Westduinweg 82-D2583 EL Den HaagVissershaven

Starters opgelet! In hartje Scheveningen gelegen 4-kamer eerste etage woning met een heerlijk balkon op de avondzon , 3 ruime slaapkamers en een handige inpandige berging. De locatie rand Scheveningen/Geuzenkwartier is bovendien uitstekend te noemen met pal om de hoek de meest toonaangevende horecazaken van dit moment “Catch” & “Encore” by Simonis, maar ook op kruipafstand van het (surf) strand van Scheveningen, op loopafstand van de winkels en traiteurs op “de Fred”, de Bosjes van Poot, internationale organisaties, scholen en openbaar vervoer. Indeling: Haags portiek, entree van de woning, U-vormige gang met toegang tot alle vertrekken. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een kunststof kozijn met dubbel glas. Entree van de woonkamer met een gashaard, houten kozijnen met dubbel glas en spotjes in het plafond. Diepe berging op de gang voor de surfplank en kerstspullen. Separaat toilet met fonteintje. Badkamer met een inloopdouche, wastafel met planchet, badkamerkast, designradiator en de wasmachine aansluiting. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft kunststof ramen met dubbel glas en een ventilatierooster. De tussengelegen keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, een oven en de Vaillant CV combiketel uit 2015. Deur naar het diepe balkon gelegen op de avondzon, heerlijk voor een drankje na het werk. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde met een heerlijk vrij uitzicht. Aanvullende informatie: - ’s-Gravenhage sectie AK 9152 A2 - Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven grondwaarde € 14.300,- - Bouwjaar 1934 - Rijks beschermd stadsgezicht - Energielabel volgt - Cv-combiketel Vaillant 2015 - 2/7 aandeel in actieve VvE - VvE bijdrage € 114,65 per maand - Collectieve opstalverzekering - Niet zelfbewoningclausule van toepassing - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing - Oplevering in overleg Attention first-time buyers! In the heart of Scheveningen lies this exquisite 4-room first-floor residence boasting a delightful balcony bathed in the evening sun, 3 spacious bedrooms, and a convenient indoor storage space. The location, on the edge of Scheveningen/Geuzenkwartier, is truly exceptional, with the most prestigious dining establishments of the moment, "Catch" & "Encore" by Simonis, just around the corner. Moreover, it's within crawling distance of Scheveningen's (surf) beach, within walking distance of the shops and delicatessens on "de Fred," the Bosjes van Poot, international organizations, schools, and public transportation. Layout: A classic Hague entrance, leading into the residence's foyer, with a U-shaped corridor providing access to all rooms. The 1st bedroom is situated at the front of the residence and features a double-glazed window with a PVC frame. Entering the living room, one is greeted by a gas fireplace, wooden double-glazed windows, and recessed ceiling spotlights. A deep storage closet in the corridor accommodates surfboards and seasonal items. Separate toilet with a small washbasin. The bathroom comprises a walk-in shower, washbasin with shelf, bathroom cabinet, designer radiator, and washing machine connection. The second bedroom, at the rear, boasts double-glazed PVC windows with ventilation grilles. The adjacent kitchen is equipped with a fridge/freezer, induction hob, extractor hood, oven, and a Vaillant CV combi boiler from 2015. A door leads to the deep balcony, perfect for unwinding with a drink after work. The third bedroom, also at the rear, offers a splendid unobstructed view. Additional Information: -The Hague section AK 9152 A2 -Leasehold perpetually renewed ground value €14.300,- -Year of construction 1934 -Listed cityscape -Energy label -Vaillant 2015 central heating combi boiler -2/7 share in an active Homeowners' Association (VvE) -VvE contribution €114.65 per month -Collective building insurance -Non-owner-occupied clause applies -Age and materials clause applies -General sales conditions of Plink NVM Certified Real Estate Agents apply -Delivery by mutual agreement