Pauwenlaan 322566 TJ Den HaagVogelwijk

Pauwenlaan 32, Vogelwijk Op een fantastische locatie op de hoek met de Kauwlaan gelegen, 6-kamer twee onder een kapwoning met uitgebouwde woonkeuken en fraai aangelegde, zonnige tuin aan 3-zijden gelegen. Ontworpen door architect J.B. Fels in 1927, een karakteristiek herenhuis gebouwd in de lengte richting met een mooie maatvoering van 170 m². Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. INDELING Entree met luifel, riante hal voorzien van zwartstenen tegelvloer (deels) doorgelegd op de begane grond, meterkast, trap en separaat ruim en geheel betegeld toilet met fontein. Sfeervolle, lichte woon/eetkamer voorzien van hout open haard en openslaande deuren naar de fraai aangelegde zonnige tuin voorzien van meerdere terrassen en houten berging met elektra. Fraaie tuingerichte uitbouw voorzien van vloerverwarming, lichtkoepel en deur naar de achtertuin. Goed onderhouden, uitgebouwde keuken, deels voorzien van vloerverwarming, hardstenen aanrechtblad, 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie (3-laden) en vaste kast met opstelplaats cv-ketel. 1e VERDIEPING Via trap met zijramen, overloop voorzien van houten vloer doorgelegd in de slaapkamers, separaat ruim toilet met fontein. Zwart wit betegelde badkamer voorzien van ligbad met douche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten, opstelplaats wasmachine- en droger en deur naar achterbalkon, gelegen op het zuidoosten. Eerst ruime slaapkamer met toegang tot balkon, tweede, lichte ruime slaapkamer voorzien van 2 vaste kasten. 2e VERDIEPING Via trap met zijramen en dakkapel, overloop voorzien van houten vloer doorgelegd in de tweede slaapkamer, vaste kasten en toegang tot de vliering. Eerste ruime slaapkamer voorzien van brede dakkapel en 2 vaste kasten, tweede ruime slaapkamer voorzien van 2 dakkapellen. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2023 € 177,25. Elektra 11 groepen (4 met aardlekschakelaar en 7 zonder aardlekschakelaar). Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Quinta CW5, bouwjaar 2007. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed . De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas en stalen kozijnen met enkel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1929. Woonoppervlakte 170 m². De inhoud van de woning is ca. 665 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Een diversiteit aan winkelmogelijkheden (lopend, per fiets of auto) zoals: Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat, het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad. Bosjes van Pex en vele sportfaciliteiten zoals: hardloopvereniging, tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal. Bosjes van Poot, Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Europese en/of International School of The Hague, Nutsschool en diverse basisscholen in de buurt. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 1860 Grootte : 1 are 78 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ################################################## On a fantastic location on the corner with the Kauwlaan, 6-room semi-detached house with an extended kitchen and beautifully landscaped, sunny garden on 3 sides. Designed by architect J.B. Fels in 1927, a characteristic mansion built lengthwise with a beautiful size of 170 m². Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. LAY-OUT Entrance with awning, spacious hall with black stone tiled floor (partly) laid on the ground floor, meter cupboard, stairs and separate spacious and fully tiled toilet with hand wash. Atmospheric, bright living-/dining room with wood fireplace and patio doors to the beautifully landscaped sunny garden with several terraces and, wooden shed with electricity. Beautiful garden-oriented extension with underfloor heating, skylight and door to the back garden. Well-maintained, extended kitchen, partly with underfloor heating, hard stone counter top, 4-burner gas stove, oven, extractor hood, dishwasher, fridge freezer (3 drawers) and fixed cupboard with position of central heating system. FIRST FLOOR Via stairs with side windows, landing with wooden floor laid in the bedrooms, separate spacious toilet with hand wash. Black and white tiled bathroom with bath with shower, double washbasin with mirror cabinets, space for washing machine and dryer and door to the balcony at the rear, facing southeast. First spacious bedroom with access to balcony, second, bright spacious bedroom with 2 fixed cupboards. SECOND FLOOR Via stairs with side windows and dormer window, landing with wooden floor, second bedroom also with wooden floor, fitted wardrobes and access to the attic. First spacious bedroom with wide dormer window and 2 fixed cupboards, second spacious bedroom with 2 dormer windows. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2023 € 177.25. Electricity 11 groups (4 with circuit breaker and 7 without circuit breaker). Central heating system, brand Remeha Quinta CW5, built in 2007. Hot water supply by central heating system. The condition of the kitchen and bathroom is good. The condition of the interior and the exterior is good. The house is equipped with wooden and synthetic window frames with double glazing and steel frames with single glazing. Part of the conservation area of the village or town. No oil tank. KIWA certificate available. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1929. Living surface approx. 170 m². The volume of the house is approx. 665 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR A diversity of shopping options (by foot, bicycle or car) such as: Goudsbloemlaan and Fahrenheitstraat, the De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Frederik Hendriklaan and the city center of The Hague. Bosjes van Pex and many sports facilities such as: running club, tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball. Bosjes van Poot, Kijkduin, Scheveningen harbor, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), main roads via Hubertus tunnel and Westland route. European and/or International School of The Hague, Nutsschool and various primary schools in the area. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.