Houtrustweg 480-B2583 EZ Den HaagDuindorp

**English Translation below*** WONEN MET VAKANTIE GEVOEL? DAT KAN HIER. Nabij de haven van Scheveningen op slechts 5 minuten lopen van het rustige Zuiderstrand ligt dit ruime moderne drie kamer appartement op de tweede verdieping in het gebouw Zeemeeuw 2 uit 2013 met eigen berging en parkeerplaats in de ondergelegen garage. De ligging is ideaal zo aan de rand van het duingebied. Heerlijk voor een ochtendwandeling langs de kustlijn of een leuke fietstocht door de duinen. Ook surfen en kanoën kan op loopafstand van je huis Dit gebied heeft zich in de afgelopen jaren ontwikkeld tot een mooi gebied met nieuwbouw appartementen en eengezinswoningen vlakbij het Zuiderstrand en de bruisende jachthaven van Scheveningen met z'n mooie restaurants en heerlijke terrassen uitkijkend op de haven. De populaire winkelstraat Frederik Hendriklaan (de 'Fred') bevindt zich op loopafstand ook diverse sportverenigingen, scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. INDELING: Centraal gesloten entree met toegang met trappenhuis en lift, Entree appartement op de tweede verdieping via een ruime hal met toegang naar de ruime woonkamer met een open keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, een combi-oven/magnetron en een nieuwe moderne vaatwasser. toilet met fontein. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een sunshower, Whirlpool-ligbad en een wastafelmeubel met twee kranen Toilet met fontein. De twee slaapkamers geven toegang tot de serre, welke nu in gebruik is kantoorruimte. Onder het gebouw is er een eigen parkeerplaats beschikbaar en een berging in de onderbouw. Voor alle maten en indeling bekijkt u onze plattegrond in 2D en in 3D BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A++; - Het appartement is voorzien van hardhouten buitengevelkozijnen met dubbele beglazing; - Voormalig balkon nu in gebruik als kantoorruimte maar ook te gebruiken als serre om van de zon te genieten; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en d.m.v. een nieuwe Warmtepomp (2024); - Actieve VVE 18/1583 aandeel in de gemeenschap met een maandbijdrage € 186,78 voor appartement en parkeerplaats; - Er is een is een meerjarenonderhoudsplan; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Dit jaar zijn er zonnepanelen geplaatst op het dak bestemd voor de VVE; - Doen verkoopvoorwaarden van toepassing. ***English Translation*** LIVING WITH HOLIDAY FEELING? LOOK NO FURTHER. Near the harbour of Scheveningen just 5-minute walks from the quiet Zuiderstrand lies this spacious modern three-bedroom flat on the second floor in the Zeemeeuw 2 building from 2013 with private storage and parking in the garage below. The location is ideal so on the edge of the dune area. Lovely for a morning walk along the coastline or a nice bike ride through the dunes. Surfing and canoeing are also within walking distance from your house This area has developed in recent years into a beautiful area with newly built flats and single-family houses near the Zuiderstrand and the bustling marina of Scheveningen with its beautiful restaurants and lovely terraces overlooking the harbour. The popular shopping street Frederik Hendriklaan (the ‘Fred’) is within walking distance also various sports clubs, schools, public transport and roads are easily accessible. DESCRIPTION: Central closed entrance with access with stairwell and lift, Entrance flat on the second floor via a spacious hall with access to the spacious living room with an open kitchen equipped with an induction hob, extractor hood, fridge-freezer, a combi-oven/microwave and a new modern dishwasher. toilet with fountain. The bathroom has a walk-in shower with a sunshower, Whirlpool bathtub and a washbasin with two taps Toilet with fountain. The two bedrooms give access to the former balcony now in use as an home office Private parking is available under the building and a storage room in the basement. For all measurements and layout check out our floor plan in 2D and 3D PARTICULARS: - Energy label A++; - The flat is equipped with hardwood exterior wall frames with double glazing; - Former balcony now used as office space but can also be used as a conservatory to enjoy the sun; - The entire house has underfloor heating and by means of a new heat pump (2024); - Active VVE 18/1583 share in the community with a monthly contribution € 186,78 for flat and parking; - There is a multi-year maintenance plan; - Ground lease bought off in perpetuity; - This year, solar panels have been installed on the roof intended for the VVE; - Doen sales conditions apply.