Schuytstraat 12517 XB Den HaagSweelinckplein en omgeving

Op unieke locatie in het gewilde Duinoord, nabij het Sweelinckplein en het Vredespaleis, ligt dit prachtige 5/6-kamer dubbel bovenhuis met fraai aangelegd dakterras, 2 balkons, 3 riante slaapkamers, extra werk-/studeerkamer (eventueel 4e slaapkamer), moderne ruime keuken en mooie moderne badkamer. Diverse authentieke details zoals paneeldeuren, sierlijsten op de plafonds en trapspijlen zijn nog aanwezig. Het Scheveningse strand en het centrum van Den Haag zijn binnen 15 minuten per fiets te bereiken. Randstadrail halte (lijn 3) ligt op nog geen 5 minuten loopafstand. Diverse parken zoals de Scheveningse Bosjes, het Van Stolk- en Westbroekpark zijn ook in de directe nabijheid gelegen. De winkels, restaurants en gezellige cafe's van de Reinkenstraat, Piet Heinstraat en de biologische markt op het Prins Hendrikplein (op donderdag) liggen op steenworp afstand. Indeling: U betreedt vanaf straatniveau middels een statige voordeur de woning. Achter de voordeur ligt een hal met zwart-rode vloertegels. Er is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen. (Eventueel kan er in dezelfde straat een (fietsen-) berging gehuurd worden). Via een prettig lopende trap komt u op de 1e etage in een ruime hal met grote inbouwkast welke in gebruik is als garderobekast. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Het toilet heeft een zwevend closet met weggewerkt waterreservoir en een fonteintje. Aan de voorzijde ligt over de breedte van de woning de ruime woon-/eetkamer met 5 grote raampartijen welke voorzien zijn van dubbel glas en voor veel lichtinval zorgen. Tevens zijn er 2 schouwen waarvan er één als open haard in gebruik is. Op de vloer ligt een parketvloer welke drempelloos over de gehele etage, met uitzondering van de keuken, gelegd is. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een modern keukenblok in L-vorm opstelling met 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, rvs spoelbak, diverse pannenlades, bovenkasten, koelkast, separate vriezer, elektrische oven, eetbar en toegang tot een terras van ca. 7m2. De werk-/studeerkamer is ook aan de achterzijde gelegen. Een heerlijke, rustige werk- / studeerplek met kunststof kozijn en dubbel glas. Vanuit de eerder genoemde hal brengt een trap u naar de 2e etage. Op deze etage is eveneens een ruime, centrale hal met groot dakraam dat voor extra lichtinval in het trappenhuis en de hal zorgt. De hal heeft drie ruime inbouwkasten. Deze zijn in gebruik als berging, wasruimte met opstelplaats van wasmachine en droger en als stookruimte met opstelplaats van de moderne cv combiketel. Op deze etage zijn drie ruime slaapkamers. De riante hoofdslaapkamer (ca.17,5m2) is aan de voorzijde gelegen. De 2e ruime slaapkamer (ca. 17m2) is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een eigen wastafelmeubel met spiegel. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche met thermostaatkraan, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. De 3e slaapkamer (ca.13m2) ligt aan de achterzijde, heeft een inbouwkast en toegang tot een eigen balkon van ruim balkon van ruim 2m2. Vanaf de centrale hal op de 2e etage is er een vaste trap en een groot dakraam toegang tot het prachtig aangelegde dakterras van totaal ca. 74m2, een stukje paradijs op aarde. Ongeveer de helft van het dakterras is in gebruik als terras, op het resterende deel is een prachtig groen sedum-dak aangelegd. Vanaf het dakterras heeft u prachtig uitzicht op diverse monumentale gebouwen en o.a. de torens van het Vredespaleis en Gymnasium Haganum. Kortom een uitermate sfeervolle woning met ruime slaapkamers, prachtige dakterras en gelegen op uitstekende locatie. Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond - actieve VVE met collectieve opstalverzekering en inschrijving in de KvK - VVE-bijdrage thans € 301,92 (reservering, bankkosten en opstalverzekering) - VVE-bijdrage kan in overleg naar beneden bijgesteld worden - Het gebouw is door de VVE goed onderhouden - VVE heeft besloten de huidige splitsingsakte en het splitsingsreglement aan te passen - Wijziging splitsing betreft appartementsrecht-index (A2+A3 wordt A4), gebruik dakterras en stemrecht - elektra: 12 groepen met aardlekschakelaars - digitale (slimme) meters voor gas en elektra - cv combiketel Remeha Avanta, geïnstalleerd 2020 (bouwjaar 2019) - verkoopvoorwaarden Schuytstraat 1 van toepassing - eventueel kan er in dezelfde straat een (fietsen-) berging gehuurd worden - oplevering in overleg.