Groot Hertoginnelaan 25-A2517 EB Den HaagZorgvliet

Mooi, karakteristiek en extra breed bovenhuis (ca.147 m²) met 2 ruime woonkamers, aparte studeerkamer, 3 slaapkamers, moderne keuken en badkamer. Twee fijne terrassen aan de achterzijde. De woning is goed onderhouden en nog rijkelijk voorzien van authentieke details uit de bouwperiode (1896). Aan de achterzijde is er een mooi vrij uitzicht over een groenstrook waar de Haagse Beek doorheen loopt. Ligging: Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen, om de hoek bij het Kunstmuseum en op loopafstand van de winkels en horecagelegenheden aan de Frederik Hendriklaan (Statenkwartier) en Reinkenstraat (Duinoord). Strand en binnenstad op fietsafstand. Indeling: Vanaf straatniveau een kleine (bordes) trap naar voordeur. Entree met gemeenschappelijk trappenhuis naar de eigen voordeur van het appartement gelegen op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Entree appartement; brede overloop met diepe gangkast en moderne wc en fontein; woonkamer aan de voorzijde met dubbele openslaande deuren naar het "wuifbalkon" en toegang via een kastenseparatie tot de woon/eetkamer aan de achterzijde met natuurstenen schoorsteenmantel, ornamenten plafond en openslaande deuren naar een groot (gedeeltelijk met glas overdekt) terras met uitzicht over de Haagse Beek en de statige huizen van Zorgvliet; ruime moderne keuken met oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, vriezer, grote ijskast en afwasmachine en deur naar het terras; voorzijkamer met deur naar de woonkamer aan de voorzijde, extra wasmachine aansluiting in gangkast. De gehele verdieping is voorzien van mooi visgraat parket. Topverdieping: Ruime L-vormige overloop; moderne wc met fontein; grote slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten; moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en twee vaste wastafels in badkamermeubel; twee (slaap)kamers aan de achterzijde, CV-combiketel (2018) en wasmachineaansluiting, tweede zeer zonnig dakterras aan de achterzijde. De gehele verdeiping is voorzien van houten lamelparket. Grote ruime vliering met veel opslagruimte. Bijzonderheden: - Volle eigendom - aan beide verdiepingen een fijn terras - Gebruiksoppervlakte ca. 147 m², gemeten conform NVM meetinstructie - Actieve VvE (3 leden, 2/5e deel), ingeschreven bij de KvK, MJOP aanwezig, gemeenschappelijke opstalverzekering - VvE bijdrage € 200,-- per maand - Geheel voorzien van houten kozijnen en grotendeels voorzien van dubbel glas/soms dubbele kozijnen/HR++ - Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een CV-combiketel, bouwjaar 2018 - Model NVM-koopakte van toepassing; - In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen; - Aanvaarding in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ENGLISH TEXT Beautiful, characteristic and extra wide upper house (ca.147 m²) with 2 spacious living rooms, separate study, 3 bedrooms, modern kitchen and bathroom. Two nice terraces at the rear. The house is well maintained and still richly provided with authentic details from the construction period (1896). At the rear, there is a beautiful unobstructed green view. Location: Central location, public transport nearby and within walking distance of the shops and restaurants on Frederik Hendriklaan (Statenkwartier) and Reinkenstraat (Duinoord). Beach and city centre within cycling distance. Layout: From street level a small staircase to front door. Communal staircase to the private front door of the apartment located on the second floor. Second floor: Wide landing with cupboard/storagespace and modern toilet; living room at the front with double French doors to a small characteristic balcony and access via a partition to the living/dining room at the rear with a natural stone mantelpiece, ornamental ceiling and French doors to a large (partly glass-covered) terrace overlooking trees and the stately houses of Zorgvliet; spacious modern kitchen with oven, microwave, 5-burner gas hob, freezer, large fridge and dishwasher and entrance to the terrace; study/front side room connected to the front living room. second washing machine connection in the storage space. The entire floor has beautiful herringbone parquet flooring. Top floor: Spacious L-shaped landing; modern toilet with fountain; large bedroom at the front with two built in cupboards; modern bathroom with bathtub, walk-in shower and two washbasins in bathroom unit; two (bed) rooms at the rear, central heating combi boiler (2018) and washing machine connection, a second very sunny roof terrace with a nice view. The entire floor has parquet (lamel)flooring. A spacious storiage attic is persent above this floor. Details: - Full ownership - Nice terraces on both floors - Approx. 147 m², measured according to NVM measuring instruction - Active VVE (3 members, 2/5th part) - VvE contribution € 200,-- per month - Double glazing, most windows equipped with HR++ - Central heating combi boiler (2018) - Model NVM purchase deed applicable; - The purchase agreement will include the asbestos, ageing and measurement clause; Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will stand up for your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM-buying agents in Haaglanden can be found on Funda.