Laan van Meerdervoort 13742555 CJ Den HaagComponistenbuurt

Prettig ingedeeld en heerlijk licht 3 kamer parterre appartement van 74 m2 met een super grote en zonnige achtertuin gelegen op Zuid-Oost, een terras aan de straatzijde en een eigen fietsenberging in de onderbouw.. De woning ligt in de wijk Bohemen Links met het strand, de duinen en Landgoed Meer & Bos op wandelafstand. Diverse sportfaciliteiten zijn te vinden in de directe omgeving, denk aan badminton, tennis, voetbal en paardrijden. Boodschappen worden gedaan in Winkelcentrum De Savornin Lohmanplein of in Nieuw Kijkduin. Parkeren kan voor de deur en openbaar vervoer (Randstadrail 3 en HTM 23) stopt op de hoek van de straat. Benieuwd naar deze leuke parterrewoning? Bel en maak een afspraak. Indeling Centrale entree met tochtportaal en gang. Entree van het appartement op de begane grond. Hal met meterkast, eenvoudig toilet. Woon- eetkamer aan de voorzijde. De woonkamer (ca. 3.92x4.40) heeft een vaste kast en een erker met zicht op de Laan van Meerdervoort. Via de glas-in-lood schuifdeuren bereikt men de eetkamer (ca. 3.92x3.76). Deze heeft twee vaste kasten en geeft toegang tot een voorbalkon/terras. Beide kamers hebben een fraaie vloer met lamelparket. De ruime slaapkamer (ca. 5.05x3.81) ligt aan de tuinzijde, heeft 3 vaste kasten en is voorzien van een laminaat vloer. Vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer. Deze is van goed formaat (2.18x1.70) maar eenvoudig. Er is een inloopdouche, een vaste wastafel, een handdoek radiator en ruimte voor de wasmachine. Naast de slaapkamer ligt de keuken. Deze is in wit uitgevoerd en netjes met een inbouw ceramische kookplaat, een onderbouw- koelkast en -vriezer en de opstelplaats van de c.v.-ketel. Vanuit de slaapkamer en vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Deze is bijna 11 meter diep en 6.45 meter breed en kijkt vrij uit over tuinen. Er is een heerlijk terras en een grote schuur voor de opslag van tuinmeubelen en materialen. in de achtergevel nog twee fijne bergkasten. Met de ligging op zuidoost is het brede zonnescherm een fijne aanvulling. Onder het gebouw is een eigen fietsenberging. Het weten waard: Woonoppervlakte: 74 m2 Bouwjaar 1951 Alle kozijnen aluminium voorzien van dubbel glas. Energielabel D. Verwarming via Intergas cv ketel, bouwjaar 2013. Elektra 3 groepen met ALS en 3 fasen. 5/100ste aandeel in een actieve VvE (20 leden). De bijdrage is € 180,06 per maand. De VvE heeft een goede reserve en een MJOP. Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond. Erfpachtcanon t/m 2025 € 96,53 per half jaar. Beheerkosten 2024 € 16 per half jaar. Herziening canon iedere 5 jaar. Voor het eerst weer 1-1-2026 over een grondwaarde € 21.450 (= ook afkoopsom). Inpandige berging onder het gebouw. Notariskeuze ligt bij verkopers ivm nalatenschap, overdracht bij Heemskerk & Feijen notarissen. Voor maten: zie plattegronden. Oplevering kan snel. Genoemde maten zijn indicatief. Gezien de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms-, asbest- en materialen clausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Ivm een nalatenschap zal ook een niet bewonersclausule worden opgenomen. Interesse in deze woning? Je bent uiteraard meer dan welkom om deze fijne woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.