toilet. Het heerlijke dakterras is bereikbaar via een fraaie vaste trap en een groot dakraam dat tevens voor veel lichtinval in het trappenhuis zorgt. Het dakterras geeft een leuk uitzicht over de omgeving, hier is het heerlijk toefen, ‘s ochtends met een kopje koffie en ‘s avonds met een wijntje bij zonsondergang. Bijzonderheden: - Woonoppervlak conform branchbrede meetinstructie ca. 126 m² - twee zonnige balkons; - dakterras van ca. 19 m² (met toestemming VvE) - handige bergvliering; - VvE van 3 in eigen beheer met inschrijving in de KvK, collectieve opstalverzekering en een maandelijkse bijdrage van € 100,- per appartement. Geen MJOP, gezamenlijk onderhoud in goed onderling overleg; - Grotendeels kunststof en deels houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - HR CV-ketel uit 2016 + Zonneboiler; - Gelegen op erfpachtgrond waarbij de canonverplichting- en beheerskosten eeuwigdurend zijn afgekocht; - Energielabel D; - Straat parkeren met bewonersparkeervergunningen; - oplevering medio september 2024; - vanwege het originele bouwjaar (1932) zullen in de koopovereenkomst de zogenaamde ouderdoms- en materialenclausules worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. _______________________________________________________________ Appelstraat 61 in The Hague Situated within the popular Vruchtenbuurt, spacious double upper house with a livable floorspace of approx. 126 m² and a lovely roof terrace! This beautiful and sunny house is well maintained and lovingly occupied. The Vruchtenbuurt is popular because of its strategic location between the city and the beach. In addition, within walking distance are several stores for groceries, nice terraces and restaurants. The beach is a few minutes away by bike, as is the shopping center at the Savornin Lohmanplein. For sports, you do not have to look far, there are several facilities in the Bosjes van Pex, where you can also take a nice walk. Furthermore, there are several elementary schools, secondary schools and day care in the immediate vicinity, as well as The International School of The Hague in short, a nice place to live! Layout: Entrance from the street with hallway and entrance to the second floor. From the landing, you can access the spacious living-dining room, which has a cozy closed fireplace with convection function and a beautiful wooden floor. At the front from the bay window with stained-glass skylights nice view through the street. At the rear, the beautiful open kitchen, creating a nice connection to the dining room. The kitchen was installed in 2019 and is equipped with an induction hob with extractor hood, an oven, dishwasher and fridge-freezer. From here also access to the full-width balcony with a sunny South-West sun exposure. On this floor you will find at the front another compact bedroom now used as an office and further a modern finished toilet and a storage closet. Through the continuous staircase you reach the second floor. The master bedroom is now located at the rear, has a convenient built-in closet and gives access to the second balcony, also over the entire width. The adjacent bathroom has a modern finish and is equipped with a nice bathtub, shower corner, a double sink and a towel radiator. The third bedroom is located at the front, and because this is one of the two double upper houses in the street with an upward bay window, also here a good size. This room is also equipped with closets and through foldable stairs access to the handy storage attic. The fourth bedroom is also located at the front and on the landing you will find a second toilet. The lovely roof terrace is accessible via a beautiful staircase and a large skylight that also provides plenty of light in the stairwell. The roof terrace provides a nice view of the surroundings, a lovely place to relax, in the morning with a cup of coffee and in the evening with a glass of wine at sunset. Details: - Livable floorspace according to branch-wide measuring instruction approx. 126 m² - Two sunny balconies; - Roof terrace of approx. 19 m² (with permission from owners association) - Convenient compact storage attic; - Owners association of 3 under own management with registration in the Chamber of Commerce, collective building insurance and a monthly contribution of € 100, - per apartment, joint maintenance in good consultation; - Largely plastic and partly wooden window frames with double glazing; - HR central heating boiler from 2016 + Solar water heater; - Located on leasehold land where the canon obligation and management fees are paid off in perpetuity; - Energy label D; - Street parking with residents parking permits; - Delivery by mid-September 2024; - Due to the original year of construction (1932), the purchase agreement will include the age- and materials clauses. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted by Reichman & Rommelaar B.V. for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.