Rietzangerlaan 282566 SW Den HaagVogelwijk

Rietzangerlaan 28, Vogelwijk Aan rustige en groene laan in de geliefde Vogelwijk gelegen, sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning (woonoppervlakte ca. 151 m²) voorzien van riante living met uitgebouwde moderne keuken, riante voortuin, zonnige achtertuin, 4 ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde) en 2 badkamers. ERFPACHT AFGEKOCHT. INDELING Via ruime en fraai aangelegde voortuin met fietsenberging, entree van de woning met luifel, gang voorzien van zwarte tegelvoer, zijlicht met glas in lood, meterkast, trapkast en modern toilet met fontein. Via deur met roedeverdeling en geslepen glas toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer voorzien van fraaie glas in lood bovenlichten, mooie parketvloer, open haard, convectorput en via openslaande deuren toegang naar de fraaie zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten voorzien van berging met elektra. Moderne half open keuken met hardstenen topblad, onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis met wokbrander, grote oven, afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer (4-laden) en close-in-boiler, fraaie vloer met vloerverwarming, daklicht en deur naar de achtertuin. Tevens deur naar uitgebouwde berging/bijkeuken met wasmachine-aansluiting. 1e VERDIEPING Overloop voorzien van laminaatvloer, 2e toilet met fontein, riante achterslaapkamer gelegen over de volle breedte van de woning (welke terug kan worden gebracht naar 2 slaapkamers) voorzien van vaste kastenwand, op maat gemaakt bureau met opbergruimte, lichte voorslaapkamer voorzien van mooie parketvloer, trapkast en openslaande deuren naar balkon, gelegen op het noordwesten met uitzicht op het Eiberplein. Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, vaste wastafel, designradiator en vloerverwarming. 2e VERDIEPING Overloop voorzien van laminaatvloer, geheel doorgelegd op de verdieping, 2e geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, designradiator Velux dakraam en opstelplaats cv-ketel. Riante achterslaapkamer met grote dakkapel en opbergruimte, lichte voorslaapkamer met dakkapel, externe bergruimte en in de knieschotten. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2023 € 177,25. Elektra 8 groepen waarvan 4 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2005. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1929. Woonoppervlakte ca. 151 m². De inhoud van de woning is ca. 555 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Diverse winkels op fietsafstand zoals Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat , Frederik Hendriklaan en het De Savornin Lohmanplein. Op 5 minuten loopafstand van strand, zee en duinen en Bosjes van Pex en nabij Bosjes van Poot, Kijkduin, Haven van Scheveningen, diverse restaurants en musea. Europese en/of International School of The Hague en diverse basisscholen als ook vele sportfaciliteiten (o.a. tennis, atletiek, hockey, voetbal en paardrijden) in de buurt. Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 1741 Grootte : 1 are 45 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ################################### Located on a quiet and green avenue in the popular Vogelwijk, attractive and well-maintained single-family home (living area approx. 151 m²) with spacious living room with extended modern kitchen, spacious front garden, sunny back garden, 4 spacious bedrooms (with the possibility of a fifth) and 2 bathrooms. Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. LAYOUT Via spacious and beautifully landscaped front garden with bicycle shed, entrance to the house with awning, hallway with black tiles, side light with stained glass, meter cupboard, stair cupboard and modern toilet with handbasin. Through a door with rod division and cut glass, access to the attractive living/dining room with beautiful stained glass skylights, beautiful parquet floor, fireplace, convector pit and access through French doors to the beautiful sunny back garden, facing southeast, with storage room with electricity. Modern semi-open kitchen with hard stone countertop, upper and lower cabinets and various built-in appliances such as 5-burner gas stove with wok burner, large oven, extractor hood, microwave, refrigerator, freezer (4 drawers) and close-in boiler, beautiful floor with underfloor heating, skylight and door to the back garden. Also door to extended storage room/utility room with washing machine connection. 1st FLOOR Landing with laminate flooring, 2nd toilet with handbasin, spacious rear bedroom located across the full width of the house (which can be converted back into 2 bedrooms) with fitted wardrobes, custom-made desk with storage space, bright front bedroom with beautiful parquet floor, stair cupboard and patio doors to the balcony, facing northwest with a view of Eiberplein. Fully tiled bathroom with bath, shower, washbasin, design radiator and underfloor heating. 2ND FLOOR Landing with laminate flooring, fully extended to the first floor, 2nd fully tiled bathroom with shower cabin, washbasin, design radiator, Velux skylight and position of the central heating boiler. Spacious rear bedroom with large dormer window and storage space, bright front bedroom with dormer window, external storage space and in the knee bulkheads. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2023 € 177.25. Electricity 8 groups of which 4 groups with a circuit breaker. Central heating system, brand Vaillant, built in 2005. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and kitchen is good/excellent. The condition of the interior and exterior is good/excellent. The house has wooden window frames with double glazing. Part of the conservation area of the village or town. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1929. Living surface approx. 151 m². The volume of the house is approx. 555 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Various shops within cycling distance such as Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan and De Savornin Lohmanplein. A 5-minute walk from the beach, sea and dunes and Bosjes van Pex and close to Bosjes van Poot, Kijkduin, Port of Scheveningen, various restaurants and museums. European and/or International School of The Hague and various primary schools as well as many sports facilities (including tennis, athletics, hockey, football and horse riding) are nearby. Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), roads via Hubertus tunnel and Westland route. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.