Vrouw Avenweg 2532493 WV Den HaagRietbuurt

Leidschenveense liefhebbers opgelet! Zeer ruim herenhuis met vier+ slaapkamers en prachtig vrij uitzicht! Dit ruime instapklare en uitstekend onderhouden herenhuis (ca. 134 m2) heeft de geliefde jaren ’30 stijl en is voorzien van een uitbouw op de begane grond, een voor- en achtertuin met overkapping, optimale isolatie, vloerverwarming en 10 zonnepanelen. Zeer centraal gesitueerd en vlak achter de oude Veenweg. Met de fiets- en wandelroute richting het groene hart bereikt men de wijk ‘De Dijken’, op loopafstand van treinstation Ypenburg en tram en metro station, sportfaciliteiten, scholen, winkelcentra, de uitvalswegen en letterlijk aan de overkant te lopen naar de nieuwe British School! Ook het recent aangelegde recreatiegebied de "Nieuwe Driemanspolder" ligt op enkele minuten loopafstand. Deze comfortabele en fraaie woning heeft een ruime living, een L-vormige open keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een luxe badkamer, een werkkamer en een mooie voor- en achtertuin met overkapping. Zonder al teveel kosten kunt u de zolder herinrichten om een vijfde slaapkamer te creëren. De eigenaren hebben tussen 2017 en 2022 de woonkamer uitgebouwd en veel gerenoveerd en vervangen en of toegevoegd aan het huis om deze nog mooier, groter en duurzamer te maken. Indeling begane grond: U loopt de woning binnen door een opvallend robuuste deur. De lichte hal is uitgerust met een toilet inclusief fonteintje en een meterkast. De meterkast is uitgebreid met tweemaal 2-fase stroom voor de inductiekookplaat en de zonnepanelen. De tuingerichte woonkamer is uitgebouwd en heeft openslaande deuren naar het mooie terras en dat is te merken aan de ruimte en de lichtinval wat heel fijn voelt. De L-vormige moderne open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft lichte kasten en laden, een 4-pits inductie kookplaat, vaatwasmachine, oven, magnetron, afzuigkap en een koel/vriescombinatie. De gehele begane grond heeft een mooie tegelvloer en vloerverwarming, dus nooit meer koude voeten. Alle wanden in de woning zijn glad gestukt. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping waar drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer zult aantreffen. De grootste slaapkamer (van deze verdieping) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De andere twee bevinden zich aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn licht en voorzien van een verzorgde laminaatvloer. Daarnaast zijn alle ramen op deze verdieping voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en horren. De ruime moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, brede wastafel met kasten, hangend toilet en een handdoekradiator. Tweede verdieping met grote dakkapel Dan gaan we naar de tweede verdieping. Via de trap bereik je de zolderverdieping die aan de achterzijde is uitgerust met een grote dakkapel en een Velux dakraam. De zolderverdieping is omgetoverd tot een zeer ruime ouderslaapkamer met airconditioning en een wastafel, een handige werkkamer en een separaat washok. Aan opbergruimte geen gebrek, want er zijn ook knieschotten en een vliering waar je veel spullen kunt opslaan. Tuinterras met berging en achterom De prachtige tuin is in 2020 opnieuw opgehoogd en fraai aangelegd met tegels, vaste bloembakken en sierplanten. Als kers op de taart vind je hier ook een mooie overkapping, een hele fijne plek om te vertoeven. Het tuinterras aan de achterzijde is gelegen op het noordoosten; hier kun je heerlijk genieten van de ochtend- en avondzon. Achterin de tuin (bereikbaar via een achterom) staat een houten berging voor de fietsen en tuingereedschap. Heel veel gratis parkeergelegenheid (nooit parkeerproblemen) vindt u aan de voorzijde van de woning en een laadpaal aan de overkant van de straat. Aanvullende informatie: - Bouwjaar: 2009 - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 134 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig) - Perceelgrootte 130 m² - Erfpacht - canon eeuwigdurend afgekocht- dus geen extra kosten! - Uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde (2019) - Houten kozijnen en dubbel glas - Keuken in 2019 vernieuwd - Badkamer in 2017 Vernieuwd - Grote kunststof dakkapel op zolder achterzijde met HR beglazing (2022) - Mechanische ventilatie (2017) - Cv-ketel Remeha Tzerra (2017) - Airconditioning op zolder (2022) - 10 zonnepanelen (2021) - Tuin renovatie en overkapping (2020) - Geheel betegeld tuinterras; houten berging en achterom - Gratis parkeergelegenheid voorzijde woning, laadpaal aan de overkant - Alle muren glad gestukt - Vloerverwarming op de begane grond - Meterkast uitgebreid met twee keer tweefase stroom - Achtertuin noordwesten - Wifi en kabel in de gehele woning - Separate ruimte voor de witgoedopstelling en de cv-ketel - Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer - Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12/A13 in een paar minuten rijden - Oplevering in overleg – kan snel! Is uw interesse gewekt? Wacht niet te lang en bel onze verkopende makelaar voor het maken van een afspraak. <English text> Leidschenveen lovers beware! Very spacious townhouse with four + bedrooms and beautiful unobstructed views! This spacious ready to move in and well maintained townhouse (approx. 134 m2) has the popular 30s style and features an extension on the first floor, a front and back garden with canopy, optimal insulation, underfloor heating and 10 solar panels. Very centrally located and right behind the old Veenweg. With the bicycle and walking route towards the green heart one reaches the neighborhood 'De Dijken', within walking distance of train station Ypenburg and streetcar and metro station, sports facilities, schools, shopping centers, the highways and literally across the street to walk to the new British School! Also the recently constructed recreational area the "Nieuwe Driemanspolder" is a few minutes walk away. This comfortable and beautiful home has a spacious living room, an L-shaped open kitchen with appliances, 4 bedrooms, a luxurious bathroom, a study and a beautiful front and backyard with a canopy. Without too much expense, you can redecorate the attic to create a fifth bedroom. The owners have expanded the living room between 2017 and 2022 and have done a lot of renovations and replaced and or added to the house to make it even more beautiful, larger and more durable. First floor layout: You walk into the house through a remarkably robust door. The bright hall is equipped with a toilet including sink and a meter cupboard. The meter cupboard has been expanded with twice 2-phase power for the induction stove and the solar panels. The garden-oriented living room is expanded and has French doors to the beautiful terrace and that is noticeable by the space and the light which feels very nice. The L-shaped modern open kitchen is located at the front and has light cabinets and drawers, a 4-burner induction hob, dishwasher, oven, microwave, extractor and a fridge / freezer. The entire first floor has a beautiful tiled floor and underfloor heating, so never cold feet again. All walls in the house are smoothly plastered. Second floor: Through the stairs in the living room you reach the second floor where you will find three bedrooms and a modernized bathroom. The largest bedroom (of this floor) is located at the front of the house. The other two are located at the rear. All bedrooms are bright and feature well-kept laminate flooring. In addition, all windows on this floor have electric shutters and mosquito nets. The spacious modern bathroom has a walk-in shower, large sink with cabinets, hanging toilet and towel radiator. Second floor with large dormer window Then we go to the second floor. Via the stairs you reach the attic floor which is equipped at the rear with a large dormer window and a Velux skylight. The attic floor has been transformed into a very spacious master bedroom with air conditioning and a sink, a handy study and a separate laundry room. No lack of storage space, because there are also kneeboards and a loft where you can store many things. Garden terrace with shed and back The beautiful garden was resurfaced in 2020 and beautifully landscaped with tiles, perennial flower boxes and ornamental plants. As icing on the cake you will also find here a beautiful canopy, a very nice place to stay. The garden terrace at the rear is located on the northeast, here you can enjoy the morning and evening sun. At the back of the garden (accessible via a back) is a wooden shed for bicycles and garden tools. Lots of free parking (never parking problems) can be found at the front of the house and a charging station across the street. Additional information: - Year built: 2009 - Energy label A - Living area approx 134 m2 (measuring report NEN-2580 available) - Plot size 130 m² - Leasehold - canon perpetual bought off - so no extra costs! - Expanded living room at the rear (2019) - Wooden window frames and double glazing - Kitchen renewed in 2019 - Bathroom renewed in 2017 - Large plastic dormer in attic rear with HR glazing (2022) - Mechanical ventilation (2017) - Boiler Remeha Tzerra (2017) - Air conditioning in attic (2022) - 10 solar panels (2021) - Garden renovation and canopy (2020) - Fully tiled garden terrace; wooden shed and back entrance - Free parking in front of house, charging station across the street - All walls smoothly plastered - Underfloor heating on the first floor - Meter extended with two times two phase power - Northwest backyard - Wifi and cable throughout the house - Separate room for white goods and central heating boiler - Centrally located near all facilities and public transport - Access to various highways A4/A12/A13 within a few minutes drive - Delivery in consultation - can be quick! Is your interest aroused? Do not wait too long and call our selling broker to make an appointment.