Van Hogendorpstraat 712515 NS Den HaagHuygenspark

STATIONSBUURT. ECHT UNIEK! Jaren '30 - 4 kamer parterrewoning met een zeer duurzaam energielabel A++++ en van het gas af! Met behoud van het oorspronkelijke karakter is deze in 2017 zeer grondig en degelijk verbouwde parterre met voor- en achtertuin zeer energiezuinig door onder andere warmtepomp, vloer-, plafond- en muurisolatie en zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over een kamer ensuite met aan de achtertuinkant geplaatste open keuken; 3 slaapkamers, een royale badkamer en een gezonde VVE. Ligging: De woning is gelegen in een mooie, rustige straat met veel groen tussen twee statige en recent compleet gerenoveerde pleinen; het Oranjeplein en het Huygenspark. Vanuit de woonkamer heeft u mooi uitzicht op de historische hofjes (Rijksmonumenten) aan de overzijde van de straat. Via de achtertuin met stenen berging en achterom heeft u een fraai uitzicht op de gemeenschappelijke, goed onderhouden zichttuin (niet om in te recreëren) in een afgesloten binnen gebied. In de buurt (Het Haagse Quartier Latin genoemd) zijn tal van winkeltjes, supermarkten en volop goede restaurants oa. aan de Historische Dunne Bierkade (Avenue Culinair) met leuke terrassen op de gracht. Tram- en busverbindingen liggen om de hoek en het Station Hollands Spoor ligt eveneens op loopafstand. Vanuit deze woning bereikt u op eenvoudige wijze de gezelligheid van de binnenstad, terwijl u zelf in een oase van rust woont. Indeling: Entree via afgesloten portiek; Gang met bergruimte/meterkast/garderobe; technische ruimte; toiletruimte; ruime voorzijkamer met toegang tot de voortuin; royale woonkamer met een fraaie oorspronkelijke betegelde schouw, vaste kasten en schuifseparatie naar de achterkamer met keurige keukenopstelling langs de wand en ingebouwde apparatuur zoals inductie kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser; via de achterkamer toegang tot de tuin en toegang tot 2 tuingerichte slaapkamers bestaande uit de zeer royale hoofdslaapkamer en tussenkamer (voormalige keuken). Tevens toegang tot badkamer met wastafelmeubel, ligbad, afzonderlijke inloopdouche en een schuifdeur die toegang geeft tot de toiletruimte. Vanuit de achterkamer toegang en uitzicht op de privé achtertuin (ca .8.90x7.80) met stenen schuur en doorlopend het uitzicht op de gemeenschappelijke zichttuin. Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. De woning is inmiddels leeg en ontruimd van meubels. Bijzonderheden: - In 2017 voorzien van nieuw leidingwerk, elektra, de volledige isolatie en stuc- en schilderwerk, heringedeeld en verduurzaamd door o.a zonnepanelen en warmtepomp - Vloerverwarming en vloerkoeling waardoor het hele jaar door een optimale temperatuur aanwezig is - Decentrale ventilatie unit met warmte terugwinning (WTW) in achterkamer - Hoge kwaliteit laminaatvloer door gehele woning - Geheel voorzien van kozijnen in de jaren '30 stijl met dubbel glas, met uitzondering van 2 deuren - Groene achtertuin met achterom. - Ruime voortuin (ca. 27 m²) en achtertuin (ca. 68 m²) - Actieve VVE bestaande uit 84 appartementen, bijdrage € 122,-- per maand - Vele authentieke details zijn keurig bewaard gebleven - Er is een rookkanaal aanwezig voor eventuele aansluiting van een houtkachel - Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en de gezellige binnenstad - Eerste complex in Den Haag dat destijds verwarmd werd met collectieve verwarming. Vandaar de aanwezigheid van een hoge schoorsteen en het voormalige ketelhuis in de centrale binnentuin. - Oplevering kan snel. De woning is inmiddels leeg - Bouwjaar 1932 - Eigen grond Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.