Merkusstraat 442593 TM Den HaagBezuidenhout-Oost

(English text below) Ontdek deze charmante woning in het hart van het zeer gewilde Bezuidenhout! Dit prachtige 3-kamerappartement, gelegen op steenworpafstand van de bruisende Theresiastraat, biedt het beste van beide werelden; de rust van een woonwijk en de levendigheid van nabijgelegen winkels, terrassen, restaurants, het Haagse Bos en landgoed Clingendael met o.a. Japanse Tuin. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Bovendien is het strand en het centrum van Den Haag en Voorburg binnen 15-minuten fietsafstand bereikbaar. Indeling: Entree op de eerste verdieping, hal, gang, garderobe, kast met elektra, toilet en grote voorzijslaapkamer van ca. 2.75x2.86. Lichte woon-/eetkamer voorzien van lichte laminaatvloer. Met behoud van vele originele details, zoals het gerenoveerde glas-in-lood in de erker en paneeldeuren, schouwen, ademt deze woning karakter uit. Voorzien van dubbelglas (grotendeels HR++ glas), combineert het appartement klassieke charme met moderne gemakken! De keuken die uitnodigt tot culinair genot is vernieuwd in 2022 en van alle gemakken voorzien, zoals vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vrijstaande koelkast met toegang tot het balkon voor de middag- en in de late uurtjes zon. De badkamer is eveneens in 2019 vernieuwd met een heerlijke douchegelegenheid, wastafel, designradiator, opstelruimte voor de wasmachine en toegang middels openslaande deuren naar het balkon om te genieten van de heerlijke middag- en avondzon! Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging in om dit te leuke appartement met eigen ogen te aanschouwen! Handig om te weten: - Actieve VvE; 1/3 aandeel, bijdrage € 100,- per maand; - KvK inschrijving; - Collectieve opstalverzekering; - Onderhoudsfonds; - Op eenvoudige wijze een tweede slaapkamer te realiseren; - Houten kozijnen, voorzien van dubbelglas (HR glas in keuken, de rest HR++ glas, glas-in-lood met voor- en achterzetglas); - Dak overlaagd in 2020; - Er wordt een energielabel C afgegeven vóór de sleuteloverdracht, de nieuwe CV-ketel (Remeha Tzerra ACE Matic 28C CW4) wordt over een paar weken geïnstalleerd; - DOEN NVM Makelaars verkoopvoorwaarden van toepassing; - Overdracht in overleg. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda. ------------------------------------------------ English text Discover this charming home in the heart of the highly sought-after Bezuidenhout! This beautiful 3-room apartment, located a stone's throw from the bustling Theresiastraat, offers the best of both worlds; the tranquility of a residential area and the liveliness of nearby shops, terraces, restaurants, the Haagse Bos and the Clingendael estate with, among other things, the Japanese Garden. Excellent connections to public transport and arterial roads. Moreover, the beach and the center of The Hague and Voorburg are reachable within 15 minutes by bike. Layout: Entrance on the first floor, hall, corridor, wardrobe, cupboard with electricity, toilet and large front bedroom of approx. 2.75x2.86. Bright living/dining room with light laminate flooring. While retaining many original details, such as the renovated stained glass in the bay window and panel doors and fireplaces, this house exudes character. Fitted with double glazing (largely HR++), the apartment combines classic charm with modern comforts! The kitchen, which invites you to culinary delight, was renovated in 2022 and is fully equipped, such as dishwasher, induction hob with extractor hood, oven, free-standing refrigerator with access to the balcony for the afternoon and late hours of the sun. The bathroom was also renovated in 2019 with a lovely shower facility, sink, design radiator, space for the washing machine and access through French doors to the balcony to enjoy the wonderful afternoon and evening sun! Don't miss this opportunity and quickly schedule a viewing to see this lovely apartment with your own eyes! Nice to know: - Active VvE; 1/3 share, contribution € 100 per month; - Chamber of Commerce registration; - Collective building insurance; - Maintenance fund; - Easily create a second bedroom; - Wooden frames, double glazing (HR glass in kitchen, the rest HR++ glass, stained glass with front and back glass); - Roof overlaid in 2020; - An energy label C will be issued before the key transfer, the new central heating boiler (Remeha Tzerra ACE Matic 28C CW4) will be installed in a few weeks; - DOEN NVM Makelaars sales conditions apply; - Transfer in consultation. As soon as verbal agreement has been reached on the sale of the apartment, this will be recorded in writing in an NVM purchase agreement. An age clause and asbestos clause will also be included in this purchase deed. If you wish, you can request the text of these clauses in advance from our office. Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. You can achieve more with an NVM purchasing agent! Addresses of fellow NVM purchasing agents in the region can be found on Funda.